【壹周数据】再触历史低位?2月新房成交量跌破千套!

壹周君2022-01-26 12:51:26



  导语:调控的威慑、购房者观望、开发商谨慎……,几大因素集结,合力出演2月楼市,共同演绎新政后量价再创新低的局面,2月深圳新房成交量不足千套,仅为804套,成交均价环比减少153元,为54778元/㎡。

 

  2008年,受金融危机的影响,深圳楼市创下历史大底,08年2月新房成交781套。9年之后,804套的成交数据再次摆在我们面前,历史大底是否再次来临?每位购房者的心中都有憧憬,但愿历史总是惊人的相似!






一、平价盘主导,2月均价54778元/㎡


  深圳楼市是政策市,政策左右楼市房价和成交量。史上最严“深八条”之后,深圳房价已出现五连跌,55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡,从去年9月份的61600元/㎡来看,房价已下跌6800元/㎡。

 

  刚需盘主导低迷的2月楼市,房价环比小幅下跌0.3%。南山区高端物业成交占比量减少,房价明显回落,环比下跌11.2%,为106086元/㎡,山语海、香山美墅是带动区域房价下滑的主力。

 

  盐田区仅平价盘合泰御景翠峰有成交,房价显著回落,环比下跌三成,为43837元/㎡。宝安区在华盛西荟城、松河瑞园、领航城等刚需楼盘的主导下,房价小幅下滑,环比下跌6.1%,为52763元/㎡。

 

  龙岗区成交均价39265元/㎡,环比上涨两成;罗湖区成交均价87584元/㎡,环比上涨8.5%。



  新政威慑之下,刚需盘主导楼市,房价自2016年10月开始出现“五连跌”,2017年2月成交均价54778元/㎡。




二、新房成交804套,创08年以来新低



  调控的威慑力深深挫伤了深圳楼市,市场处于供需十分谨慎的胶着状态,2017年2月深圳全市仅成交804套新房住宅,和历史大底2008年2月的781套基本相当,环比减少51.3%,同比减少85.1%。

 

  六个行政区的成交量全线下滑,福田区罕见月度零成交。

 

  宝安区成交290套新房住宅,环比减少12.1%,同比减少87.9%;成交面积27482平方米,环比减少15.2%,同比减少88.3%。华盛西荟城、鸿荣源壹成中心、华盛观荟等是区域的成交主力。

 

  龙岗区成交431套新房住宅,环比减少61.7%,同比减少77.6%;成交面积40256平方米,环比减少61.2%,同比减少78.9%。合正丹郡、佳兆业城市广场、心海城等是区域的成交主力。




三、2房和3房成交685套,占总量的85%


  2017年2月,深圳全市共成交804套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交685套,占总量的85%;1房成交38套,占总量的5%。

 

  4房成交59套,占总量的7%;4房以上成交15套,占总量的2%。

 

  复式成交7套,占总量的1%;其他户型零成交。




四、90㎡以下小户型成交均价44817元

  数据显示:2017年2月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价44817元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价42405元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价109443元。




五、低位再度下滑,二手房仅成交2629套





  新政因素和观望氛围相互合力,造成二手房成交量进一步下滑,2017年2月深圳成交2629套二手房,环比减少24.2%,同比减少71.0%;成交面积242085平方米,环比减少37.7%,同比减少71.4%。

 

  福田区成交591套二手房,环比减少16.6%,同比减少63.4%;成交面积48386平方米,环比减少27.9%,同比减少61.8%。

 

  龙岗区成交622套二手房,环比减少30.5%,同比减少74.2%;成交面积51162平方米,环比减少34.6%,同比减少79.8%。


(作者:张粉层 、卢旭旭、张馨冉)