国家 | 中资领衔亚洲资本 涌入柬埔寨

第一海外金融2018-04-14 03:29:02

柬埔寨楼市正伴随其基建和经济迅速崛起。


“柬埔寨的房地产投资大概是从3年前开始的,而中国人近一年来对当地楼市的投资也日益增多,咨询人数和销量都持续上升。”从事海外房地产投资已有6年经验的禾曜投资咨询(上海)有限公司负责人许志伟告诉21世纪经济报道记者,柬埔寨首都金边基建刚刚起步,未来增长可期。

  

柬埔寨副总理兼内政部部长苏庆亲王今年5月预计柬埔寨经济将保持7%的年均增速。世界银行报告亦预计,2016年柬埔寨经济增长率6.9%,其中建筑业、房地产业等将是重要支撑。

  

金边公寓供应量年增56%

  

7月6日,柬埔寨21世纪不动产(Century 21)发布了《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》。报告显示,2016年上半年共有13730公寓单位供应市场,同比增长52%,从2013年至今,柬埔寨首都金边市共管式公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

  

然而,需求量增速尚未跟上。柬埔寨21世纪Mekong公司董事长姜速宁指出,今年上半年,由于公寓的供应量超过预期,行业竞争更加强烈,毕竟今年公寓的需求量仅仅是供应量的13%,而2015年需求量占供应量的37%。

  

外国投资者是金边公寓市场的最重要驱动力。报告称,在金边公寓的销售量中,本地人购买公寓仅占30%的份额,外国人购买的公寓占了70%左右,主要来自中国内地、中国香港、中国台湾、日本和新加坡等。

  

“现阶段柬埔寨的银行贷款年利率一般在7%左右,处于比较高的水平。”许志伟分析,较多客户选择在国内贷款,再到柬埔寨全额付款。与东南亚其他国家相比,柬埔寨的优势之一是它使用美元交易,另一个优势是柬埔寨发展起步晚,未来建设和增长的空间很大。

  

“和三年前相比较,其增值的幅度大概有35%左右。”许志伟表示,目前在柬埔寨首都金边最黄金的地段,如BKK1大使馆区,房价大概是在2300美元到3200美元/平方不等,但有永久产权。

  

外来资本推动柬建筑市场大幅增长

  

柬埔寨国土规划与建设部国务秘书彭速潘5月透露,在2016年前4个月,柬埔寨全国的建筑业大幅增长,即投资总额突破57亿6000万美元,与去年同期相比增长了787%。

  

“(柬埔寨的房地产市场)未来还是有空间可以期待的。”许志伟表示,目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳,城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实。在他看来,一个城市的基础建设如果落实得越完善,那么房价的增值空间也会随之而增长。

  

中国在柬埔寨投资房地产的势头也愈发强劲。据柬埔寨国土规划和建设部报告,从2000年到2016年1月,有135家中资建筑和房地产企业向该部提出注册申请,数量居各国首位,累计投资金额达到9.46亿美元,仅次于韩国居第二位。1月6日,由中青旅实业天琪房地产公司投资的“中国中心”项目启动,规划建筑面积24万平米,投资总额2.5亿美元。

  

而柬埔寨政府也对此表示欢迎。据报道,5月底,柬埔寨首相洪森会见了碧桂园集团董事局主席杨国强,希望碧桂园能结合金边市总规划,在当地建设合适的项目。



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