恒大、泰禾、融创等14家外地房企围抢深圳,将引导房价突破30万\/平?

深圳壹地产2021-02-21 08:15:16

来源:腾讯大粤网

深圳,如秀中慧外的气质女子,丰腴惊艳,又不失几分成熟姿色,令房企老板们垂涎三尺。她,是全国一线开发商之最,有万科、金地、招商蛇口、深业、鸿荣源、星河等,这些房企们,北上攻城的同时,其大本营也同样受到外来房企发来挑战。2015年以来,一场外来房企主导的入深拉锯战,悄然打响。


外来品牌房企进入深圳一览表


近两年,恒大、碧桂园、绿地等14家品牌房企如过江猛龙,招拍挂、旧改和收购等方式削尖脑袋攀上深圳“白富美”。此外,龙湖、华发、合景泰富曾现深圳土拍市场,至今仍在积极寻找机会盯紧深圳,业内人士爆料合生正在坪山新区洽谈旧改项目。


今年下半年,新进入深圳市场的碧桂园、奥园、富力、启迪协信等房企陆续准备推出项目,开始搅动深圳楼市格局。


入深的船票再贵也要抢下来

2014年,深圳楼市还处于不温不火,龙光地产通过招拍挂创下地王、以楼面价25000元/平的高价取得龙华地块,勇气可嘉!完全不顾楼面价高于周边二手房价,重回深圳,倍受业内质疑。龙光是幸运的,赶上2015年深圳房价的暴涨,如今钵满盆满。龙光的成功无疑给了信达、泰禾、中国金茂这些外来房企注入信心。


好运气需要天时地利!深圳新增土地供应量非常小,在外来房企进入深圳市场的途径中,旧改、股权收购仍是主要方式。


房企或抱团,以联合开发的方式迈进。其中也不乏别具一格,绿地仅拥有首个入深项目67%权益,万达首个入深项目甚至无操盘权,珠海房企华策因此前与中信地产在珠海市场上有过良好合作,抓住机遇分得龙腾片区旧改一份羹。



图为位于坂田的碧桂园荣汇施工图,碧桂园进入深圳市场第一个项目,预计10月份开盘

碧桂园、龙光等房企走的是“农村包围城市,最后夺取城市”道路,在临深布局大量项目后,伺机渗透进入深圳。


相比之下,融创进入深一波三折,终止收购佳兆业后,终于通过收购莱蒙旗下物业圆了深圳梦,最近又高调一回,收购联想旗下地产项目,将深圳融科智地公司收入囊中,但深圳暂时无融科项目。


运气最差当属保利地产,深圳市场被划为保利置业范围,保利地产被避免内部竞争挡在门外。不过,保利地产2016年被深圳政府邀请投招标大空港会展中心地,最后惜败给招华联合体,错过入深良机。


深圳旧改耗时长苦难重重,地价、拆迁补偿成本不断提升,但外来房企进入深圳丝毫不惧高成本高投入。对于外来房企而言,“不管站票、坐票、还是卧票,总之到达目的地就行”。


高杠杆撬动,中小房企面临生存危机

“外来品牌房企进入深圳后积极拓展新项目,扩大规模成为下一步重点。”第一太平戴维董事吴睿透露。


巨无霸恒大,在深圳市场深耕五年后,在深拥有房地产项目22个,总货值3900亿,此外,互联网金融等创新型业务也迁入深圳后海。龙光重仓深圳市场,碧桂园旗下深圳、莞深、惠深三家公司在深圳市场内部竞争,共拥有5个项目,货值超过千亿。泰禾、富力地产等也有意加码深圳市场。


泰禾院子系列,泰禾集团手握地产、金融两张王牌


房地产作为资金密集型产业,外来房企来着不善,不少是带着高杠杆来的。信达地产这两年成为地王制造机,不过其坪山项目至今未开工建设。泰禾称始终坚持以金融思维做房地产,财务成本飙升,2016年上半年筹资活动产生的现金流量净额约140.29亿元,同比暴增379.26%。


同时,房企公司债飙升,恒大、泰禾等也纷纷成立互联网金融平台,碧桂园也加强与汇联金融等互联网金融公司合作。老鹰魔力桥基金创始合伙人罗振坤博士认为,这些品牌企业的融资能力高而融资成本比较低,在深圳房地产市场金融化的趋势下,深圳的中小型企业将被兼并或淘汰。


外来房企搅动市场 豪宅房价将破30万/平

深圳人投资意识高,爱折腾,深圳客强大的购买力更是引得房企“眼红”。一些房企虽未完全进入深圳市场,但并不影响瞄准向深圳客的钱袋子。


碧桂园、雅居乐、富力等房企在临深的项目依赖深圳客的购买需求,各种花样吸引深圳客返乡置业。绿地、万达、碧桂园等龙头房企的海外项目也来深圳设置展厅凑热闹,让深圳客掏出钱袋子。


而对于外地实力房企进入深圳,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,这两年外来房企入深成本很高,但势头依旧很猛,完全是基于他们对深圳整体经济以及未来房地产发展前景的看好。深圳本是资产管理有限公司总裁崔元星则支持外地房企来深“这是市场行为,但反对外来房企来深单纯的圈地”。


来了就是深圳人,但是必须要遵循规则。为避免单一的房地产开发模式,深圳政府要求开发商给出全产业链开发的承诺。比如启迪协信2015年底通过招拍挂低价拿地进入深圳,利用清华大学优势,引入团队、项目与创新平台。


深圳一开发商人士透露:“本土房企赚钱太容易,楼盘品质有待提高。他觉得外来品牌房企的进入对深圳购房者是一件好事,将有更多的选择”。


罗振坤则认为,外来房企在高价拿地的情况下,市场将出现一批真正按豪宅定位、设计及建造的产品,这些产品将导致深圳的房价向上突破,会有个别项目冲破30万元/平方米的关口。


深圳是一座年轻,充满青春活力的城市。这些刚踏上深圳土地的品牌房企,与大批南下鹏城的知识青年一起,为这座城市注入新的基因,创造自己的深圳梦。


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