中山楼价稳中带升  下半年房价或告别暴涨

中山购房网2022-02-22 11:37:04


于去年下半年起深圳客“杀入”,中山楼市今年上半年呈现出量价齐飞的局面。统计数据预估,上半年中山成交均价约7000元/平方米,部分地区成交均价已经突破10000元/平方米;成交量也同比增长约38.5%,多处楼盘出现断货现象。业内人士预计,下半年,中山楼市或将呈现量平价升的局面。



上半年中山房价大涨,部分区域断货


根据合富辉煌(中国)中山公司统计,今年上半年中山一手住宅成交量约76000套左右(因中山市国土局网站5月底至今处于维护之中,6月数据为合富辉煌(中国)中山公司预估数据),同比上涨约38.5%,但环比去年下半年出现了8%的轻微跌幅。

合富辉煌(中国)中山公司认为,环比下降因热点区域缺货,亦有深圳客投资趋理性及网签数据滞后因素。“火炬区和主城区等深圳客重点关注的区域,许多楼盘都出现了卖断货的现象,这对成交具有较大影响。”该公司市研部经理谢仲娟表示。

价格方面,中山上半年楼市的价格实现了跳跃式前进。合富辉煌(中国)中山公司预计,中山2016年上半年的成交均价近7000元/平方米。同比增幅约为16%。其中,最受深圳客关注的南朗镇,同比涨幅高达52%,火炬区及港口镇同比涨幅也超过20%。

“这只是全市均价,火炬区的房价已经突破1万元/㎡,并且还基本无房可卖。”谢仲娟说。

量价齐飞的局面,带来库存的持续下降。据统计,中山市的住宅库存在去年年底跌至5万套后,在2016年继续跌至36701套。按照目前1.2万套左右的月成交量,中山市大部分区域的去化周期维持在2-3个月的低位。

谢仲娟介绍,目前中山市主城区、火炬区、南朗等深圳客重点关注区域,平均有五成左右的楼盘被深圳客买走,“其中,距离深圳最近的火炬区,深圳客占比已经达到九成左右规模。”而由于重点区域缺货及价格相对较高,“深圳客目前已经扩大了投资区域,之前受关注较少的片区也已出现深圳客身影,这样的趋势将延续到下半年。”



下半年房价告别暴涨


对于中山楼市未来走势,机构及业内人士普遍认为,市场正在回归理性,上半年的暴涨局面将告一段落,下半年的市场将形成供应量稳定、价格稳中带升的局面。

合富辉煌(中国)中山公司预计,深中通道核心区域动工的利好、银行降准降息政策的可能出台以及金九银十这样传统销售旺季的到来或将为下半年的中山楼市的房价上涨提供动力。供应量则维持在月均1万套左右的稳定水准,预计全年供应量与去年大致相同。

中山家家顺总经理李功镇预测,下半年深中通道沿线、深茂高铁沿线及中山城区等区域仍是受深圳客青睐的区域,整体房价稳中有升。