【爱home楼盘评估】香山美墅

教你买房2020-10-06 09:26:36

香山美墅


分值:70

榜单类型:黄榜

主要价位范围:单价6.7-9万 总价1200-3000万 面积184-350平

评估概述:改善 中长线 自住 享受

价格与市场点评:单价6、7万的纯豪宅区大户型,价格听起来有诱惑。本身硬条件不错,但是发展商销售比较普通、项目营销拔高不够。再加上内循环交通拥挤、地铁远、学位普通,投资价值不高;但自住性价比相当高。


香山美墅花园位于深圳市南山区华侨城片区,东面为香山里等高档小区,东南面为成熟的波托菲诺社区,南面香山西街一路之隔为白石洲,西面为沙河东路及名商高尔夫球场,北面为北环大道,交通便利,地理位置优越。
香山美墅花园及后续待开发用地共占地面积约18万㎡,总建筑面积约70万㎡,属于深圳市核心区域罕见的非旧改类的大型高端居住社区。产品类型多样,含联排住宅、合院住宅、叠拼住宅、小高层住宅及超高层住宅;其它用地产品为超高层住宅。

统一规划设计社区公共配套,其中包括社区服务站、社区居委会、社区警务室、社区健康服务中心、公交首末站、商业服务设施及居住小区级文化室。


基础信息



物业类型:别墅

物业公司:深圳市华侨城物业管理有限公司

物  业  费:待定

开盘时间:待定

入伙时间:待定

占地面积:92000.00㎡

建筑面积:200000.00㎡

容  积  率:2.17

绿  化  率:30.00

详细信息
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置业分析
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专家点评:

单价6、7万的纯豪宅区大户型,价格听起来有诱惑。本身硬条件不错,但是发展商销售比较普通、项目营销拔高不够。再加上内循环交通拥挤、地铁远、学位普通,投资价值不高;但自住性价比相当高。

投资热度:C:自住

投资级别:B:稳健价值

成熟期:5年

投资周期:中线

投资期:线5

风险等级:C:风险不大

对标楼盘对比
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 A 波托菲诺纯水岸

爱home大数据

同一区域,大型标杆楼盘;纯水岸楼盘品质、内部环境都更舒适档次更高。

价格对比:7.2w:10w(均价)


 B 半岛城邦

爱home大数据

都是大型宜居片区,楼盘档次相近,半岛的学位较好,一线海景资源,投资热度更高;香山美墅片区更低密,外环境略杂乱,自住性价比有优势。

价格系数:7.2w:12w(均价)


 C 水榭花都

爱home大数据

都是城市低密豪宅片区,水榭花都位于香蜜湖。小区更大,自然环境更好,容积率更低,公交、地铁都更方便。

价格系数:7.2w:13w(均价)



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