深圳女医生炒房:10万起步2年买下12套房产!但是,她下场可能只有一个……

财经锐眼2020-10-16 07:31:47


前言:


房子这个东西,刚需自住一定要买,这不是值不值的问题,而是家庭安全感的问题。


本文的作者是一个普通的中产阶级样本,作为普通医生,工作数年存款也只有10万,但是通过房产交易却能让财富爆炸式膨胀。


2年购下12套房产,用家庭全部资产高杠杆巨额负债投机炒房,是否值得呢?


这其实比期货期权之类的高杠杆交易风险更大,因为房产交易的流动性非常差,并且资金占用比非常高。所以不管投资配置还是投机炒房,流动性和资金管理是其交易的两大命门。


言归正传,中国一二线城市房价到底会不会崩盘,现实生活中,有多少个这样的女医生(炒房者),他们的未来,又会怎样……



深圳女医生的炒房样本:普通中产为何如此疯狂?


(注:人性的扭曲、中产的焦虑在本案例尽显无疑,本案例不构成任何投资建议:)由于女医生的炒房之路实在漫长得有些变态,本文节选前三套交易作为例子吧!)



第一套


首先声明我决不是来晒自己有几套房的!!


深圳的有钱人那么恐怖,有几十套上百套房的多了去了,万万不敢班门弄斤斧!!


我来这的目的,主要是想分享一下我这两年的买房经历!!


因为每次我把我的经历和任何一个人说,别人都会讲,你可以出一本书了!


我在想真的吗?


出书就不现实了,写篇文章在房网上分享一下还是可以的,因为我自己也是房网的常客!!


去年四月初,当时我手里有十万块钱,记住,是十万!


补充介绍一下先,我今年34岁,医学硕士毕业后直接进了一家公立医院。


有编,做临床太辛苦,我选择了辅助科室,上班没压力,下班无牵挂。


但别以为做医生很有钱,我三十多岁只有十万存款就是个证明!


言归正传,当时楼下的中介告诉我花乡家园有一套二十八平的单间只要九十万。


首付二十七万,月供四千多,租金两千七,自己每个月月供不到一千!


我很不精明的,很多事都大大咧咧,但我觉得中介讲得太对了!


于是心动,和老公一讲,毕竟花不了什么钱,竟同意我买!


让我去看房,不够的钱他来出!


但结果租客不让看房!怎么办?没事,不看也买!


就这样不看房就买了第一套房!!


我名下已有房,这套房是用我弟的名义买的!其实当时三三零政策刚出来,房价已开始上涨。


但我那时候什么屁都不懂,根本不知道什么叫购房政策,只是中介隔一会就和我说姐你的房子涨到一百万了!


过几天又说姐涨到一百二十万了!我嘴都笑弯了!


四月底,我们家旁边一个新盘雍和园淮备开盘,了解了一下均价要四万多!


我心想,切,四万多还不如买中心区!


于是当天晚上就带上我爸妈和儿子到体育馆去了!


请记住,当时我手里只有五万块!是五万,不是五十万!!


家里也没任何存款,没任何!


但我就是想去看看!


中介推荐了一套富通好旺角小复式,中心区最便宜的,我们就去看了不到两分钟!


也没再看其他,出来后中介说五月一号以后一方中心开盘至少单价七万,周边旁价也肯定会涨!


我全信了!!


我也认为必须得买才行,而且得当天晚上买,不然就要涨价了,于是就签了!!


一切搞定后已经半夜一点多了,三岁的儿子还带在身边!老公之前几个电话命令我赶紧回去!


回去路上我开始有点害怕了,首付钱哪来?


怎么和老公说?果不其然,回到家老公端坐沙发,脸色黑过关公!!


我把购房合同给他看,他马上要撕,我眼疾手快挽救下来了!


老公没得商量,要我第二天去退!我一夜无眠啊!


想想首付的钱没着落,老公又那么反对,似乎只能退了!


可第二天一提出来,业主不肯,除非我给她双倍定金!


也不怪人家,合同上有约定的!


但我脑瓜子一转,想了一个办法,先去银行借,等过了户,不管房子涨没涨,赶紧卖掉,其实我很坚信房子会涨的!


但我只能这样安抚我老公!


我老公勉强同意,他同意是因为不想付那十万违约金!


第二套


我有一个明显的优势就是事业单位在编员工,所以向银行借钱很容易批!


当时去某银行借钱,很快就批了将近三十万,当天放款!


可离首付还有点距离,向朋友借了点,逼老公预支了点工资,凑够了!


一个月后,在规定时间之内去做监管,业主开始叼难了。


她知道我名下有房有贷款,指明要我用自己名义买才肯卖给我。


这就意味我要付七层首付,她看死了我拿不出那么多钱!她想反悔不卖了!!


因为你们知道吗?那房子在那个时候已经足足涨了七十万!


怎么办呢?我老公也豁出去了,跑到公司向他老板借了七十万。


付七层首付了!可业主还是不肯卖!


说了一句:哎呀不管那么多,反正我不卖了!


我马上找律师发了律师函,打算开始漫长的官司之路!


接下来怎么办?将近一百万借来的资金揣兜里怎么处理?


一方面要利息,一方面在贬值!


那时中心区已涨到五六万,已不敢再买!


那么巧有中介向我推荐了招商果岭临街商铺,我去看了!


我这个人就是不能去看,一看就签约交定金!我又买了!!


三百多万的一套商铺!交了二十万订金!!偷偷地!!


回到家我很怕,怕得饭都吃不下!


不知如何告诉家人!我知道一场恶战避免不了!!


过了两天才把合同拿出来给我老公看!恶战开始了!


开吵的声音整栋楼都听得到!


老公两个处理方案立马出来了,一是报警!


(当时我没搞清他是想让警察抓我还是抓开发商!)


二是卖掉现住的房子以后各过各的!!


我爸也发话了,要抓我去精神病院关起来!


他是真的以为我疯了,不是开玩笑的!


我妈哭了!哭得很大声!


我三岁的儿子是个十足的乐天派,这种情况下他也没哭。


估计是在努力思考我们到底在演哪出戏!!


我呢?我也哭了,我说,抓我吧,去精神病院也好,警察局也好!


吵完了,老公才想起应该去征查一下售楼现场才报警,不然乱报警有可能被抓的是他自己!!


于是带上我爸到招商果岭销售部去了!


估计去到后现场是一派繁华,买卖都一片风声水起!不敢报警了!


回来后黑着脸和我说,这二十万定金不要了吧!


我说你发神经!他说一百五十多万的首付哪里来?


我说现手里已有一百万,另外五十万我自己想办法!


于是他不吵了,也不管了!重要的是也不管筹钱!!


我想他不坚决退掉的原因估计也是舍不得那二十万定金!


接下来我一共又去了两家钱行借了两笔消费贷,凑够了一百五十多万首付,拿下了那套商铺!


现在想起来买这商铺是失败的投资,花钱最多,涨得最少,重要的是原价都卖不出去!!


没办法,说什么一铺养三代!留着给儿子以后慢慢收租吧!


第三套


我本来以为,好旺角那套房打官司至少要一两年吧?


可事情往往就是那么出乎意料,业主接到律师信后估计觉得自己胜算不大还是什么别的原因。


和我协商只要我加十万,且一周之内做监管,她就愿意把房子卖给我,我立马同意了!


这次老公终于没有反对,因为这房子涨了七十多万是已经摆在那了的!!


(现在已经涨了将近一百五十万!)!


可六十多万的首付哦!怎么筹?而且要在一周之内!


我这个人还有一个优点就是脸皮不薄!


我马上开始向所有的三姑六婆借钱,这个五万那个十万,还有两万,四万的,还向家公家婆借了五万!


我爸妈借了几万,老公朋友借了一些!居然凑够了!


好旺角的房子拿下了,这是第三套!!这套房是用老公外甥的名义买的!


最后总结一下案例中女主人的几个套路:


1.依赖银行杠杆贷款。


但是随着楼市调控加紧,房贷审查趋严,这些操作估计不再好做;


2.10万块自己的,其他全是亲朋借的,也是脸皮够厚。


不过有点假的是去银行贷款,什么不抵押,前面贷款也不用还,银行无私的不停给你贷款一次一次带给你。


3. 赌博心态。


炒房就是炒中国房地产未来。一般工薪族几乎无可能实现这般“宏大”的计划。


4.全民高债务。


4万多亿的信贷进入房地产市场,只能说明今年以来房价的上涨,并不是中国人真有钱,而是靠提高债务尤其是提高杆杆来拉高了房价。


5.如果房价大跌,这些炒房者会怎样?


如果房价撑不住 房子没了你还得还钱!


倘若房价继续保持“只涨不跌”,那么对这些“房奴”来说肯定是好事。


但是,房价怎么可能永远不跌呢?天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。


一旦房价暴跌,对贷款买房人将会是晴天霹雳,对,在这特别强调是贷款买房的人!


房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!


多少工薪族年收入12万依旧买不起房:



高房价下,年轻人何去何从?


国家发展确实是离不开房地产经济,百姓生活确实需要住房,但房价上涨一直背离社会,在未来房地产还能有多少个追随者?


很可怜,房子逐渐变成了投机商品。百姓收入的差距在高昂的房价面前也会黯然失色,不敢买房,不想买房的思想可能会日渐强烈,租房就会成为首选!



任泽平宏观团队分析认为,这轮房地产小周期结束,这轮房价上涨接近尾声。


国家统计局10月21日最新数据显示,受调控影响,10月热点城市房价涨幅明显回落。例如,10月上半月,新建商品房房价北京涨幅1.2%,环比下降3.7个百分点;上海0.7%,环比下降2.5个百分点;郑州环比回落3.3个百分点。


高房价在回落,但是,没有一个人才,会因为高房价而逃离北上广深。


衡量一个地方经济发展的潜力,人口的增减是最基础的指标,长远来看,人口才是房价坚挺的基石。目前,一线城市的房价经过暴涨之后,确实处于高位,风险加大,投资需谨慎。


但若自住,且能承受的话,依然是最好的选择。


文章由牛熊档案综合自:明道地产研究院、腾讯财经、中财网、wind等


如果想勾搭主编的话二维码在下面

更有精彩活动等你来

您的转发和吐槽是我们前进的动力!