上海为买房排队离婚10大真相!北京、深圳人要不要学?

大伟看楼市2020-09-15 13:10:15

— 假离婚、假结婚!!—

房事恐慌在全国特别是最近的上海蔓延:

上海近日爆出收紧房贷的传闻,从而造成楼市成交量暴涨: 

8月29日,据上海房产交易中心数据,截至15:50,当天上海新房成交1066套,连续3天超过1000套,离婚排队已经开始限号:

那么真相是什么?


1:离婚的是什么人?

首先不存在假离婚一说,所有的离婚都是真实符合法律的。相比以前,因为房地产活跃,现在婚姻登记已经不收费了,离异登记也一样,过去双方18元的登记费已经取消,现在双方离婚、结婚可以说完全免费,这也是本轮房地产去库存的刺激政策,哈哈


排队离婚的肯定是上海人,或者是婚姻双方其中有一方是上海人,因为这涉及到婚姻登记地。当下在上海奇葩的是外地单身人群为了买房需要假结婚,或者部分人为了买二套需要和上海人假结婚。

而上海家庭为了避免受到可能的新政策影响购买第二套房选择提前离婚。


2:离婚的目的是什么?

如果家庭无房,是不用考虑离婚的,因为任何政策也不可能限制没有买过房、没有贷款过的人购房。离婚的目的是为了避免出现之前传闻的如果出台新政,新政后一定时间内离异不可以贷款。也就是说这些需求都是改善需求,算是上海市场卖一买一,或者有一再买一人群。


3:为什么这政策预期带来恐慌

信贷依然是房地产调控唯一有力的政策,现在看,这一轮楼市爆发的最主要原因是加杠杆,另外,对于现在一线城市来说,刚需已经不成为恐慌主力,不论是北京还是上海,300万套总价的刚需盘、刚需二手房已经接近绝迹,市场主流已经进入500-800万区间。


这种情况下,这部分需求基本都是改善需求,而改善需求又恰恰是最容易被恐慌的人群。相比刚需他们的支付能力强,买过一套房,是高房价的受益者,再换房首付能力高。


4:为什么在最近出现了政策预期?

很简单,地王,上海又出现了多宗恐怖地王:


从土地供应看,上海住宅土地在2016年可以说全部是地王,而最近的融信总价单价地王更是突破了市场想象力,这些都是最近出现政策预期恐慌的主要原因。


5:恐慌有没有推手

从消息源头看,依然是中介传播,


这一点看,包括传闻的交易系统崩溃,实际按照当下上海一天1000多套的交易量导致交易系统崩溃的可能性不大,如果真崩溃了,只能查查这交易系统是不是蓝翔技校做的了。


6:房价一直涨,要不要买房?

关于中国经济和地方财政过度依赖土地和房地产的问题,关于房地产是否绑架了中国国民经济的问题,已经不用讨论,中国经济已经是房地产经济。

会不会崩盘,当然会,但现在看,应该不是明天。


7:为什么房价屡调控屡涨?

如果你认真分析,你会发现,只要信贷调控,房价必然是跌的,但遗憾的是,信贷的大方向是宽松:

本轮房地产市场的爆发最主要原因是信贷超发,同时购房成为加杠杆的最主要方向。


现在房地产政策本身已经影响不了恐慌的购房者,如果信贷不收紧,任何政策都会很快消化,而央行为了维持经济走势,又不得不宽松信贷。


市场进入了恶性循环中。

银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素,在房地产发展的历史上可以看到,信贷收紧的年份房价一律下调,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。

这么多年的历史可以看到,房地产的价格上涨爆发,主要原因和信贷过量有明显的关系


8:房贷是银行的保命稻草

2016年前7个月房贷释放了2.8万亿刷新了历史纪录,2009年全年个人按揭贷款是1.4万亿。也就是2016年前7个月释放的个人按揭贷款,相当于2009年全年的两倍!!

按照目前的供应量,预计2016年全年商品房住宅销售额将在9.3万亿左右,而居民按揭贷款的额度将高达4.5万亿。按揭贷款比例接近50%


央行数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中,住户部门贷款增加4575亿元。也就是说,7月份新增贷款几乎全部来自房贷。截至27日,共有11家上市银行发布了半年报,其中,建行、农行和招行的新增贷款,一半以上来自房贷。


9:这一轮房地产市场如何收场?

虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的,房地产市场的供不应求所以房价加速上涨。但事实上,出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。


房地产的需求有两种,一种是自住需求,一种是投资需求。在当下的高房价下,房租对比房价显得非常低,租售比大部分城市都达到了1:500甚至更高。也就是如果单独只考虑居住属性,不会有人买房。那么为什么需求量还会这么大。


投资需求旺盛,或者是看中未来上涨期待投资获利,或者是害怕将来再涨,早买早安心。而出现这些投资需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下,投资需求无限大的释放在房地产市场。


9:北京、深圳人需要不需要学习假离婚?

信贷额度如果宽松,购房有的是办法,银行会帮你想办法,但如果信贷额度收紧,房价基本也就开始出现调整。

政策出台离婚后一定时期不可以贷款的政策可能性不大,所以假离婚大部分的目的还是为了获得购房资格或者首套房资格。


10:比假离婚更可怕的是你一直没买房

M2的疯狂扩张,使得购房已经成为普通人搭车货币超发的唯一办法,如果到现在你还没有假离婚的欲望和基本条件,那么也就是说你连首套房都没有买,那么也就证明了,你已经被时代抛弃。


当然有人说,我不上车,等着你们楼市崩盘,事实是,这种超发不远的将来肯定会出事,但如果你不上车,肯定是损失最大的一部分人。