深圳十大名校学区房最新价格表!

买房之前2018-03-10 22:56:39

本文来源:深圳房网数据中心 齐天天

数据由深圳房地产信息网二手房提供,仅供参考


104新政出台后,新房成交哑火,二手房市场也似一夜入冬。一时之间,各种业主下调报价和买家毁约的消息不绝于耳,二手房成交量直线下滑的新闻也是层出不穷。


大多数普通的商品房也许很难抵抗最严新政的威力,而学区房,尤其是名校附近的学区房可谓是商品房中的“战斗房”。我们不妨来了解一下万众瞩目的名校学区范围内的二手房目前的处境,一起来看看新政前后这些学校附近楼盘价格有都发生了多少变化。



1
深圳外国语学校初中部



数据显示,深圳外国语学校初中部是2016年中考全市八大名校录取率最高的公立中学,录取率达76.88%。

 

而由于傲娇的深外是通过名额推荐和考试的方式招生,因此该校没有学区范围。

 

小编整理了距离深外初中部1公里范围内的二手房均价情况,显而易见的是,10月大多数楼盘均价相比于9月来说都有小幅回落,最大回落幅度接近4%。




2
南山第二外国语学校



南山第二外国语学校是2016年中考八大名校录取率排名第二位的公立中学,录取率为38.08%。

 

根据深圳房地产信息网的数据显示,南二外学区范围内的二手房均价大都有所下跌,个别楼盘跌幅较明显,均价下降近5000元。与深圳外国语学校周边的情况不同的是,南二外学区范围内的大多数楼盘都有比较多的房源在售。



3
深圳中学初中部



众所周知,深圳中学初中部是深圳市属重点中学之一。而在2016年中考中,深中初中部以34%的八大录取率名列全市前茅。


根据深圳房地产信息网的数据显示,10月深中初中部学区范围内的房源均价变化幅度普遍较小,各楼盘目前在售房源也不多。



4
南山麒麟中学



南山麒麟中学2016年中考八大高中录取率为33.6%,仅次于深圳中学初中部,位居全市前列。


位于南头片区的麒麟中学周边二手楼盘的均价情况有些与众不同,根据深圳房地产信息网搜集到的数据显示,学区内除了1盘与9月持平外,其他各盘均价都有所下跌,最多的每平跌了近4500元。




5
龙华高峰学校



高峰学校虽然不像深中、实验等传统名校那样声名大噪,但是学校的实力却是不容小觑的。2016年中考,高峰学校以33.4%的八大高中录取率战胜了实验学校初中部,成为了深圳公立名校中的后起之秀


由于学校地处龙华大浪片区,距离市中心相对较远,故周边楼盘不多,学区范围内的二手楼盘也是寥寥可数。据深圳房地产信息网的数据显示,高峰学校学区内的楼盘虽少,但各楼盘的在售房源还比较多。而10月均价相比于9月而言,均出现了小幅下跌。



6
育才二中



育才二中2016年中考的八大录取率也达到了32.85%,与之前的其他名校仅存在着细微的差距,在育才二中被教育成才的概率也是可圈可点的。

 

而在此刻比育才二中的八大录取率更让人眼前一亮的是,在其附近的二手楼盘中,除去2个暂无房源外,其余5个均价全线飘红,涨价幅度从100多元/平至2000多元/平不等。



7
宝安中学



宝安中学作为宝安公立学校的“领头羊”一点儿也没让大家失望。2016年中考八大名校录取率31.94%,打败了许多市属学校成为佼佼者,与育才二中之间也只有微弱的差距。

 

可两者附近的二手房情况却有着截然不同的表现,与育才二中附近二手房集体上涨不同的是,宝安中学附近的二手房一致下跌,不过下跌的幅度都不大,幅度均在2%以内。



8
福田外国语学校



福田外语学校是福田区中考录取率最高的初中,八大高中录取率30.89%,仅次于宝安中学。


由于地处景田片区,房价自然要高出一筹。根据搜集到的数据显示,福外学区内的大多数楼盘10月均价都比9月有小幅上涨,但是涨幅极小,个别楼盘也有出现均价小幅下跌的趋势。




9
罗湖翠园中学东晓校区



在2016年的中考里,每10个翠园东晓的考生中就有3个考入八大名校,录取率30.4%,为罗湖布心片区培养出不少希望之星。

 

而它附近的二手房表现也不尽相同,涨跌不一,但整体均价走势仍然平稳,最大变动幅度在1000元/平左右。



10
深圳实验学校初中部



实验学校初中部是深圳的传统公立名校,2016中考八大名校录取率为27.16%。

 

小编整理了学区范围内距离学校较近的二手楼盘发现,各楼盘在售的房源较多,大都在10-20套左右。从整体均价上来看,大多数楼盘10月都有所上涨,有些楼盘上涨幅度较大。




好的学校是家长们梦寐以求的资源,在本就一房难求的深圳这样的房子更是显得“金贵”。在市场形势一片大好时,它们大多会成为二手房的领涨主力。而当最严调控落地,它们中的很多盘也难免受到了波及和影响。





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