房产证“借给银行看一眼”没关系?小心房子被卖掉!

深圳新浪房产2021-07-18 12:02:36

中国经济网、深圳商报  | 来源


当亲朋好友急需用钱,被请求帮忙的时候很难拒绝,但没有限度是不行的,否则可能承担巨大风险。


最近,市民王先生的亲戚向他借房产证,遭到王先生父母的坚决反对。“就借给银行看一眼,我真的会有啥损失吗?”王先生很为难。


亲戚贷款买房需要中间人作证?


王先生和妻子都是上班族,其父母为方便照顾孩子搬来一家五口同住。3日,王先生的表弟刘先生带着礼物登门拜访,几句寒暄过后说明了来意。




“哥,我新买了一套房子,申请贷款时银行要求一位常住本市的亲属出面,带着本市户口簿、身份证和房产证到场为我做个证明,你能不能帮帮我。”刘先生说,他已将自己名下一套旧房卖掉,用于交这套新房的首付款,没想到申请贷款时遇到麻烦。


“提供证明咋还得房产证呢?是想让我做你的贷款担保人吗?”王先生不解。“不是担保人,是作证,银行只是看一眼你的房产证,当场还给你,不会对你造成任何影响。”刘先生说。


虽然刘先生一再解释,可这个要求遭到王先生的父母和爱人的坚决反对,一家人甚至为此争吵起来。


“看一眼”房产证到底行不行?


银行称只有助业贷款涉及担保抵押


对于此事,王先生冷静下来一想也觉得有疑问,为啥表弟向银行申请贷款买房还得看第三方的房产证、户口簿和身份证呢?


“申请买房贷款需要提供的申请材料包括:借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明,借款人配偶承诺共同还款的证明等资料。”


某商业银行贷款部的工作人员表示,如果王先生与刘先生之间不存在买卖房屋关系,是不需要出示自己的房产证等证明的。“如果刘先生所申请的是助业贷款,则需要担保人和抵押房产证。”



“看一眼”可能带来什么后果?


银行称只有助业贷款涉及担保抵押


吉林良智律师事务所律师王晶:


“如果刘先生用王先生的房产证作抵押贷款,到期不偿还贷款,那么银行是可以行使抵押权的。”


王晶指出,为他人办理贷款拿自己的房子抵押,需要房屋所有权人明确:抵押,是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此时,就存在因债权人行使抵押权,导致房屋所有权人丧失房屋所有权的情况。


虽然房屋所有权人在债务人不履行还款义务,自己房屋被优先受偿后可以向债务人追偿,但债务人的还款能力却无从保障,除非在房屋所有权人在为债务人办理抵押登记前,先行要求债务人提供抵押或者保证(最好是连带保证),以维护自身合法权益。


“看来我表弟在贷款用途和借房产证这件事上对我有所隐瞒,而房产证等证件也绝不是仅仅‘看一眼’那么简单。”王先生说。


以后若有人向你借房产证,

无论是“看一眼”还是“出示一下”,

都千万多留个心眼,

不要轻易上当受骗。


小野 | 编辑

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