大手笔!政府给鹅厂的大铲湾科技城新增了47万㎡土地,未来逼格爆表!

搜狐焦点深圳2022-05-08 11:41:33


一向沉默的大铲湾,不鸣则已,一鸣惊人,鹅厂“未来科技城”项目落地大铲湾,政府将在项目地块上新增47万多㎡的建设用地


(来源:整合口岸内参、买房之前)


4月10日,深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局发布了《关于深圳“互联网+”未来科技城有条件使用区使用方案的公告》。


同日,对大铲湾未来科技城土地利用总体规划调整方案进行为期7天(2017年4月10日—2017年4月16日)的公告。



公告指出,由于大铲湾用地范围内有23万多㎡农用地和23万多㎡其他土地位于有条件建设区,所以将为大铲湾地块调入总面积470505㎡城乡建设用地。


项目地块调整前后土地利用总体规划对比图如下:


项目地块调整前后土地利用总体规划对比图,点击查看大图


从图中红框标注可看出,项目调入地块原为“自然保留地、水域及其他农用地”三类土地。


由于原本项目地块就是填海而成,大铲湾科技城地块原本就是由“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”。


如今总体规划调整后,黄色框线内显示的项目整块用地将均为建设用地,更加利于规划建设及开发。


有调入就有调出。公告同时指出,本次有条件建设区使用,调入和调出地块用地面积相等,在宝安片区范围内实现等面积置换调整,未突破上级土地利用总体规划确定的城乡建设用地刚性指标。


据公告显示,项目调出地块为跨南山区、宝安区的宝安大道的一部分,位于福永街道和福海街道,涉及桥头、新和、福永和福围社区,面积470505㎡, 在土地利用总体规划中为城乡建设用地,全部位于允许建设区。



去年9月,时任市委书记马兴瑞就指出,要将1/10的陆域面积划给马化腾打造成深圳“互联网+未来科技城”。“大铲湾1.2平方公里的地,按照产业政策,让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。”



为了方便其运作,甚至有网友群传深圳地铁15号线已启动勘察工作。“比此前规划提早了10年,堪比深圳速度。”


据悉,地铁15号线的终点设在前海妈湾片区,预留了经大铲岛连接成环的条件。


有专业人士直言,“政府通过走‘大铲湾留马’这一步,激活了整个棋局。深圳互联网行业以及互联网对其他行业的影响都将进一步提升。当前海、宝安中心区、大铲湾叠加上腾讯科技城,这个地方及周边物业的价值将成倍放大。”


值得一提,规划中提及的项目靠近规划中的宝安滨海文化公园,在上周,也被华侨城以45.8亿元的中标地价拿下。


,总用地面积约38.14万㎡。



据悉,滨海文化公园将被打造成“欢乐海岸PLUS”版,计划于2017年8月开工,2020年完工并投入使用。


回到大铲湾未来科技城。据公告透露,须在本次土地利用总体规划调整完善后,方可办理后续用地手续。


而按照规划目标,大铲湾“互联网+”未来科技城逼格爆棚,将被打造成全球顶尖、未来城市、森林城市、及现代化国际化创新型城市的标志性项目。



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大铲湾在哪?


位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置。毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海合作区。与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深(圳)中(山)通道相连,是深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。


港区岸线总长11.6公里,陆域面积约10.2平方公里,建设分四期进行,历时15年左右。


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