专题 | 东海国际公寓奠定深圳顶级豪宅的国际地位

东海国际公寓2018-06-13 21:45:53

南方都市报专题报道之


东海国际公寓奠定深圳顶级豪宅的国际地位


在日前外媒报道中被冠以“全球房价第二贵”的深圳,8月份起豪宅市场又掀波澜。数据显示,除了在全市新房成交占比回升到11.3%之外,豪宅整体均价也创新高至96765元/平方米。


不过,这场高潮迭起的豪宅大战,更多是建立在深圳房价突飞猛进的大背景下。也正因此,不停有业内人士感叹,深圳现在10万+的房子都不是豪宅了。地产观察人士表示,目前深圳有代表性的顶级豪宅数量稀缺,一年内接连获得“中国十大超级豪宅”“亚洲十大超级豪宅”的东海国际公寓,无疑奠定了深圳顶级豪宅在国际市场中的地位。

    

千万级豪宅成交后来居上


忽如一夜春风来。沉寂了两个月的豪宅市场,近期又拉开了“狂欢”的序幕。深圳中原研究中心的最新统计数据显示,8月份,深圳豪宅成交了334套,在全市新房成交的占比回升至11.3%。这还是在6、7月份入市豪宅项目仅有3个的前提下。而这其中,千万以上的豪宅成交275套,在新房中的占比达到9.4%,接近一成,环比上升1.7%。

    

从2011年的不足1%,到2015年1月的1.3%,再到如今的9.4%,仅花了一年多的时间,深圳千万豪宅就实现了在总成交量占比中的“后来居上”。

    

事实上,这一场豪宅的“狂欢”,要追溯到去年下半年。在楼市持续火爆的背景中,深圳豪宅的去化速度无比惊人。今年上半年,深圳市场甚至出现豪宅集体入市的“盛景”。由去年的2个飙升至14个,华润深圳湾悦府、恒裕滨城、半岛城邦三期、华侨城新天鹅堡等高端住宅接连加入“鏖战”,均价都超过10万元/平方米。一时之间,豪宅市场硝烟四起。

    

根据此前克而瑞数据统计中心提供的数据,上半年深圳10万+豪宅的成交量达到了史无前例的691套,卖出的总价高达152亿元。如果按照平均值计算,每套豪宅的总价多达2200万元。

    

“今年中高端的改善型需求比较多。”深圳中原研究中心经理王飞在受访时解释,除此之外,去年以来深圳房价飙涨,如今福田区、南山区的部分新房均价已轻松跃上“10万+”,豪宅化的价格也成为深圳热门区域新盘的标配。

    

 

真正豪宅的三大指标


然而,不是每栋“10万+”的房子都能称之豪宅。随着住宅价格的节节攀升,越来越多的业内人士认为,“10万+”现在甚至已经不能算是深圳豪宅的标准了。美联物业全国研究中心总监何倩茹坦言,“很多房子单价上了10万元/平方米,但在我们的定义里,它们并不是真正的豪宅。”

    

那么,真正的豪宅,究竟应该具备哪些标配?在过往这些年中,这个问题屡屡被提起,但一直没有定论。多数业界人士普遍认同,判断是否是豪宅,不能单单只看价格。此前知名地产专家赵卓文曾为“真正的豪宅”圈定三个标准,“一是不可替代的资源;二是产品要有地方特色;三是国际化的配套管理。”

    

王飞对此持相似观点,她告诉笔者,“豪宅首先必须建立自己的价值体系,这个体系包括产品、品牌、地段等,而这其中最重要的,当属拥有差异化、稀缺性的资源。”

    

值得关注的是,当号召力成为豪宅的核心竞争力时,这种关于稀缺性资源的标配,不仅指项目周边所拥有的自然资源、配套资源,还包括社群、圈层等区别于其他产品的重要特征。

    

在何倩茹看来,除此之外,真正的豪宅还必须有硬件条件的支撑,“比如,楼盘设计之初是不是往豪宅方向走,户型、精装标准能否达到高端人士的要求,走在时代的前列,这些对于豪宅来说都是必不可少的。”

 


未来聚焦分层豪宅


在深圳,2013年以前,一谈起豪宅,众人脱口而出的大多是大梅沙、香蜜湖半山区的“楼王”别墅。2013年以后,随着不限购不限贷的高端商务公寓产品扎堆涌现,豪宅市场的格局开始发生转变。“深圳当前的豪宅大体可分为两类,一类是位于城郊,拥有海景、山景等稀缺自然资源的别墅,一类则是位于城市核心地段的商住两用公寓或洋房产品,也称为分层豪宅。”有地产观察人士如此为深圳的豪宅归类。

    


位于深圳中轴线深南大道第一排的东海国际公寓,正是归属于第二类豪宅。其所在的区域,既是深圳风水最好的香蜜湖传统豪宅片区,又是深圳中心非常稀缺的黄金地段,国际化氛围十分浓厚。目前项目主力销售120-250平方米奢装现楼,售价11-13万元/平方米;高区新品【东海·深圳大领馆】面积为320-500平方米,售价15-18万元/平方米。

    

“以往高端购房者会更喜欢别墅产品,但因别墅用地被限制,别墅的供应正在减少,大家逐步将注意力转移至分层豪宅上。相比别墅,分层豪宅的管理也更加严密。”何倩茹认为,分层豪宅正逐渐成长为更受青睐的豪宅品类。王飞补充说,地段对于豪宅来说也非常重要,核心地段的分层豪宅无疑是未来的聚焦点。

    

不过,尽管深圳豪宅在近两年来无论是品质还是价格,增长都比较明显。但相比全球其他豪宅,依然“稍欠火候”。一不愿具名的业内人士指出,一方面是深圳豪宅起步的时间相对比较晚,差异化的特性并没有体现出来。另一方面,放眼国际上知名的顶级豪宅,往往位处世界级大城市。而深圳虽然在世界上的排名越来越靠前,但毕竟还没达到超级发达城市的行列。

    

入选亚洲投资豪宅


在上述业内人士看来,目前深圳豪宅的金字塔中,塔底的普通豪宅同质化的现象非常严重,位于塔尖的代表性顶级豪宅数量却很稀缺。“深圳需要一个真正能支撑得起顶级豪宅称号的项目。”该业内人士指出。

    

而就在今年3月22日,被誉为中国高端地产的奥斯卡大奖———第十三届“中国十大超级豪宅排行榜”如期出炉,东海国际公寓成为深圳唯一入选的豪宅项目,这也是深圳时隔4年之后再次有项目跻身这一奖项并且一举夺得第三名。时隔半年,这一次,东海国际又斩获“亚洲十大超级豪宅”,同时还是中国大陆目前唯一获选“2016亚洲最具投资价值豪宅”的项目。

   
 

这每一个含金量极高的奖项,无一不是对东海国际公寓豪宅价值的认可。这个城市中心地标公寓,不仅刷新了深圳乃至中国对于豪宅的理解,还奠定了深圳豪宅在国际市场中的地位。

    

究其原因,除了传统豪宅片区的区位优势让项目的起步点比其他豪宅更高之外,东海国际公寓所在的福田CBD金融核心区,密集分布了一堆高端住宅区和高端商务楼宇,车公庙片区的升级改造又推动大规模的高档写字楼建成,商业发达促使企业家选择在此购置居所或用作商务接待、社交圈层活动的场所。与此同时,项目308米的高度也使其成为罕见的、目前亚洲最高的纯公寓建筑。

    

尤为关键的是,作为深圳最早一批开发豪宅项目的房企,早在上世纪90年代,东海集团就打造了深圳豪宅的里程碑项目———东海花园,这也是中国首个“AAA”级住宅。随后,东海相继开发了君豪阁、东海十八居、东海国际中心等高端住宅,每一件作品都在业界获得较好的口碑,也颇受业主们青睐。据了解,多年来,很多东海楼盘的老业主换房一直跟随东海的开发脚步。相关数据显示,目前东海国际公寓低区放出的房源租金水平约为400元/平方米,出租率持续高企,堪称深圳的“收租王”。

    

“开发商有实力,产品有竞争力而且受欢迎度高,不仅在中国,哪怕放到国际市场的维度上,东海国际公寓的独特性优势也足以支撑其脱颖而出。”何倩茹对东海国际公寓的国际地位表示赞同。



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