投资家D的败史与奋起:将军会为伤痕而自豪!

房地内参2021-09-13 09:16:47


■“我还有机会扳回来吗”?

 

今天早晨,突然想起D一段往事。征询意见并获同意后,我用代号写出来,并经D审阅,因此今天文字挂出比往日晚了很多。

 

记得是20078月份,在深圳的某个山顶餐馆里,D、同伴和我,正是那次谈话,对方成了我的VIP客户、与忠实粉丝。

 

在这样一个坐山望海、树影婆娑的好环境中,但D的心情并不好,述说了自己在某些领域投资的惨败----跟随某领域的一位所谓“大神”,将以前的积累亏掉了接近70%

 

D因此深感惭愧与挫败,甚至有对不起人生、家人、家族的感叹。因为偶然听别人说起,D才联系到我,并小心翼翼地问到:“我还有机会扳回来吗?”

 

■“你其实可以赚回更多”!

 

当时我回答说:“按照城市化规律,特别是即将进入金融化阶段,如果相信并遵循规律,你不但可以扳回来,其实还可以赚得更多,因为接下来是金融化的楼市大浪”。

 

显然一开始D并不信服,并说到各行各业好像都有自称的“大神”,而且反复强调自己被伤得特别重、再也伤不起了……等等

 

其实我非常明白其担忧是什么、而且特别能够理解这种心情。于是我说,对以前的伤害一定要放下,并进行转换,转换了、教训就是财富,不转换、教训就是负担!

 

如果总是停留在过去、不甘于过去,其实是一种贪婪,这是不想付出任何代价的不自知的贪婪。如果要成为合格的投资者、特别是要成为投资家,这个心理陷阱是一定要注意避免掉下去的。

 

教训?转换了就是财富,不转换就是负担!

 

记得当时我还说,真正的战士,如果一点皮肉之苦都没有受过,是很尴尬的。真正的将军,总是对自己的义肢感到自豪,因为那是战斗的证明。

 

真正的投资者,没有错误与教训的积累是难以掌控大财的。D你的过往,应该转换成一种阅历、一种经验,而不是一味沉浸其中。

 

D担忧的“为什么房地产被那么多人攻击谩骂”的问题,我还用了大概45分钟,说了房地产是最特殊的,是百业枢纽、是财富之母、是总成绩单、是最后崩塌,我还趁聊兴说了一些中外的房地产历史。

 

按理来说,房地产是人类最大财富、也是人类剩余价值的主去向,比其它投资领域都重要。对待如此重要的房地产,要有必须的谨慎、尊重的态度。但可惜我们没见到这种现象。

 

■房地产的最独特在于…

 

但有些人关在书房里头,没有任何资产意识、满脑子的消费意识、无产思维,却为了博取掌声名声,凭空想象动辄万言书、动辄楼市要崩盘、动辄称房地产捆绑经济。

 

如此轻率地对待最重要的财富载体,是举世罕见。但这恰恰是一种“反向证明”,证明了房地产的重要性、强大性。弱小而次要的行业,是不会引来这么疯狂的攻击的!

 

但这些攻击者,对房地产特有的基本规律、独有特征、价值形成一点也都不知道,房地产是及其特殊的也可以说是独一无二的,比如说:

 

Left over全取原则”

location privilege是平民的少有垄断途径”

“社会越发展、有效土地越少”

“需求集中但难以集中供应”

“房地产是人类的最终成绩单”

“居住空间需求难被技术化解”

“人口下降5%、城市膨胀1.6倍:人口下降城市扩大”

“社会将从消费竞争升级到资产竞争”

M2扬抑效应”

“生产者自卑化与投资者自豪化”

“极度透明化不利于价值形成”

“虚拟不可逆、‘去化’不可逆,货币附着物趋少”

“城乡变比带来的巨大横向转移”

“产业变比带来的巨大横向转移”

“三()代人理论”

“共化经济正在实现”

“人的上帝化”

“技术越发展,有效时间越多、无效的人越多”

……

 

这些批评者不知道、不了解这些。他们可能也弄不明白。但他们轻率地用自己手上的话语权,玩弄文字、蛊惑民意,中国急需经历一场房地产市场的思想大革命。

 

■谁是造成老百姓损失最大的人?

 

一些其它领域的投资“大神”,正由于房地产具有这些特殊性,所以才不断贬低房地产业,期望吸引更多的投资者进入其领域,否则饭碗就装不满了。

 

其实那些人是经不起辩的,我有多次与其它行业人的辩论经历,共同论道投资,完全可以还房地产真正健康的舆论环境,可以这种机会并不多。

 

他们这样的群体,使众多的老百姓出现了此生最大的决策失误,祸害之深、罄竹难书。自改革开放以来,甚至是自1949年建国以来,他们是造成老百姓损失最大的人。

 

这种损失恐怕不仅是个人、家庭现有的,甚至影响到这些损失者们未来的三代人。当然也要怪这些老百姓自己缺乏鉴别力、缺乏思想力,这是盲听盲信付出的智商税!

 

曾经的“失败者”,现在房地产投资家

 

毫无疑问,现在中国的房地产市场虽然优质城市看好,但确实存在问题,某些城市,某些城区,某些片区,某些项目的“风险敞口”越来越大,未来出现负资产也是无法避免的。

 

但出现这些的理由,并不是批评者们所说的那样,而是一种效率导致的必然的风险与机会同步集中的潮流。

 

醒过来吧!房地产具备的社会剩余价值总归入的特征,决定了它的走势,将跟任何其他行业完全不同。请那些高谈空议阔论者,先去练练基本功,把心态调整到必要的尊重的角度后,再来讲话比较好!

 

曾经的“失败者”D,现在已经是成功的近十亿级的房地产投资家(不仅是投资者了哦)了,如今D也已开始尝试涉入土地市场寻找机会!这真是天翻地覆的过往历史。以上文字,也已经D的同意,D十分愿意其经历可给他人借鉴。

 

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