Q房网•深圳第37周:新房不算热二手不算冷 客户修炼进阶

Q房网数据研究中心2020-08-01 15:38:12

本周综评

1、虽然天气不稳定,但开发商推盘动作持续,面对新盘,客户越发有自己的判断;
2、虽然新房二手成交量都再度回落,但看房客户并不少,只是平稳行情成交节奏平缓;

3、作为房价标杆,新房定价多出几分保守;而热点二手盘却仍在刷新房价高度。
住宅用地市场综述
上周(2016.9.5-2016.9.11)Q房网数据研究中心监控显示:

全市无新增宅地供应或成交。

住宅用地近期具体供求情况如下:
新房住宅市场综述
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新批预售项目
上周(2016.9.5-2016.9.11)Q房网数据研究中心监控显示:

全市仅宝安区益田假日府邸1个项目获得新批预售,住宅类批售总套数388套,环比下跌72.96%;总面积3.14万㎡,环比下跌71%,套均面积81㎡。

批售量出现明显萎缩,而且最近深圳天气极其不稳定,但是市面上的新盘推盘动作并没有停止,但是接受度却不见得够理想。

上周末,位于龙岗丹竹头地铁站旁的英郡年华三期开盘,共推出309套房源,均价4.2万/㎡,实际销售效果并不理想。目前客户对于楼盘都越发有自己的判断,项目土地产权以及片区发展也是客户的核心顾虑。

周日,龙岗恒地悦山湖开盘,当天到场约300余人,整体均价3.9万/㎡,毛坯交房,销售近八成。

近期新批预售具体情况如下:
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全市新房住宅成交综述
上周(2016.9.5-2016.9.11)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交584套,环比下跌23.86%;成交面积5.93万㎡,环比下跌31.69%;成交均价60225元/㎡,环比下跌11.68%。从数据表现来看,全市新房住宅量价齐跌。

经过了上一周的量价暴涨之后,周度数据重新回归平稳。从开盘项目也可以看得出来,一方面居高不下的房价当下定价也更多了几分保守,另一方面客户的眼光日渐犀利,尤下手不乏快准狠,但更多的是谨慎衡量。上周主力项目包括华业玫瑰四季、鸿荣源壹城中心、鸿荣源壹方中心、融湖中心城等。
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区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:新房住宅市场,宝安、龙岗区是全市成交主力,其中宝安区成交264套,占全市新房住宅市场份额的45%;其次龙岗区成交235套,占全市新房住宅市场份额的40%;再次南山区成交61套,占全市新房住宅市场份额的11%;而罗湖、福田、盐田成交量相对较弱,其中罗湖区成交15套,占比3%;福田区成交8套,盐田区成交1套,占比均不足全市新房住宅市场份额的1%。

从环比变化来看,四大区域环比均有明显的下滑,包括主力大区龙岗,而宝安和福田则环比上涨,宝安鸿荣源、华业项目功不可没。

具体情况如下:
二手住宅市场综述
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全市二手住宅成交综述
上周(2016.9.5-2016.9.11)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1674套,环比下跌6.22%;成交面积13.61万㎡,环比下跌8.68%。

成交量平稳回落,但相对新房来说,二手房的暖意还是相对充足的。当下的成交量表现稳定,且有不少热点区域的项目成交价屡创新高。前几个月成交量不振导致价格小幅震荡之后,最近不少项目又重新抬头,但由于整体量值尚属中等,并没有猛涨的基础。
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区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区成交451套,占全市成交总量的27%;宝安区成交361套,占全市成交总量的22%;福田区成交296套,占全市成交总量的18%;罗湖区成交292套,占全市成交总量的17%;南山区成交233套,占全市成交总量的14%;盐田区成交41套,占全市成交总量的2%。

从环比变化来看,除了宝安区环比有小幅上涨之外,其余五个区域环比均下滑,但波动幅度都不算大。

具体情况如下:
新房二手住宅市场对比
上周(2016.9.5-2016.9.11)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2258套,环比下跌11.52%,新房二手住宅成交套数比为0.35。

前一周行情小爆发之后,周度表现重新回归平稳。二手行情不能算冷,新房表现也算不上热,还是有不少客户看房,但目前也多了些观望和选择,毕竟价格变化不大,客户的心态自然放松的多。