惨惨惨!刚刚股市暴跌,房市也告急!

财经大件事2020-07-14 10:20:29

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来源:A股那些事 综合郭士英、米筐投资

28日,伊朗一记撩阴腿,

把中国球迷干趴;


今天,股市一记长拳,

中国股民吐血三升;


现在,人民币又拎着棒子,

朝中国房奴走去。


1


刚刚,股市暴跌,沪指盘中跌破3200点,个股一片惨绿:跌幅为负的股票为2503只,占全部个股比例高达80%;跌停股票为32只,是昨天的近2倍还多。



为什么会这样呢?


市场钱紧、非常紧!


央行已经连续5日暂停公开市场操作,累计净回笼资金超2700亿。



据了解,近期很多互联网宝宝类产品的收益水平持续上涨。如,余额宝的七日年化收益率达到3.8%以上,微信的理财通七日年化收益率已高达4.27%。


更夸张的是,今天早上国债逆回购利率飙升到25.135%,是普通银行收益的5倍还不止,请注意,这可是完全的无风险收益。(国债逆回购在股票账户中即可操作,具体操作策略请点击文章左下“阅读原文”



从投资者理财角度来说,不管是继续呼朋唤友来交易所“放贷”,还是买点货币基金、向缺钱的金融机构做点“慈善”,在未来几个月,或许都是一门不错的好生意。


正是由于“钱紧”这一隐忧,导致大盘上攻底气不足,空头有机可乘,因而出现今天股市暴跌的走势。


而股市暴跌,可能仅仅是一个开始……


2


曾经,对市场那么温柔的央妈,怎么突然之间变得如此“冷酷无情、无理取闹”呢?


这是一个非常值得思考的问题!


事实上,央行行长周小川在3月26日博鳌论坛上的讲话早就透露了端倪:货币的风向变了!


他提出:“在实施多年量化宽松货币政策之后,本轮政策周期已经接近尾声,即货币政策不再像过去那样宽松。"


紧接着,27日,万科在业绩报告会上宣布,“对12个城市的13个项目计提了‘跌价准备’”,也就是说,万科已经做好迎接楼市寒冬的准备!


无独有偶,28日融创中国的业绩发布会,一贯以狼性拿地风格著称的孙宏斌罕见的表示,“对市场是非常非常悲观的,从去年十月份开始基本上就不拿地了”,并透露,“本轮调控会超过任何想象。


大佬们混迹江湖几十年,绝不是浪得虚名,有他们独到的眼光和见识。更多的渠道和数据,帮助他们能更早、更精确的把握到市场的脉搏。显然,他们认识到管理层再也无法容忍房产泡沫继续泛滥了!而央行收紧银根,更是掐住了房地产企业的咽喉!


楼市的兴衰事实上就是一种货币游戏。 


1990年中国M2只有可怜的1万5千多亿元,到住房市场化元年的1998年,M2还不到10万5千亿元。但截至到今年2月,最新M2数据是超过158万亿元大约是1998年的15倍。由此,我们就不难理解楼价的持续上涨了。


十七年十五倍,可以理解!但事实上,房价涨幅远远跑赢了M2。


具体到这一轮一年多的疯狂上涨,实际上是2012年6月开始的货币再宽松的结果,正是这一轮涉及到8次降息和9次降准的再宽松,同时银行资产负债表的急剧扩张,直接导致了楼市泡沫再膨胀。


现在,高层已经认识到货币和楼市泡沫的严重性了,下定决心挤泡沫。


“钱紧”效应已经出现,这可能就是市场拐点,值得特别警惕!



3


目前的楼市非常近似于当时5000点附近的股市:不疯魔不成活


原来是“今年不买房,一年又百忙”,在疯狂的2016甚至一度演变成“今天不买房,一年又百忙”,在这样的大背景下,谁还愿意创新创业,任由资产泡沫膨胀,创新实业的路子只会越堵越死。


今天看到一个新闻,更是惊呆了小伙伴!


据不完全统计,截至目前,全国已有45个城市限购,国家级贫困县安徽临泉县也对房价进行了限制!


正如2015年的牛市是“注水牛”一样,这波房地产政策牛市也是彻头彻尾的货币现象,而政策的转向也基本宣告这轮牛市行情的结束,未来两三年房价很可能出现阶段性的调整。开发商勒紧裤腰带的苦日子可能又要到来。



中国太大,有北京、上海、深圳这些超级一线城市,也有作为区域中心的二三线城市,还有辐射范围再小一个等级的四五线城市,讨论中国的房价不能一概而论。


即将到来的货币转向可能让全国房地产市场遭遇一场洗劫,已经燃烧起来的三四线城市销售的火爆或很快被这场及时雨给灭掉。


但风雨过后,有人口流入、有产业支撑的一二线城市拍掉身上的泥土继续前行,而对很多没有任何竞争力的小城市而言,可能依旧在“去库存”的泥淖中艰难踱步。二者的剪刀差只会越来越明显。


从去库存到抑房价,不到一年时间,政策就来了个180度的切换。


周行长说:“现在认真去考虑何时以及如何离开宽松货币环境,这是非常大的挑战”。


这意味着,很长一段时间内,货币紧缩会成为常态,存贷款利率价格将会上扬。


高负债的企业和个人,利息成本将大幅增加,这对资金链和现金流都是一个严峻的挑战。


特别是现在,很多“房奴”都把杠杆加到了最高。央行收紧货币后,一是导致部分地区的房价可能出现回落,二是推高利率,导致还款压力陡增。


这两点中的任何一点,对于买房人来说都压力巨大,其中风险不可忽视。


无论股市、房市还是其他市场,加杠杆、高负债都要谨慎再谨慎。


准备好勒紧裤腰带过日子!



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