【统计科普】深圳房价指数是怎样炼成的?

广东调查与你同行2020-11-05 09:35:51


供稿:国家统计局深圳调查队


保尔·柯察金曾经说过:“人最宝贵的是生命。生命对

每个人只有一次。人的一生应当这样度过:当他回首往事的时候,不因虚度年华而悔恨,也不因碌碌无为而羞耻……;临终之际,他能够说:‘我的整个生命和全部精力都献给了世界上最伟大的事业——为人类的解放而进行的斗争’。”选自《钢铁是怎样炼成的》

这是小编最喜欢的鸡汤之一,先干为敬……


   再跟小编一起看看深圳房价指数是怎样炼成的吧!

 

   深圳房价指数是每月18日前后由国家统计局在《70个大中城市住宅销售价格变动情况》中发布,其中包括同比指数、环比指数和定基比指数三种。

   在此,介绍常用的环比和同比。

  环比:是本期统计数据与上期比较,例如2016年7月份与2016年6月份相比较。(就是这个月跟上个月比)

  同比:是本期统计数据与上年同期比较,例如2016年7月份与2015年7月份相比。(就是今年这个月跟去年这个月比)



   言归正传!我们来按图索骥,总览一下指数是如何生产的:



  下面,带你看看小编的月度日常工作吧!

 首先,在全市范围内选择有代表性的楼盘进行调研



  问题不止这些,容积率、绿化率、车位比、物业费……统统不放过,因为这些指标都是我们评判价格变化的依据!

   小编和小伙伴们有时候明查



有时候扮演购房者暗访


为了摸清楚赠送面积情况,还要去样板房瞅瞅



再收集数据!


  我们从房管部门收集全市新房和保障房成交数据,属于“全面调查”。

  由于二手房市场存在阴阳合同,我们从部分中介公司收

集活跃楼盘的真实二手房数据,属于“抽样调查”。

  然后,开始整理。


   ……

  新房均价=新房成交总金额÷新房成交总面积(即:将有成交数据的所有楼盘混合一起进行简单平均)(该数据房管部门逐月公布。)


 然而,我们计算的指数与均价有所不同。

  我们的指数编制原则是同质可比

  即:将每一个楼盘的本期价格与上期价格作比较,计算每个楼盘的价格波动幅度,还要考虑户型结构等因素,再经过加权平均……

 经过几天的加班加点,把调研结果和数据情况制作成完整的资料包,上报国家统计局。

   这时,小编心里只有两个字:


   Duang~国家统计局每月18号发布70个大中城市住宅销售价格指数(可以关注公众号“统计微讯”及时了解最新数据)


当我们把每月指数连成线,就会看到下图……



 简单说:这可以看出房价每个月的波动幅度。去年“330”之后房价涨幅很剧烈嘛!今年“325”之后,4月份指数降至100以下区间,就是房价下降的意思,5、6月份受“地王”影响,再次出现小幅反弹。


以及下图:



  简单说:这可以看出房价长期波动趋势。去年12月份新房同比指数为147.5,意思是新房价格去年全年上涨47.5%,今年4月份同比指数为163.4,创下历史新高。5、6月份同比涨幅开始收窄。


  每遇到关键节点,如:“国五条”、“深八条”、“930”、“330”、“325”……我们还召开座谈会



以及问卷调查……


我们的目标是


  彩蛋

  小编跑了300个楼盘。有时候,内心是崩溃的……



   但是,销售中心的豪华装饰让小编有柳暗花明的赶脚,谁让小编有艺术细菌呢……


  问:你看了这么多楼盘,买了多少套房啦?

  小编:我一套都没买。

  问:为什么?

  小编:因为我不喜欢(内心戏:还不是因为QIONG