小城市变成“穷城市”,都是房子惹的祸!

云股吧2020-09-27 09:25:25


一线城市以及部分热销二线城市因房价火爆迎来政策调控,而一些中西部、东北的城市却面临高库存尴尬,虽出台多项刺激政策,但收效甚微,最终产生一批“穷城市”。
那么这批“穷城市”到底面临怎样的困境呢?

在一些小城市,地卖不出去,楼市库存压力大,是普遍现象。进而导致的经济增长乏力,产业结构不合理,对人才也就缺乏吸引力。这种雪上加霜的事,在部分省份已经开始显现了。


面临楼市高库存,政府一面刺激楼市销售,一面限制土地出让,以免增添新的库存压力。但这些“穷城市”高度依赖土地财政,限制土地出让城市就失去了基础设施的启动资金来源。没有好的基础设施,失去好的投资环境,面临经济恶性循环困境的“穷城市”还值得投资吗?
据深圳房地产研究中心统计,超过70%的待售库存面积,都集中在600多个实体经济实力较弱的三、四线城市,部分地区商品房存销比甚至超过30个月。

江西南昌5月房价以环比1.5%的涨幅居于热点二线城市之列。而江西的其他城市,如鹰潭、上饶、新余、宜春、景德镇等城市则面临巨大的库存压力。


这种两极分化导致的后果就是,大城市的楼市呈现火爆之势,在一片喊涨的声浪中,经济薄弱的城市也在加入这个行列中,然而在后劲不足的背景下,价格涨了不少,数量却上不上去。去库存只是口号上的大喊大叫,落到实处的则难上加难。


在江西省一些地方,60%的地产老板面临倒闭的压力,而80%以上倒闭的开发商则是“死于”高利贷,政府、开发商、银行利益捆绑,成为楼市的“受害者”。

而楼市去库存的压力,在东北更加严重。


数据显示,东北三省与山西2016年一季度GDP增速垫底,而辽宁出现负增长。失去产业支撑,人口面临持续流出压力,库存压力巨大的东北地区,近10年来净流出人口总数高达200万。


对于企业而言,没有产业以及人口的支撑,企业发展需要的产业联动以及人力资源得不到满足,企业发展难以为继。经济动力也就更加不足,楼市的吸引力就更加不足,去库存显得捉襟见肘。


虽然,最近国家资源部已经出台政策,严控土地交易,尤其是住宅类土地交易,但是,在一些小城市来说,不通过出售土地换取财政支撑,很难将经济提升上去,而GDP压力又是摆在各地的一座大山。如何在去库存的同时又能够带动经济发展和城市建设成为各级政府的一门功课。

一方面需要时间消化,另一方面需要停止或者减少新增土地供应和住房供应,确保不制造新的库存。


来源:云股吧(ID:yunguba)

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