市委书记奔赴河北后的深圳楼市

地产一条2020-05-28 10:12:57

一条君导读‍‍

深圳楼市在多元化需求结构下,呈现着僵持局面

文/一条君

3月末的深圳,树叶绿得发亮,房价仍是这座城市每个角落讨论热烈的话题。

远派在拉美的华为员工刘星星过两个月才能回国,他此次回国一个重要安排是看房、买房,解决好这一大事之后,才能安心继续被外派非洲。有投资界前辈提醒他,深圳仍有可能加码调控,可以继续等等看。

中原地产员工赖小兵往返于罗湖与龙岗之间,带客户看房路途中无心顾及盛开的鲜花,他为3月份业绩担忧。尽管中原独家代理的几个楼盘销售良好,但由于“狼多肉少”,竞争激励中他并没有分到多少业绩,如果再出严厉调控政策,他甚至做好转行离开深圳的准备。

唯有刚刚离开北京,来深圳工作的李靖闻到了路边桂花香味,除了湿润空气之外,他觉得深圳真的太幸福,空气质量好、交通方便、房价仍然可以接受。李是从北方移民南方大军中的一员,他打算在深圳买房定居。

深圳楼市在多元化需求结构下,呈现着僵持局面。官方数据显示,刚刚过去的3月,深圳新房住宅成交仅803套,创下2008年以来的新低,这是受深圳去年“104新政”调控影响,需求端被压制,而供应端也被“限价”等政策遏制,呈现出的成交持续低迷状况。

但二手房方面出现了“小阳春”的情况,3月份二手住宅共成交4838套,环比大幅增加116%,这是深圳二手房成交量连续3个月下滑后的首次上扬。像赖小兵一样的一线中介,深圳有超过10万名,不足5000套的成交量,让绝大部分人业绩不理想。

价格方面表现出平稳状态,3月份一手住宅成交均价54730元/平方米,环比基本持平,这也是去年调控政策加码后的连续5个月保持平稳。来自深圳中原地产研究中心的数据还显示,3月份二手住宅的价格跌幅收窄,价格与市场预期基本达成一致。

由于深圳官方数据略有滞后,一线市场成交数据要更高一点。深圳中原地产总经理郑叔伦告诉界面新闻,中原地产3月份的业绩约4亿元,环比增长266%,他将业绩增长的原因归于购买力在春节之后逐步释放,以及调控压力下的定价合理。

郑叔伦并不认可市场已经完全复苏。他透露目前开发商销售压力不小,因此中原地产选择了几个独家项目去主推。对于楼市未来走向,他也觉得潜在出台的调控政策将造成重大影响,“政策威力强大,又不知道什么方式,什么时候推出。”

相比较于北京、上海对社保年限要求、对商住用房的限购、对贷款政策的收紧等调控措施,深圳仍然是政策较松的城市。刘星星作为华为员工,轻松入户或者缴够5年社保便能买房,但对于赖小兵却不是了,深圳楼市对调控政策极为敏感。

他在2015年深圳房价最为疯狂的时候,毅然辞职来深圳加入中原地产,但在2016年深圳楼市接二连三的辣招”调控下,成交量几乎腰斩,房价依然坚挺,这样的状况让他与同事直呼“心理落差太大”。

深圳还有一群愿意花费时间研究、财力智力超群的投资群体,无论是以个人还是以公司名义,他们在市场上颇为积极。对于网络传言的投资者劈价卖楼传言,多名资深投资客回应称并没有这种现象,市场对于价格仍抱有“幻想”。

一名投资公司高管也告诉界面新闻,大宗房产交易市场的甲方也并不着急“跳墙”,标的价格仍然是此前的高价,加上目前调控风险,因此接盘方也很谨慎,一般人都不会随便出手。一家资产管理公司总经理则透露,刚刚拿下一栋公寓,打算长期持有收租了。

4月1日,,重要性堪比深圳特区、浦东新区,深圳市委书记、市长许勤随即调任河北省委副书记。

对于这一意外安排,一位投资者感慨称,决策领导被调离,深圳暂时不会出台调控新政了,但新任领导到位后,“会不会新官上任三把火呢?”

但是,另外一名投资客已经不再考虑深圳的问题,而是立即预订了前往河北的高铁票。


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