“限购”能把房市调整回理性轨道吗?

中华网社区2022-01-12 09:31:39

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  年长一点的朋友肯定还记得,1976年以前,买布要布票,买肉要肉票,买粮要粮票,就是说,你光给钱是买不到东西的,还得同时给票。为啥要票呢?因为供应有限,只能按计划供应,政府就公平地给每个公民发行票证凭票购买,这就叫“限购”,就是你只能按你拥所有的票证来买,不能买多的。再举个例子,十几年前的猪肉三、四元一斤,现在十四、五元一斤,也没有哪儿限购猪肉啊,说明只要供给充足,价再高也不必限购,而且商品的价高了自身就具有限购功能了,比如肉太贵了,我家就少买肉吃了,就是说,只要能让供求关系来决定房价,那么,中国的房子除了特大城市能有点赚头,全国都只能成本价卖了,开发商会纷纷转行办工厂或搞贸易,地王也会消声匿迹,谁还会傻到去炒房呢?怪就怪在唯有中国式房价越高越没有自身限购功能,要靠国家出台政策来限购。

  

  那么,中国调控高房价为什么要用“限购”这个适得其反的招数呢?是因房源稀缺供不应求而限购吗?可房源明明是严重过剩的啊?不是有人说如果把全非洲都搬到中国来,也能每户都有套房的啊?是因价高了就限购吗?那么还有很多价格高得老百姓不能承受的商品咋不限购呢?最重要是,限购能不能让房地产回归本原和回归理性呢?肯定不能!因为,别说对本来就非常过剩的房子限购从道理上讲不通,就是看从2007年以来的N次房地产调控、其中不乏N次“史上最严调控”,可事实证明:连讲都讲不通的“限购”有过效吗?历次调控的结果是不是房价反而往天上串了?

  

  谁都知道,真要有心调控房价,有心让工薪阶层工作三五年就能买个经济型住房,就不会搞土地招拍挂推行地王财政了,要是再出台一个《囤房税》(因中国人的房子只有50年、70年权属,不能提倡征房产税,产权都没有谈何房产税?)政策:每个家庭拥有两套房的不征税,第三第四套每套每年征2万元税,第五套起,每套每年征50万元税,第五套以上的房子中的豪华别墅,每套每年征200万元税,上不封顶,再加上开发商用地也分城市和地段征收土地使用税,而不能买卖土地,你看房价能不能涨得起来?你看已经涨起来了的房价会不会跌回本价?啥叫本价?合理的土地使用税、建安税、建筑成本、营业税、房地产商10%左右的利润加在一起就是本价,而建筑成本呢,假如是六至八层的小高层,每平方米现房也就六七百元!老农民都想得到的招数,?不是想不到,而是不愿意想到!

  

  中国的上上下下都清楚房子绑架了经济,绑架了政府,政府深陷在土地财政里不能自拔,而前十几年政府行为过于失控而造成的巨额地方债,逼得政府只能卖地,为了拖一时算一时,银行、政府、开发商三位一体,把房地产打造成了金融产品,是金融产品就会被炒作,一炒作就会对社会资金和外资形成虹吸局面,如果房地产是一个人的头部,那么全身的血液都争相往头部流去,所以房价越来越高,而且一线城市高得离谱!当然了,除了在很大程度上要靠房地产在交易过程中扮靓GDP数据,还有一个很重要的原因,那就是上上下下的政府官员及其亲属的私利,也被房地产绑架了,所以,是不可能自己牺牲自己的私利来真心调控房价的。像正在进行限购的几十个城市推出的“史上最严厉限购”政策,难道真是在对房价过高进行的调控吗?细想一下就会看出,去年由深圳发起的这轮房价疯涨,导致社会资金大量进入房地产,今年7月份央行投放了那么多的资金,却98%进了房地产,简直就成了银行一放贷就流进房地产了,这一轮房市恶炒,不仅进一步沉重打击了本就严冬一般的实体企业,也引发了民愤和社会恐慌,环生的险象告诉高层:决不能再任由国家经济只有房地产一枝独秀了,所以必须严厉限购,稳住局面。可限购令到了地方政府,表面上看,限制的是买房人,无非是让买房人要多支出首付而望而却步,其实是在限制卖房的——你别急着卖天价房出去,当心房价给涨翻山了引发经济崩盘,你的楼盘还不都成了废砖头瓦块儿?还是悠着点儿,反正政策不会让房价下降的,再说也没有收你的空置税,咱中国好多方面都指望着房地产呢,留得青山在,不怕没柴烧,等过了这一波,时机合适了再来炒吧!于是,这轮高房价就又给保护住了

  

  不仅是各级地方政府要保高房价、要保房地产、还要打造地王,国家政策也是要把房地产进行到底的。

  

,谈到中国楼市说:“从房地产市场来看,中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程,住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势,正在强化地方政府的主体责任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,而且要采取有效的措施,符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。”知名财经评论员刘晓博认为,,也不希望楼市因调控而暴跌的信息。高层想要的走势是:长期看是慢牛,短期看可以是横盘,近期适当有点跌幅也是可以的,但跌幅大了绝对不允许,因为会威胁到银行体系的安全。另据报导,每日经济新闻地产主编杨羚强表示,国土部的政策:大城市的限购政策恐怕在5年内都不会退出,不但不退,限制还可能比之前更严,就是说,用限购——限制炒房过热来保障房价长期上涨。更重磅的房价还要上涨的信号是:国务院办公厅2016年9月30日《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,提出了明确的目标:“十三五”期间,城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除,配套政策体系进一步健全,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上,年均转户1300万人以上。到2020年,全国户籍人口城镇化率提高到45%,各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

  

  谁能说“限购”不是为了配合国家大政而出台的短期避险措施呢?可能指望“限购”带来理性的房市和合理的房价吗?

  

  任何事物,只要违背规律,肯定物极必反,要遭到报应。让农民不务农而进城,且不说粮食问题,现在制造业都被房地产给打垮了,难道还需要农民工去创造红利吗?这不等于是把鱼儿赶到陆地上,把鸟儿赶进水里去?把农民大量赶进城以后,将为城市、农村双向带来啥样的恶果,可能谁都知道,上头更会知道,可为啥坚决要这样做呢?三个需要:一是眼前GDP的需要,二是彻底私有化改革的需要,三是保护既得利益集团的利益需要,国家眼前局面和个人私利的权重与国家民族的长久未来相比,当然要顾眼前和顾私利了,所以,中国房地产不可能理性,房价不可能合理,房子的功能只能是越来越金融化,直到一次次量变积累到房地产轰然崩塌的那一天才会休止。

  

  那么,房地产到了全面绑架中国的程度了,还有救没有?肯定有!只要房地产还没有大崩溃就有救,本人在人民网E政广场和其他官方网站上都有呼吁,,只有走集体经济道路才能救中国经济,只有重修国土房产法才能禁绝卖地和科学管理国土,只有出台能购优惠民众、遏制炒房、惩罚囤房、让多占房者心惊肉跳的囤房税法……一句话,只有脚跟站在为了国家民族的可持续发展、为了最广大百姓的利益的立场上,才能挽救衰退的经济和癌症晚期的房地产。(对中华网社区感兴趣敬请点击:http://m.china.com/ 中华网社区微信粉丝群群号: 497828336有兴趣你就来,把微信号推荐好友还有神秘道具相送!