武汉再也没有买到便宜房子的机会了!3年内,武汉最高房价超过8万元。

光华楼评2020-11-08 12:39:16


看到这个标题,有人要骂人了。


武汉的房子能卖出这个价格吗?


“武汉再也没有买到便宜房子的机会了”,“武汉将出现数量众多的都市豪宅”,“3年内,武汉内环的都市豪宅价格超过8万元。部分资源性豪宅价格超过10万元”。


2月24日,大家顾问在“2017年房地产大势分析会上”预测,武汉的楼市将出现“内环顶豪化,二环豪宅化,三环高端化”的格局。


该机构认为,未来3年内,武汉的房价将是“4321”走势。内环房价,4万元;二环内,3万元;三环内,2万元;三环外,1万元。


5年内,武汉房价“54321”格局。内环房价5万元;二环内,4万元;三环内,3万元;四环内,2万元;四环外,1万元。


目前,武汉的人均收入不到5万元,家庭收入9万元左右。为什么这家机构敢给出如此吓人的预测?


大家顾问董事长尹香武认为,武汉是国内综合素质最好的城市,相当于一个新西兰。作为中部城市圈的核心,武汉将是一座2500万人口城市。目前,武汉现有人口1500万人(比官方公布数字多)。未来,武汉将再装入1000万人口。


2016年,武汉的房产交易量,包括保障住房、二手房等数据,43.5万套,是全国乃至全球成交量最大的城市。也是全球房地产有历史记录以来的成交量峰值。


第二个判断依据是武汉二手房的成交比例。


2015年开始,武汉二手房的成交套数,相当于新房的三分之一。现在,二手房成交与新房成交比,超过三分之一。三环内,占比是1:1。二环内,二手房成为主要力量。这也表明武汉房地产市场成熟。


第三个理由是人口回流潮与大学生就地城市化。


尹香武说,2014年,华为的员工招聘,大部分来自武汉的华中科技大学(原称“华中理工大学”)。华科大,相当于是华为的子弟学校。


如今,华为在武汉不好招人。很多大学毕业生,因为高房价,不愿意去深圳,而是留在光谷。


尹香武认为,武汉将是大学生就地城市化的受益者。


未来5年,武汉将留住100万大学生毕业生。


第四个理由是土地市场。


“三年内,政府将从土地市场退出。三环内,没有土地可卖。想卖的土地,开发商不愿意要”,尹香武表示,剩下的土地都将豪宅化。


三环内,恐要出现新房危机;刚需要找二手房。同时,开发商的刚需房源豪宅化。


对开发商与购房者,都要有豪宅思维,不是贴金挂银的烧钱,而是减法出世的烧脑。


“如果调控持续下去,房地产也是最后死去的那一个。如果调控持续下去,市场一定会出问题。这轮调控短则6个月,多则一年。2018年3月底前,是一个窗口期。”


尹香武表示,全球214个经济体,只有5%的经济体出现过房地产崩盘。国内的房地产崩盘,相当于中彩票。


2011年、2016年,两次调控限购,市场的反应截然不同。


前一次调控后,购房者观望;这一次,购房者动脑筋“怎么样买到房子”。这就是两次限购的不同。


也许我们真的在坐井观天,偶尔需要坐天观井,不做井底之蛙。


我们武汉人自己低估了自己。


一个深圳的朋友,从去年上半年,就准备买武汉的房子。每次见面,他都问我,“武汉的房子,可以买吗?”


武汉沙湖边某楼盘,20%以上的购房者都是深圳人。


后来,我给他打了一个比方。深圳是夕阳,武汉是朝阳。这就是机会。


前两天,一个好朋友说,之前没有听我的话入场,好后悔。


我在微信上说,“现在还有机会”。


这个机构的预测理由,就是判断依据。


我能说的,尹先生对武汉出现10万+房产的时间,过于保守。今年下半年,武汉就有单价超过10万的房产。


不信,下半年见!


文|杨光华(地产自媒体人) 



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