电梯的大、中、小修,物业人要知晓!

点点修梯2018-06-25 09:53:19

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电梯中修的确定及项目内容

(一)电梯中修的确定条件

1 除个别零部件在不需要拆卸的前提下,对其清洗,加润滑油,拧紧电气接线端其越程距离为上下端子的螺栓等外,均需进行拆卸检查。

2 需拆卸电梯的传动部件和机械电气安全装置。需更换有异常响声或磨损的零件,以及拆修部分电气元件.

3 新装电梯在使用2年以上的且使用十分频繁的。

4 凡符合上述1)、2)、3)三条中任何一条者,即可算中修项目。

(二)电梯中修项目内容

A、电梯的机械部件的中修内容

1) 清洗曳引机蜗轮减速箱和调换减速箱内的齿轮油

2) 调换曳引机蜗杆轴伸处的石棉盘根或耐油密橡胶封圈.

3) 调换曳引机蜗轮减速箱盖与箱体之间的密封圈或重新涂抹密封胶。

4) 调换制动器闸瓦的石棉刹车带,并调整闸瓦与制动轮的间隙小于等于0.7mm.,并使间隙均匀。

5) 调整层轿门的连动部位,调整更换层轿门的滑轮及更换门扇下端滑块。

6) 调整电磁制动器的弹簧压缩力。

7) 限速器上卡绳压块的调整或更换。

8) 调整轿厢安全钳楔块与导轨的间隙为2---3mm,并使间隙保持均匀一致.

9) 检查和调整限速器钢丝绳与安全钳连杆的连接情况,并检查限速器的张紧及伸长情况。

10) 调整和更换轿厢和对重的导靴和靴衬。

11) 检查和调整曳引钢丝绳的张紧度。

12) 检查和调整门刀与层门机械钩子锁的齿合情况。

13) 修锉导轨上的刻痕,并重新校正导轨。

B、电气部分中修项目内容

1) 检查和拧紧各接触器、继电器上的接线螺栓。

2) 检查和调整井道内各限位开关动作的可靠性及其动作位置。

3) 检查和更换井道内各磁性开关工作的可靠性。

4) 检查和更换轿厢操纵箱、各层厅外的召唤按钮箱上的按钮元件、开关、及电气元件。

5) 动力回路和信号照明回路的绝缘电阻的测量和处理。

6) 检查和调整门保护、光电保护器和超载、满载的动作可靠性。

7) 检查和更换旋转编码器。

8) 检查电梯的起制动舒适感和平层准确度。

在以上项目中有60--70%需予以检查、更换和调整的,则可算电梯的中修程度

()电梯大修项目的内容

A、电梯大修项目的确定

1)电梯已经中修2次以上的;

2)电梯虽未中修,但电梯已经使用3—5年的。

3)电梯发生过重大事故,其主要部件严重受损的。

B.电梯的机械部件大修项目内容

1 蜗轮减速器的拆修。

2 调整和铲刮蜗轮蜗杆齿侧间隙。

3 调整和更换蜗杆轴伸出端的轴承及石棉盘根或橡胶密封圈。

4 更换蜗杆轴的后门头平面轴承。

5 如蜗轮减速箱的箱体、箱盖铸件有严重变形或有裂痕,应更换或修补。

6 电磁制动器的拆修。清洗、更换刹车皮,调整间隙。

7 若曳引电动机有有异常摩擦声,起制动电流明显增大,轴向窜动增大,空载电流增大,则应更换同型号、同规格的电动机。

8 限速器的拆修和动作速度的整定并加封记。

9 限速器钢丝绳的清洗,截去伸长部分,并检查和润滑张紧轮的传动部分。

10 调换安全钳的楔块,并调整其与导轨面的间隙均匀,并保持间隙在2—3mm之内。并用检修速度试验安全钳动作的可靠性。

11 清洗导轨,更换严重变形的轿厢导轨,或用增加导轨支架的方法调整其垂直度和平行度。

12 轿厢的整形和更换严重变形的轿壁。

13 拆修自动门机或更换同型号同尺寸自动门整机或更换门电机。

14 整修或更换轿内装潢。

15 调整层轿门的连动性,检查和调换层轿门滑轮和调换严重变形的层轿门门扇。

16 更换或重新车削导向轮、曳引轮的绳槽,拆洗其轮轴,更换并润滑轴承。

17 彻底检查并清洗油压缓冲器,更换缓冲器油。

18 检查轿厢的满载和超载装置动作可靠性。

19 轿厢及层轿门的喷漆。

20 调整和更换轿厢、对重的导靴及其靴衬。

21 截短伸长的曳引钢丝绳或更换断丝严重的曳引钢丝绳。

C、电梯的电气部分的大修项目

1 更换控制屏上的继电器、接触器或控制屏重新接线。

2 由于电梯控制功能的增加而重新调换控制屏。

3 调整和更换个别层楼的门电锁结点或开关。

4 调整井道各限位保护开关的动作位置,并更换开个别关元件。

5 轿内和层外各层的操纵箱、按钮箱中的元件及布置线的整理等。

6 更换电线管(槽)内的导线(包括动力线)。

7 检查动力线路、信号线路、照明电路的绝缘电阻。

8 检查和更换随行电缆的断股或外表老化的电缆线。

9 检查和更换信号指示系统的功能及元件。

10 检查和更换井道内的磁性开关的动、静触头。

11 检查和调整更换有严重烧蚀的主电源开关及熔丝等。

12 检查和调整电梯整机性能,使之达到原设计要求。

13 检查和调整电梯的各项功能,使之达到原设计要求。

上述各项各条中有60—70需予以检查、更换、调整的则即可属电梯大修的程度

D房屋及其设备小修服务标准》京房地修字〔1998〕第799号文件自19989月日起试行。该标准规范了房屋及其设备的小修内容、质量标准及服务时限,下面将住宅电梯小修服务标准摘录如下:

工程项目

小修内容

质量标准

时限要求

1

电梯急修

1、关人

2、冲顶

3、闸车

恢复正常运行

接到报修后20分钟赶到现场

2

电源开关、安全开关

1、熔断器、熔丝

2、各安全开关

接触良好

动作灵活可靠

接到报修后20分钟赶到现场

3

曳引机

1、减速箱

油面不高于油位线,油温不高于85,外观清洁无油污

每日巡视

4

2、电动机、发电机组

运行时火花符合要求,温升不高于铭牌规定,外观清洁无油污

每日巡视

5

3、制动器

间隙均匀,符合要求,制动灵活可靠

每日巡视

6

控制柜

柜内元器件

齐全,动作灵活可靠,显示正常

每日巡视

7

选层系统

电气选层器

动作准确

每日巡视

8

层、轿门系统

1、层、轿门

2、开关门机

3、各层门锁

4、安全触板

运行平稳、无撞击、动作可靠;运行平稳、无撞击、动作可靠;门锁接触良好动作可靠灵敏可靠

每日巡视

9

显示系统

轿内及层楼显示呼梯按钮

显示正常完好无损

每日巡视

10

井道系统

1、导轨

2、绳头组合

3、限速器

4、安全钳

润滑正常

无异常

动作可靠

动作可靠

每日巡视

11

运行环境

机房、井道、轿顶、底坑

干净整洁无油污

每日巡视

 电梯的小修、中修、大修的参考周期表

梯种

电梯使用的繁忙程度

小修/

中修/

大修/

货梯

繁忙(一天两班制)

   6

 18

36

一般(一天一班制)

 9

 24

60 

空闲

 12

 36

72

客梯

繁忙(一天两班制)

 6

 12

24

一般(一天一班制)

 9

 18

36

空闲

 12

 24

60


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