重磅!央妈突然干了两件事!有人决定把深圳唯一的房子卖了!

财经ABC2020-09-21 08:18:46

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 一、重磅!央妈突然干了两件事,事关房市,还有更大的局!

  作者:雷思海

  来源:政经纵横谈(ID:dazhengjing) 授权发布

  今天,央妈意外地干了两件事情。

  有助于给房地产消消火,但后面是更大的局!

  1、两件值得关注的事情

  一是国库定存中标利率,一年来第一次上调。直白了说,就是财政的钱存银行,所要的利息提高了。

  财政部、中国人民银行以利率招标方式,进行了2016年中央国库现金管理商业银行定期存款(五期)招投标,中标总量为500亿元,期限为三个月,中标利率为2.8%。较上一期三月期国库定存利率上升了0.05个百分点。这是国库定存近一年以来首次上调利率。上次国库定存利率上调是在2015年11月24日。

  二是据媒体报道,央行在时隔半年之后,重启14天逆回购询量。也就是问商业银行,这个价格的钱,你要多少?

  第一件事情很直观,大家都知道,这是在提升资金成本。

  第二件事情,其实也是一样的。

  所谓逆回购,本质就是央行借钱给商业银行(商业银行拿债券抵押)。半年来,央行借钱的方式之一是7天逆回购,也就是7天到期的,这次可能要换上14天逆回购,也就是14天到期的。

  这两者的区别在哪里?主要是资金成本。

  因为到期天数对那些借短贷长的银行或机构来说,没有什么太大区别,反正都是短期滚动,央行到期也都要续借,所以7天还是14天,最后都是一样滚动操作。

  关键的区别在于资金成本上。14天逆回购的利率,要高于7天逆回购。也就是说,商业银行从央行那里获得资金的成本,可能要高一些。

  2、还是有点出人预料

  所以,两件事情,放在一起看,可以认为,央行稳健的货币政策是要真的稳健一下了。

  于是,今天,火热的债市立即就遭遇了一场小“血案”。截至今日收盘,10年期国债期货主力合约价格下跌0.35%;5年期国债期货主力合约价格下跌0.19%。

  应该说,在这个时间当口,央行采取这样的偏稳健的货币政策做法,还是有点出乎市场预料的。

  因为7月的经济数据显示,中国的CPI是连续三个月下行。所以,不少机构尤其是海外机构,都在指望央行降息或者降准呢。

  这不,花旗银行今天就撞在了枪口上,它们的经济学家团队今天表示,中国有必要进一步放松货币政策,因中国企业借贷成本高企。目前,中国的银行借贷利率高达5.26%,调整后的实际借贷利率更,约为8%。与此同时,民间借贷利率介于18%-20%。

  花旗银行所言不虚,但是,却流于表面。

  3、央妈没有跳坑

  花旗或是有意给央妈挖坑,或是根本就不知道里面的实情,好在央妈是清楚的。

  为什么央妈,走了另外一条路呢?

  因为央妈知道别有内情。当整个市场只剩下房地产还在不断地拉升,只有房地产在扩张,一业兴而百业衰的时候,天知道,它能维持多久。

  除非都是现款购买,否则的话,购房人都需要依靠其他产的发展,赚取收入来还房贷的,要是其他行业都混不下去了,房地产恐怕也就到头了。

  现在的地方政策,依靠的基本是涨价的恐惧,驱逐买房人进场。

  当不少人把全部的身家,砸进房子后,谁能保证房价未来不下跌呢,这些压上全部身家的投资者,未来一旦被套,会有什么样的经济与社会后果,不知道有人想过没有。

  也许,央妈是有责任考虑这个问题的机构之一。

  央妈似乎已经意识到这一点

  今天除了房地产,还有银行股暴动了一把。为什么?因为数据出来后,投资人预期要降息。

  今年的两会政府工作报告中,提到的M2增速是13%左右。结合前几天发布的7月份CPI,只有1.8%,已经连续三个月下行。按照以往的逻辑,央妈该出来放水了,要么降息,要么降准。

  但是,央妈这一次恐怕不能这么依葫芦画瓢。

  因为这些奇葩的数据,完全不能以正常逻辑去理解。这个时候放多少的水,都会流向房地产市场。房地产吸纳一切的漩涡不终止之前,放水,只会将人们对房价上涨的恐惧无限度地放大。

  房地产是吗啡,给中国经济问题做手术的时候扎一针,缓解一下疼痛是可以的。

  但是,若因此而上瘾,一发而不可收,彻底了依赖上了这个毒品,那么,我们将会把自己置于危险之境地。这样的局面,不适可而止的话,房地产恐怕最终成为毁掉中国经济的洪荒之力。

  4、现在要端着点

  也就是说,不到十分危急,万不得已,央妈就应该端着点!

  其实,央妈昨天还干了一件事情,那就是将人民币对美元中间价,下调了441个基点,报6.6652,创下自英国“脱欧”公投以来最大跌幅。这是人民币低身迎敌的姿态。

  除了央妈之外,银监会今天也出了一个消息:暂时不开放商业银行参与国债期货交易业务。

  此外,今天保监会召集15家公司召开会议,拟对保险公司开发中短存续期产品进行史无前例的严格限制。

  这都是挤压资产泡沫的政策。

  是不是有一点默契的感觉?

  笔者以为,如果三部门都有此意,主要恐怕是冲着房地产去的。不过,股市上的主力,也有可能利用这个消息。

  上周的A股的量并没有能够持续放大,后半周A股整体量呈现了小幅度的萎缩。因此,下周A股震荡调整的可能性比较大。

  若如此的话,近期的走势将会延续前期的箱体运动,是较好的做波段时期,但需要谨防指数在箱体顶部盘恒时日后的下跌。

  本来这周就是调整的基调,现在来看,这个基调有可能被主力资金乘势利用。

  5、比的是纠错能力

  当然,管理层这么做,还有一个更大的局。

  在往期的文章当中,笔者曾经多次谈到一个观点,那就是中国的资产泡沫越小,美联储加息的难度就越大。反之,中国的资产泡沫越大,那么,美联储以加息为手段,引爆中国资产泡沫的冒险可能就越高。

  在中国一线二线房价高涨的当前,尽管7月美国的通胀率下行,但美联储本周却再次放风要加息,恐怕不仅仅是巧合。

  笔者在往期文章中多次谈到,未来的世界经济前途,很大程度上要取决于中美的态度,中美合作的话,那么解决起来就容易一些,若美国把中国当敌人,当对手,拒绝让中国接触核心权力,那么世界难免进入一个不可预测的时期。

  其实,美国内部一直存在争论,到底是接受美元缓慢衰落、人民币的慢慢崛起,还是直接把人民币当作对手锁定?

  美国两样都没有胜算(缓慢衰落有可能变成崩塌,把人民币当对手,有可能鹤蚌相争,渔翁得利),所以,它实际做起来就是目前中美关系这个样子,斗而不破。说白了,就是彼此给对方留空间,避免来个鱼死网破。

  这是可以理解的,但中方也一定要清醒,之所以能够斗而不破,是因为对方没有必胜的把握,无论是经济金融还是军事政治上,目前都是这个状态。军事与政治上好理解,大家都有核武器,不会傻到互相砍。

  但是,经济与金融上,则难说了,因为这不用拼命,美国若有砍中国一刀的机会,那是必然要砍的,这个途径就是定向引爆你的资产泡沫。

  所以,关键在于把自己的事情做好,在这方面,最终比的是中美各自内部的纠错机制。

  二、决定了,我要把深圳唯一的房子卖了!

  作者:鼻涕妹妹 来源:家在深圳论坛

  在深圳,看空房市需要勇气的,但这次,我强烈看空,看空的程度是,我手上唯一的一套商品房都已经挂盘在卖了。

  得说下理由,表示我的决定并非是夜观天象而作出的,没有逻辑,想到哪写到哪。

  01

  能进楼市的钱都已经进了,再也不会有这么大的资金量来推高房价,而后续资金不继的市场,除了下跌,没有别的选择.不要指望再大放水。

  从5月份权威人士发表措词严厉的讲话,再到7月份最高层明确承认资产泡沫,如果你关注过这几个月央行的M2增速,你会发现从5月开始,在逐月放缓,印钱的真的印到手软了。

  当然,还不是负增长,但是,苗头已现,这个很重要。

  02

  关于地王,地王贵又怎样?地王只能赚不能赔么?地王不能政商合作来导演把最后一波观众圈进来么?地王过个一年半载绝对会亏本,退地止损可以吗?

  那国企特别是财政部下属的企业造的地王,亏了又有什么要紧,不就是隐性地把地方债务转移一部分到中央么?

  如果只要造地王就能维持住市场一直向上,房地产业应该是千秋万代一统江湖,但,可能吗?

  03

  7月的经济数据亮瞎了眼,全国新增贷款,几乎100%是房贷,企业贷款甚至是负增长。这个恐怕是建国以来未曾有过的怪现状。

  全国人民几乎都不干正事,都跟银行合作来炒房了。这是极端现象,所谓物极必反.权威人士不会放任这种现象不管,任它打脸。

  04

  大格局。中国经济正在一个下行的趋势里,高层说叫L形,千万别以为你在L形底下那一横上,如果在那一横上,经济应该叫平稳运行。过去三十年断子绝孙式的超高速增长,未来很长一段时间都看不到了。

  而太平洋对岸的美国,已进入了加息周期,全世界的美元在这两年里都会往回流,以后来中国的外商投资会越来越少,再加上TPP协议,出口经济被打压,那三万多亿的外储,会少到什么程度我不敢说,但绝对不会再大幅增长了。

  这一方面是限制了中国印钞放水的资本,没有新增的外汇,你要搞无锚印钞么?那汇率还要不要?

  另一方面,也是说以后赚钱和就业,会越来越难了。当许多人都面临生计困扰的时候,你会想着他们还会去投资房产吗?

  05

  房产税,一定会来,只是还要等一个时机

  零成本持有大量物业而国家机器没有分享红利的时代会结束,只有它能够弥补卖地财政结束之后的亏空。权贵们在这个高位应该套现得差不多了,现在立法正在紧锣密鼓进行中。

  说房产税影响不了房价上涨,我认同,房价如果在上升周期里,那点税算个毛。可是我敢说房产税一定会加速房价下跌。

  综合以上所述,房价如果不但不涨,反而逐月下行,投资房产每月亏本还贷,拿在手里每年还要交税。

  你会不会象是拿了一堆大便在手上,只想赶紧甩掉?大家都想甩掉,价格还能上涨?至于租金,且等买房能考虑租售比的时候,再说吧。

  6

  说中国经不起房价下跌的风险,房价下跌经济就崩盘什么之类的,我认为是危言耸听。

  现在这个价位上能买房的,都不是一贫如洗的底层,都算是中国的中产阶级.房价跌了,你说把房子还给银行,那差价部分银行就放弃了?你一直赖着不还,是不想在中国混了?一辈子都会追着你要的。

  你要说下岗工人或者农民造反,我信,中产阶级因为投资亏损而造反,有史以来,未曾有过。只要不是造反的风险,中国都经得起。

  至于有几个激进的炒房者坠亡,那总是难免的,一年下来涨了150%,你还要加杠杆进去炒房,你不坠亡谁坠亡?

  我党的风险承受能力还不至于承受不起几个炒房客坠亡吧?楼市硬着陆,不是什么翻天覆地的大事情.从长远来看,对国家的稳定只有好处。

  7

  ...不说了,累了。以上理由足够支撑我看空且做空了。我若看错了,也无妨,房子十年之前买的,此时套现,我已知足。

  无非是在深圳没有立足之地么?何处青山不埋骨,换一个地方生活,也不错。

  兹为纪录,切勿效仿。

  网友评论

  kekewhui:看空也不能卖了唯一,楼主,如果继续待深圳去哪里住呢?虽然这该死的房价绑住屁民的手脚。

  作者回复:深圳这么大,找个住的地方还是有的。我相信两三年后,我套现的这笔资金,一定能买回一个更大的房子。如果买不回,算我判断失误,也没什么输不起的。

  efence:楼主是赌徒。

  作者回复:也许吧,我这个小赌徒选择在房价一年飚涨150%之后套现,我觉得我比我的对手方,也就是现在借七成贷款买房入市的人赌得小很多。

  哥不吃素:别激动,那些一条条都是扯淡的,中国的好多事情你要是按理去看,你就输了。

  作者回复:按理去看?按理去看的人都在想办法湊钱买房子,因为房价十年翻了十倍,所有买房的都发达了。我恰恰是最不按理的...

  西丽老牛:楼主亏在十年前入了首套,而没有持续购入二套,踏空了。另外楼主的分析还是有理有据滴,留名等验证。

  作者回复:确实,如果在近五年购入两套,则我现在就主动多了,近三年最大的失败就是因为种种原因没赶上14年底开始的量化宽松这趟超豪华火箭,否则,人生应该有所不同。但错过了就是错过了,后悔也无用。

  现在,我认为到了该做空的时候.既然种种理由都告诉我这笔买卖能做,那我就做。风险,当然有,卖了我可能再也买不回来了,但是,这年头,做什么没有风险?我觉得这个风险是相对来说比较低的,在我的承受范围之内。

  jlxox:身边很多,工厂想出手没人接,继续苦苦支撑中。目标宝安和光明片区。还有几个准备工厂迁到东莞。深圳逼走制造业,大力发展高科技产业和金融业。

  不过,这帮人都一致看好深圳房地产,基本都在去年和今年套现买入了房产,包括我今年5月份高位也购入一套目前没涨,另外还有两套是12年和14年购入均翻2.5倍以上,我倒希望和空军pk下投资眼光,难道屌丝无房族眼光更独到?

  作者回复:你认为实业老板弃实业炒房是看涨信号,而我却认为这恰恰是一个强烈的看跌信号,7月企业贷款负增长正是由此而来。正常的炒房逻辑应该是在经济向好的情况下,我购入房产,等做实业赚了钱的人来高价购买。

  而现在做了多年实业的老板,把工厂卖了关了,投资房产。这是打算让谁来接他们的盘?他们裁掉的工人么?连卖工厂的钱都已经进了房地产,再次推高房价的新增资金从哪里来?实业资金撤出实业,工厂企业陷入困境,这是在动摇真正的财富创造根基!

  没有实业资产创造新财富,高房价只能是无源之水,无根之木。纵使货币和财政政策强行推高,终究也是昙花一现,用不了多久必然尘归尘,土归土。

 
























 来源:政经纵横谈、家在深圳论坛(本文不代表金融五道口立场)