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生生景观2020-07-31 13:46:46

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生生景观

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商业篇

一、商业区位置设置;
大型住区内的商业区域对住宅环境影响较大,建议在住区规划阶段考虑实行功能分区,商业区域与住宅区域分离,具体措施如下:


1、居住小区级商业服务设施可设在住区的主要出入口,与居民的出行路线相吻合;


2、建议商业核心区域通住区级道路或小区级道路与居民居住、生活区域分隔,形成独立运作区域或与住区行政区域相连以便于管理,降低上述区域对居民的干扰。


3、住区级核心商业区服务半径不宜大于500m,地处坡地的居住区的商业服务区除满足服务半径的要求外,还应考虑居民上坡空手,下坡负重的人体承受度合理考虑商业区域的设置。


4、商业核心区域建议实行“大集中,小分散”原则设置,商业核心区集中规划一个区域,区域内按照娱乐休闲区、餐饮区、购物区等进行功能分区设置。餐饮街区房屋建筑的门窗不宜向住宅区域开设。


二、商业区环境;
1、建议将商业区的设计采取内外结合的方式。部分噪音大,营业晚等对住户影响较大的铺面建在临街外围,即可减轻经营压力提高出租率。美容院等铺面放在小区的内侧。


2、商业区域主要会对小区造成的影响有油烟、噪声等环境污染,考虑这些因素建议:


1)商铺内的污水管的铺设应本着“利于排放,方便检修”的原则,在不便于检修的户内部分,建议适当加大管径及加大坡度。对于餐饮区域的给排水管道应单独敷设,建议在规划阶段统一设计隔油池。


2)餐饮区域应设置安装集中抽排烟装置,同时此类功能用房建议在小区下风口,周边无住宅建筑相连,预留厨房通道和专用垃圾收集装置。


3)商业街规划应统一设置空调位,商铺的空调每天使用时间较长,空调位设计不宜离住户太近,避免噪音影响。


4)商铺广告牌建议统一规划、统一规格,核心商业区的广告灯箱及霓虹灯的设置,应避免对住户产生灯光污染。


5)商场及会所中央空调的安装位置要充分考虑到噪音和震动对居民的影响。


6) 商业区在规划餐饮时应尽可能远离居民生活区域,并应考虑防鼠隐患。


7)商业街区若与住宅区域接近,可考虑设置隔离设施,保证住宅区业主的私密空间免受打扰,在住宅与商业街区的隔离带上种植高大树木,利于隔音。


8)在核心商业区内垃圾桶(果皮箱)的布放不得小于50m/个。


3、如果住区引入大型超市,建议超市的作业区设计一定要远离居住区。该区域交通实行封闭式管理,尽量避免与住区道路连通。


4、在核心商业区内应设置1-2处公共卫生间。公共场所卫生间建议采用蹲厕设计,不宜采用坐便器设计。


三、其它
1、熟食和生鲜档的楼板应加大荷载。同时,由于其面积大防水不容易做好,且海水腐蚀性强,时间长容易发生渗水,因此最好不要设置在地库的上方。


2、商铺的连廊设计从人性化角度出发方便了顾客,但经营者却认为受连廊的影响商铺个性化差异难为路人所发觉。为了体现差异化商铺工作人员经常利用连廊摆买商品以吸引连廊外的路人,给日常管理工作带来很大难度。建议在规划商铺应综合考虑日后管理问题。


3、商铺的水、电表应布置在公共区域或分置在商铺外以利于抄表。


4、超市类、小商品类设置注意人流的分散,连接此类设施的道路应是步行街。


5、商铺在规划时,在商铺门前,建议统一设计一种易于维修和更于换棚布的活动遮阳(雨)棚。


6、建议在商铺区域设置产品广告信息栏(具体尺寸、数量须根据商铺数量多少确定,广告信息栏规格≥2x1.2m)。


7、商铺的设计应统一考虑空调位的设置,空调位不宜朝向住宅,规格要求能安装一台3-5匹空调机,并设计有集中排水管道。


金融、邮电篇
一、金融服务;

1、标准化住区金融服务点建议设置在商业核心区人流较为集中的区域。


2、金融服务点的规模应视住区人口数量、住区核心商业区的经济活动能力及住区外金融服务点的密度而定;

1)住区居民在1万人以内的,建议设置两台ATM取款机。
2)住区居民在1万以上1.5万人以下的,建议设置自助银行。
3)住区居民1.5万人以上的,建议设置银行办事处。


3、无人值守的金融服务点(如:ATM取款机、自助银行),应预留与住区监控中心连接的弱电管线。便于住区监控中心承担对金融服务点内外闭路监控工作。


4、住区金融服务点应有机动车道与之相通,以便于押款车进出。


5、住区金融服务点应安装或预留宽带接入口,方便银行对服务点业务运作实行远程实时监控。


6、为保证住区金融服务点设备的正常运作,建议为其提供备用电源。


二、邮电服务;
1、由于邮电系统职能重新划分,以及通讯市场竞争加剧。大部分城市的邮电所已转为个人承包性质,居民对真正“邮政”意义的需求已趋于淡化。大部分新建小区都以“泛邮电”服务设施的设立来满足居民需求。为此,建议:
1)在住区人流出入密集地段设置书报亭;(要求: 有电话线及设置电源)
2)在住区级道路上设置一些公共电话亭;
3)在住区商业核心区域设置一个(或两个)邮箱;


2、住区内如安装宽带网络系统,通讯系统的光纤机房及网络系统的ET中继箱应单独设置电表计量。


3、建议住区内住户信报箱应设置在单元门外,此举既利于安全管理工作,也方便投递。信报箱材质建议采用不锈钢钢制作,安装时要做好防雨措施。


社服篇

客户服务中心(管理处、控制中心、装修办公室)、居民委员会、业委会办公室及辖区警务室(治安联防站)应尽量集中设置同一区域,便于工作上的协调沟通及为居民提供一站式服务;


一、物业管理用房;
物业管理用房在规划阶段应按照各地的法规、规章进行规划,当地无相关规定的,按照集团相关规范指引(VKWG08—22物业与地产相关操作指引)进行规划。


(一)客户服务中心;
1、住区客户服务中心的选址应尽量满足居民便利性需求,从控制管理成本角度出发应避免设置多处客户服务中心。


2、客户服务中心如设置在会所有利于实现资源共享,但应考虑为其设置独立于会所的对外大门,尽量避免使居民产生其与会所前台功能重叠的错觉,影响会所的正常运作。


3、客户服务中心应设在交通及人行路径较集中区域或住区中心区域,以方便居民。


(二)物业管理用房;
1、物业管理用房的照明、通风等应有利于物业员工的身心健康,并尽可能减少对业主的生活打扰。


2、为便于日后管理,在规划设计阶段建议将小区的消防中心、监控中心和值班室合二为一,这样可减少人员,降低物业管理成本。


3、管理用房竣工时间:一次开发完成的小区在入伙前30天完成。分期开发的小区管理用房在规划设计段阶应确定位置、数量,如果有条件限制,建议部分临时管理用房在入伙前30天完成。


4、小区功能用房要考虑业委会用房;保安、保洁休息室和工具房要在小区内均匀分布;危险品仓库设置在小区边缘地方。


5、小区内的维修操作室需要设置在对住户不造成影响的位置,避免在维修加工时产生的噪音和气味对住户的生活、休息造成影响。


6、建议在10万m2的住区考虑配置一个保安区中队的办公室,面积宜在25 m2左右,办公室内要配置卫生间。


7、为降低物业管理用房对居民生活的影响,物业管理用房位置可参照下表合理设置。

注:

1、管理处办公室位置在小区中心、方便业主办理事务。
2、食堂位置的选择不影响业主居住环境。
3、员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境,自然通风较好、利于员工健康。
4、危险品仓库面积约为10-15m2:


二、居委会用房;
居民委员会用房按照各地的政府法规要求提供。


市政篇

一、变配电设施;


(一)综述;

1、设备房设置尽量集中、便于维护管理。


2、标准化住宅项目设备的采购,建议统一战略供应商,如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等,设备型号规格相似、互换性较强,方便后期管理维护。为了便于大型设备的维修更换,


3、建议在住区内的变配电房、发电机房、水泵房、电梯等设备房预留或吊装孔(环)或安装吊装导轨。


4、小区内智能安防系统(周界防越系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、闭路监控系统、门禁系统等)、消防系统、公共设施(夜间小区照明、设备房照明、监控中心、物管处)及商业的照明用电需与发电机备用电源连接。


5、设备房(包括电梯机房)应设置独立的通风系统,包括独立的送风系统和排风系统。其控制部分应具备分时段、定时功能。各类设备房窗户设置沙窗,相对温湿度计、应急照明、消防设备。


(二)变配电系统;


1、变压器;

1)变压器房设置独立通风系统,有变压器温度自动控制;低压配电室设置单独通风系统或配备降温设备;变压器报警信号连接到中心,如果变压器室离控制中心较远,可安装户外蜂鸣器。


2)变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配,配置容量应合理不能裕量太大,有温度自动控制。


3)变压器需要考虑有备用,确实不能设计备用的,同一配电室内的母排需要设计联络柜,避免变压器故障时造成住户的长时间停电。


4)变压器顶端不安装照明灯具,变压器单独在房间安装的,有门且可上锁。


2、配电系统;
1)高低压配电柜、变压器、发电机正上方、周围无任何可能出现浸水、渗水、滴漏的可能,包括可能出现的管道渗水、洗手间、室外雨水蔓延等;确实无法避免的,有有效的防护、集水、排水、报警等措施。


2)高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置高于周边排水位,且在上一层的位置没有水源;如有,在上层做好防水处理。


3)各种配电箱(柜)钥匙通用。


4)发电机、配电柜等设备需要配置维修专用工具、供配电系统图。


5)多层、小高层小区供配电设备中电容器补偿柜容量可以按大厦设计标准0.6系数配置节约投资。


6)强弱电井应设置照明,开关在井道内,弱电井内需要设置插座;强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。


7)建议将配电室内商业用电尽量与住宅用电分开控制(可以使停电检修分开进行,一般停电检修商业在夜间,住宅在白天)。


(三)发电机房;
1、发电机油箱房设置防爆灯、通风口。


2、发电机油箱的进油口设置的装卸位置,应方便加油;油箱上设置直径不小于2寸的到地面的透气弯管。


3、发电机排烟过滤系统设置自动补水装置,有水位标识。


4、发电机房空间较大时、根据设计标准可以利用灭火器替代C02灭火系统、节约投资。


5、发电机房有水源和排水设施,发电机在停电时能自动启动,能试验自动启动。机房排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。


6、发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置,且应有水位标识,发电机排烟应不影响小区环境。


7、机油箱房应设置防爆灯,发电机应配备一套蓄电池,如果发电机没有配备充电器模块、需另配备浮充充电器;发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能,且功能正常。


8、设计时考虑发电机发的电不通过供电局电表重复计量,杜绝管理处发的电,供电局收费的情况。


二、弱电监控系统;
1、弱电监控镜头安装分布位置须合理,特别在安全死角位置、广场人群密集处、事故隐患突发地段、管理处门口及小区出入口、各苑门出入口、电梯轿厢内。


2、摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统需要做好防雷接地、设计施工中应充分利用建筑体综合接地网。


3、在小区弱电井管网中适当位置设计积水坑、配置排水潜水泵。


4、监控线路铺设用线管尽可能选择大一点、便于今后维护更换。


5、单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音。


6、小区苑内辅助苑门可以安装门禁闭门器开关系统,以节约费用。


7、围墙红外周界报警系统、建议重叠安装、两路平行消除翻越死角。


8、开放、半开放小区建议1-2楼居家安防系统采用6-8防区、提高安全系数。


9、在有条件的地区,40万m2以上大型社区建议安装汇线通电话小总机、便于电话日后管理。


10、建议安装电梯楼层显示器,并将电梯楼层显示信号引到小区消防监控中心,进行实时监控,防止日后出现紧急情况。电梯轿厢内的紧急呼叫电话,要求呼叫以后在控制中心有明确的显示是哪部电梯,以便援助人员能迅速准确地到达现场。电梯轿厢内设置摄像和三方对话装置。


11、泳池安装1-2个合理的摄像监控探头,防止泳池关闭后人员擅自闯入而发生意外。


12、住区摄像监控系统建议采用数码硬盘录像系统,该系统使用、维护成本低,操作方便,所储存的图像效果好。


13、设备交接验收时要做好实际施工图纸的和实际图纸的核实,综合系统图、线槽、管道布线图、设备配置图、现场调试技术参数。


14、为了便于住区服务管理人员间相互联系,保证服务效率,降低运营成本。建议在固定的岗位(如:办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心)设内线电话。


15、对访客来访,为了便于小区(组团)出入口岗与住户进行核对,建议在出入口处设置与住户对讲,让出入口岗直接通过对讲与住户确认,减少相互之间的信息传递。


三、消防系统;
1、消防报警信号应设置在监控中心、便于中心人员观察监控。


2、消防泵有带负荷试泵条件,如泵出水管闸阀前加循环管,消防栓最高处能自动排气。


3、消防、喷淋供水主泵开停可以设计为远程控制(在监控中心直接开停)。


4、所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向,在天台设置试验消防栓;消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。


5、Co2设备、烟感温感控制系统报警信号直接反映到消防监控中心。


6、所有消防阀门、开关应标明控制区域,及运行压力。


7、为便于对消防设施的维护和减少误报,烟感火灾探测器建议采用光电式智能烟感探测器。


8、消防、喷淋稳压泵建议采用变频恒压控制、便于今后管理维护(不采用气压给水设备控制)。


9、在消防泵房供水管的闸阀和止回阀之间应设置泄水阀门管道,以便对消防水泵进行手动试机。


10、建议在住宅楼道内及别墅小区在公共部位,固定设计和配置灭火器存贮箱或配置灭火机。


11、大型别墅住区,应考虑设计、安装外型美观易于开启的户外消防水龙头、水龙带存放点(箱)。


四、给排水系统:


(一)给(供)水水池;

1、 水池水箱设水位标识,高低水位声光报警信号连中心,检修爬梯,排水管径大于80mm,水池底做坡面,最低处做60cm直径、深50cm的潜水坑;进水控制阀门建议选用电动控制蝶阀。水池底部可以安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水箱清洗。


2、为保证住区供水质量,方便日后水池清洗。建议住区生活(消防)水池内壁贴瓷片铺设,水池内的爬梯应采用不锈钢材料,溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口。水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁,以防老鼠、昆虫进入影响水质。


3、二次供水箱的排水管不小于80mm,地下室储水池排水管不小于100mm,设置在水箱底部,水池底部应有坡度。


4、目前各地都面临城市化发展速度过快,水资源紧张,市政建设滞后等问题。为保证住区供水的稳定,建议住区供水水箱设计容量在无市政供水输入的情况下,应能保证供应住区居民两日的正常用水量。


5、水池(水箱)内的排水管一定要放在最低处,益流管离排水沟或积水井必须大于400mm。地下水池不能使用液压阀(因为容易坏),应该改为电动阀。


6、地下储水池应分为两部分,两个水池的出水管用环管相连,当清洗水池时关闭一个水池的出水管,使用另一个水池,这样可保证清洗水池时不影响居民生活。


(二)给(供)水设施、设备;
1、不建议将水泵电机的控制柜等电气设备安装在水泵房内,因为泵房潮气过大容易对电气设备造成腐蚀。如需将水泵电机的控制柜等电气设备安装在水泵房内, 水泵房控制柜柜底应高出地面30cm以上。


2、对住区水泵变频器的选型上,建议变频器系统要使用同一品牌,便于日后维护和管理。


3、给排水各类管网应有功能标识及流向,各阀门应有控制范围标识。


4、地下水池到给水泵管道两侧装阀门,水表、阀门侧装活接。


5、建议在地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀;生活水池应设溢水报警装置,防止自动补水装置失控跑水,建议将报警装置安装在消防监控中心。


6、对于高层的天台水池供水泵,建议其控制系统安装软启动装置或变频启停装置,使水泵在启停时都能具有很好的线性调速功能,以消除水锤现象及延长水泵电机的使用寿命。


7、水泵在安装时,出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接,短管上方要有放气阀。


8、水泵变频控制系统应具备:
1)PLC、变频器运行过程出现故障时,应有故障代码指示及故障记录查阅。PLC控制器的程序最好使用通用程序,方便以后的维修。
2)该系统在突然断电后又恢复正常供电时,该系统应可以自动复位。
3)供水压力的上限、下限,根据现场实际情况,应可以重新设置。
4)每台泵运行切换时间,根据现场实际情况,应可以重新设置。
5)设备在维修时,相应的每台泵,应能退出自动切换运行程序,并可复位。


9、项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配,根据小区落差考虑市政水压长期低于0.15Mpa的一楼以上全部采用变频加压供水。


10、在水泵房内的水泵正上方,不能设置水泵电缆槽,方便以后架支架吊电机、吊水泵。


(三)排水系统;

1、大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵,设备房、车库污水池高低水位等报警信号连接到监控中心。排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接,利于日后检修、拆装。


2、车辆通道上的排水沟盖坚固耐用,建议采用重型铸铁、混凝土板材料。


3、在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井盖。


4、标准化住区道路上的雨水、污水井盖建议由地产或物业定点制作铸印A物业字样的井盖,目的提高质量、便于维护管理,体现A精致管理。


5、沟渠井配置有防震功能的活动井盖,便于检修移动,盖板材料考虑容易替换或免维护。


6、小区内污水管的检查井,为了便于疏通,建议井与井之间的距离不能大于20米,另:应尽量避免在业主私人花园内设置窨井盖。


7、小区内雨水管的沉沙池,存在日常积水,滋生蚊虫的现象,建议把沉沙池设计在主管道上。


五、垃圾收集点;
1、垃圾收集点(垃圾桶)的服务半径,不宜超过50m,垃圾收集点(垃圾桶)附近应设置给排水装置,便于对以上设备进行清洗。


2、垃圾转运站应考虑季风影响,且应避免主要人流方向,设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置(最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处,避免垃圾车进入小区影响居民生活)。同时,垃圾转运站应设置给排水装置,便于必要时对该场所进行清洗。


3、垃圾中转站的高度为3m左右,面积约为每100户5-7m2;地面铺设广场砖;内墙面贴瓷砖;外墙设计风格应与小区整体规划相协调;安装上下水管道、照明及卷帘门


六、路灯照明系统;
1、住区室外照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应考虑安计量设备,以便对住区公共用电的耗电情况进行及时统计,降低能源消耗。


2、设计时应考虑到照明的节能需求,建议住区庭园灯、景观灯采用时间控制、分段控制及间隔控制方式。路灯采用分段控制及时间控制,夜间可以关闭部分路灯以节约能源。


3、低压配电屏的设计建议考虑将住户用电、公共用电、照明用电、设备用电分开,留足备用商铺用电接线开关,分类计量,便于供电局抄表到户。


4、水景、水池、水廊水下彩灯的使用维护成本高,使用效果一般,建议在日后的规划尽量少采用。苑内射灯、节日灯合理配置,不宜过多,避免产生灯光污染。


5、苑内休闲架空层可以采用日光灯、节能灯交叉配置、满足使用要求、节约投资、降低后期管理费用,小区内楼栋适当位置设置节日装饰用电电源。


6、从目前使用与维护情况看,目前地灯使用寿命短故障率高(实际使用中地灯使用寿命1—2年、故障率高),给维修工作带来很多困难,也易出现安全隐患。建议在注意日后的设备选型和将物业管理、使用情况一并纳入对合格供应商的评审制度。


7、单元内的楼道照明采取声控或触摸式控制;大地灯有排水功能。


8、建议小区路灯设置与住宅保持一定距离,合理配置灯具的功率,避免灯光过亮影响业主正常休息。


七、住宅本体;

居住院落的规模以100-150户规模为宜。从物业管理的经济性考虑,建议由5-6个院落组成一个有效的管理区域(形成一个大院落管理)


(一)阳台及门厅;
1、采用退台式阳台结构应考虑解决住户晾衣问题,避免客户日后以此为理由,乱搭建。既破坏外立面的整体效果,又给日后的管理工作增加难度。建议在退台式阳台1/2部位,采用花架式顶棚设计,此举既保持了外立面效果,也满足了客户晾衣的需求。


2、北方地区住宅,外露阳台作用和使用频率都不高,阳台设计不宜过大,以满足其基本使用功能及外立面设计需求即可。阳台过大易被客户封闭或改作其它用途,不利于管理。


3、北方地区的别墅入户门外,建议设计具有采光性能的封闭式门厅,避免入冬后客户进出开门影响室内保温效果,也避免客户入住后在此处乱搭建而引发争议和增加管理难度。


4、为防止阳台产生积水或地漏走水不畅而导致积水漫入屋内,建议将阳台地平做下沉式处理。


5、在采用退台式阳台住宅的阳台门口建议统一考虑设置遮雨篷,雨篷用材避免采用玻璃材料。


(二)住宅空调;
1、住宅的空调机位置须在设计阶段明确,并预留穿墙孔。穿墙孔应内高外低,以防雨水进入。为使建筑外立面美观,空调冷凝水须采用竖向集中排水(可采用暗敷设埋管)方式,排水需要进沟渠,空调排水管可以选用优质PVC管,管径不小于φ32mm防止堵塞。


2、预留摆放空调室外机的窗间洞口建议采用颜色、样式统一且与外墙面相协调、可拆卸的稀铝合金百叶罩封闭。百叶罩应向上倾斜,便于排放热气。


3、安装住宅空调室外机的外墙面应与百叶窗装饰挡板保持60-70cm的间距,百叶窗装饰挡板的百叶安装要求:百叶(外开)角度60o;百叶片安装间距10-15cm;以利于空调主机散热。


4、住宅空调室外机与室内机的之间的距离建议不要超过3m,建议考虑住宅空调室内机凝积水的排水处理。


5、空调架选用:铝合金材料(厚度1.2—1.5mm)经久耐用,随着空调业的科技进步及业主使用实际情况,空调1拖2—3个分机情况的存在,建议空调架尺寸不小于3匹副机位(防止空调无法安装情况时有发生)。


6、利用窗檐、挑檐或挑台作为空调主机位,(冬天需启用空调制热的地区)应考虑空调主机内凝积水无序排放对外墙造成的污染,建议对此类机位的平台做漏斗型设计,并安装地漏及与室内空调排水管相连的管道。


(三)住宅排水;
1、高层楼房外部的PVC排污立管或雨水立管下面的弯头建议采用生铁弯头,因为PVC件经常易被管道内小石子等物击破。。


2、为解决住宅洗手间噪声问题,建议洗手间排水管采用楼板下沉式结构或采用内置螺纹PVC弯头,以降低排水噪声影响。


3、建议在住家厨房应该设置地漏,以便于地面清洗。


(四)其他;
1、为防止电梯厅有水渗漏至电梯井道,建议在每层电梯口做高差为2cm的放坡处理。


2、在天台女儿墙处每隔5m用φ25钢筋预埋一个直径为200mm的圆环,要求每个埋件受力大于250kg,供日后清洗或维修外墙时固定吊绳用,且应考虑在地下室、屋顶各均布三个DN20的水闸阀,供平时冲洗屋面和清洗外墙用。多层住宅的斜屋面上端,需要设置负重挂钩,方便日后对屋顶的检修。


3、凸窗在增加建筑外立面的立体感的同时,窗檐所积聚的灰尘易对建筑立面产生污染。在设计与施工中,建议对凸窗窗檐散水面做高差约为2.5cm的放坡处理,以便下雨时能使上面所积聚的灰尘迅速流走。


4、住宅楼宇墙裙易受周围植物遮档,雨后潮气不易散开,涂料易脱落。建议楼宇墙裙粘贴外墙瓷砖,以利于维护。


5、门禁内侧开关的安装位置应当离门有一定的距离,这样既可以防止人从外面伸手将门打开,也可节约客户出门时的等待时间。


6、大型集合式住区室外的园景与小品使用频繁且应保持较高的安全性,从便于维护及减少维护成本考虑,建议在园景与小品的设计建造过程中不宜过多使用铁艺、木制、玻璃材质。


7、随着国民节能意识的增强与节能设备的建造技术的成熟和普及,为避免日后业主安装太阳能热水器时破坏房屋立面效果,建议设计时应考虑太阳能热水器安装、摆放的位置及


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