过去三个月,深圳人买得最多的10个楼盘

买房之前2021-09-12 11:34:11

经历了去年的疯狂,325后深圳楼市相对其他城市(因疯狂成交倒逼政策出台)而言,显得理性又冷静。虽价格仍处高位,但经过半年的盘整,成交量价基本维持稳定。


楼校长今天想跟大家分享刚刚过去的3季度深圳楼市的表现,特别是率先拿到的3季度新盘成交量价TOP10榜单。


从成交量来看,3季度深圳新房成交了7776套房(7月份2984套、8月份2312套、9月份2480套),与2季度的8810套相比少了千余套。


而在3季度近8000套房的成交贡献榜上,根据深圳房地产信息网的数据,面积榜单上,排名前十的楼盘成交套数就占据了仅一半。


从成交面积榜单上看,龙岗就占了5个,剩余一半分别是南山3个、宝安2个。福田、罗湖和盐田无一楼盘入选。



 

从单个楼盘来看,鸿荣源壹城中心独揽销售面积和金额的双料冠军。在之前楼校长统计的上半年深圳榜单里,壹城中心销售面积也是位居第一。


现在,楼校长就来简单点评一下这十个楼盘。




TOP1
鸿荣源壹城中心


评语:开盘动不动就演唱会阵势,这次拿了冠军并且成交量是第二名的两倍,楼校长表示完全不惊讶。此前两次开盘均售罄,其中8月六区推出718套,起价5.3万/平起低于上塘新地王楼面价,最后连样板间都卖掉了。因此就算是销售金额排行榜,壹城中心也依然稳居第一,藐视一众南山豪宅。


均价:59000元/㎡


主力户型:75-127平3-5房


最新动态:六区将加推新品75-127平的3-5房,预计10月1日样板房开放,具体开盘时间待定。9月24日以启动VIP诚意登记,交5万可享开盘额外98折优惠。




TOP2
锦荟PARK


评语:横岗地铁接驳综合体,价格相对于周边也并不算高。投资客比较多,因此成交比较活跃。楼校长曾去现场看过样板房,户型使用率并不高,浪费面积较多,但胜在方正通透。此外,楼盘离深圳殡仪馆比较近,有些迷信风水的购房者会很在意....


均价:38000元/㎡


主力户型:88-143平2-3房


最新动态:目前在售115-143平3-4房单位,整体均价约3.8万/平。




TOP3
中粮云景国际


评语:光明新区大型旧改,集住宅、公寓、商业和写字楼一体,未来规划了两条地铁,所以价格在片区里算比较高的。楼校长对这个楼盘最大的印象就是“挤牙膏式的加推”,今年就加推了好几次,每次价格也相应地涨一点。目前周边还有好多农民房以及旧改,短期二三年内可能不太宜居。


均价:39500元/㎡


主力户型:72-125平2-4房


最新动态:目前在售72-126平2-4房,均价约3.9万/平,后期加推待定。




TOP4
天鹅湖一号(新天鹅堡)


评语:榜单里面最贵的楼盘,当初认筹金都要交100万。6月份开盘时卖了五成左右,相对于总价3000多万起的豪宅,这个成绩也算不错,三季度销售金额仅次于卖了1138套房的壹城中心。楼校长依稀记得开盘当天有业主维权,还传出了开发商雇打手的消息。想必大家还记得前两年华侨城天鹅堡那场“深南大道百辆豪车游行维权”,土豪斗地主的戏真是生生不息啊......


均价:130000元/㎡


主力户型:300-380平3-4房


最新动态:目前在售300-380平平层3-4房和550平复式5房,精装交楼,整体均价13万/平,暂无购房优惠。




TOP5
承翰陶柏莉


评语:这是一个炒得很厉害的楼盘,楼校长也经常看到中介在朋友圈推这个楼盘,8月份时还是龙岗区的销售冠军。从地理位置看,项目离市区50公里,自驾交通成本高;规划的地铁是8号线二期,还遥遥无期。其次,目前生活配套还是不齐全。那为啥卖得好?在尽是别墅的大鹏新区,面积小总价低还是受欢迎的。


均价:33000元/㎡


主力户型:72-89平2-3房


最新动态:目前在售72-123平2-4房,为2梯3户,低层均价33000元/平起,高层35000元/平,购房可享签约按揭双99折优惠。




TOP6
半岛城邦


评语:楼校长印象最深的是它所带的大落地玻璃,至少带了价值千万的海景。半岛城邦是个大社区,不过得房率普遍不高。虽带南山外国语集团旗下分校,但该分部属于新学校,还需要时间证明是不是“真名校”。


均价:120000元/平


主力户型:229平6房、197平5房


最新动态:在售160-350平4-6房,后期将推出229-260平新品,样板间开放时间待定。




TOP7
嘉霖悦禧园


评语:体量挺小的一个项目,公寓为主,少量住宅。那个位置对面是农民房,用网友的话说评价周围的环境就是,垃圾厂没搬,樟坑径油气库又来了。不过校长听说户型还可以。


均价:47000元/㎡


主力户型:119平高拓5房(住宅)、37-65平1-2房(公寓)


最新动态:仅剩少量精装大户在售,具体户型为119平5房,单价50000元/㎡。另外还有精装1-2房loft公寓在售,不限购不限贷,均价45000元/㎡,总价166万/套起。




TOP8
星河智荟


评语:大开发商,后续还有大旧改,周边配套目前仅有规划,至少短期内无法兑现。地段一般,离地铁差不多10分钟,还是有点吵。


均价:住宅44000元/㎡,公寓39000元/㎡


主力户型: 134平精装4房,48-52平1房、65平2房精装公寓


最新动态:9月14日公寓刚开盘;住宅目前仅剩B栋少量房源在售,具体户型为135平精装4房,单价43000元/平,较前期售价下降1000元/平。




TOP9
万科麓城


评语:这是布吉水径区域的一个项目,万科的精装修是被公认的人性化,而且据说配套小学高薪聘请了原荔园小学名校长,家长趋之若鹜。但有几个槽点楼校长不得不说:


1. 旁边的采石场说整治,几年了都没整治完

2. 虽是名校长,但新学校的综合教学水平还需要时间评定

3. 布龙路吉华路双路夹击,车流量大,且有大量泥头车、货柜车,噪音严重

4. 灰尘特别多,楼校长试过等公交,只需一分钟手机屏幕就一片白


均价:50000元/㎡


主力户型:88平精装3房


最新动态:目前有少量88平3房在售,房源多位于2栋和4栋,1A栋和3栋已售完。




TOP10
宝能城


评语:在塘朗地铁口,户型不错,楼校长最喜欢的还是它情怀爆表的图书馆。近塘朗山,还在大学城区,环境安静。紧邻村委统建楼大型社区崇文花园,居住氛围浓,但是周边配套暂无,无大型商超,生活不够便利。


均价:80000元/㎡


主力户型:135-160平4-5房


最新动态:8月13日已加推,目前在售135-155平4-5房



  

最后,附上深圳三季度成交金额TOP10的楼盘。南山豪宅占了6个,然而冠军依然是大龙华的鸿荣源壹城中心......



以及深圳开发商成交TOP10↓ 


赶着金九的尾巴,在近期有一定的回温,也算迎来了年度的小高潮。进入十月,随着开发商推盘节奏的加快,深圳楼市预计还将有所升温,但在政策压力下,相信不至于让深圳人民“害怕”。



 

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