独家:合肥房价涨幅超北京深圳全国第四 单周均价破纪录

南方财富网SOUTHMONEY2020-05-24 14:04:55


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    进入9月的合肥楼市,少了团购房拉低合肥均价的影响,加上推出的新盘比较多均价超过1.5万元/平方米,例如恒大水晶国际广场、融科城、绿地御徽、国贸天悦、加侨悦湖公馆等。在这些因素的综合影响下,合肥上周(9月10日-9月16日)市区住宅类商品房的销售均价达到14490.12元/平方米,较之前一周均价每平方米上涨了2487元,环比涨幅达20.72%,刷新了合肥单周销售均价的历史纪录。

  房价大幅攀升可见合肥楼市并未因为此前的调控而有所降温,即使销量看起来有所下降,较大程度上也是因为房源少造成。据了解,进入金九月后原本开发商将集中推出房源,以便在这个销售旺季再创销售佳绩,可是在中秋小长假的三天时间里,合肥仅有3个新盘推出。如此稀少的新房源,让“日光盘”成合肥楼市的主题。

  9月16日,城建琥珀名郡推出336套住房,遭受近千人疯抢,现场火爆程度可想而知。据了解,现场通过电子摇号,每组摇出10个号码,摇号中签客户核实身份后,每个人只有3分钟的选房时间。此外,瑶海区的保利罗兰春天,中秋假期推出252套房源吸引近700人现场抢购。该项目3月的备案价格为8997元/平方米,9月的开盘均价最高至12709元/平方米,半年上涨近4000元,半年涨幅逾41%。

    楼市的高温,刺激着合肥房价涨幅的加大,根据国家统计局发布的最新统计数据显示,8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%,环比涨幅位列全国第四,超过了一线城市北京(3.8%)、深圳(2.1%)。其实回顾一下,合肥已经在土地市场方面出台措施抑制房价的过快上涨,但是显然效果不理想。在6月底举行的网拍上,共出让了19宗用地,多幅地块楼面价超过2万元/平方米,为2.2万元/平方米,刷新了合肥土地拍卖的楼面价。

  楼面价的推高增加了购房者的房价上涨预期,并进一步刺激着房价的上涨,毕竟楼面价就摆在那,想要开发商赔本卖房不太容易。据落落了解,9月23日合肥将迎来新一波土拍,此次将出让16宗土地,约1155亩地。一般来说,通过增加土地供应来抑制房价过快上涨是最合理的方法,未来合肥房价能否得到抑制就看这次土拍情况,希望到时候不要再出现地王盛宴的场景了。

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