噪音多配套少高压线密集 南山这两盘环境隐忧多

深圳新闻网房产频道2020-09-15 16:32:34


买房是人生中的大事情,必须要谨慎选择楼盘。楼盘除了自身的产品外,对周边居住环境的考量,也是“不容忽视”。环境不仅决定购房者对一个楼盘的直观感受,而且对入住后的社区宜居度及楼盘市场价值都将起到至关重要的影响。

 近日,位于南山同一区位的前海东岸和豪方天际,被网友吐槽“噪音污染严重,高压线逼近”等问题,为此,深网房产记者实地探访调查了上述两盘,还原事实真相,以供买房置业者参考。

楼盘名称
前海东岸

地址
南山区中山公园北南山大道与北环大道交汇西侧

开发商
前海股份  

主要
隐患

项目周边存在3大噪音源。北侧紧邻北环大道,该条快速路是深圳市东西向重要干道,日车流量巨大,每天的“喇叭”噪音污染是不可避免的。不仅如此,项目南侧紧邻平南铁路、火车频繁驶过,噪音污染程度再度升级,还有未来南坪二期前海A段的引桥噪音也是隐患之一。

此外,西侧高压线塔林立,距楼盘仅数十米。目前,周边商业配套不齐全,生活极为不便。


购房
者说

购房者小高
周边高压线塔密集

 第一次开车到这里,就被不远处如此密集的高压塔震慑住了,项目离得太近,不知道会受到什么影响。是否会有辐射,是否适合居住,都是我心中的疑问。


周边居民蔡先生
晚上好吵 经常听到车子鸣笛声

我就住在项目附近的南山农批市场里边,晚上睡觉老是被刺耳的货车鸣笛声吵醒,我想业主以后住在这里,噪音必会成为居住的头疼问题。项目周边的餐饮、商业等配套设施都欠发达。

实地
探访

 在与购房者、周边居民的交流中,项目周边的环境问题被一再提及。而在实地走访后发现,这些环境隐患确实较为突出。

 高压线塔密集


离项目很远,就能看到密密麻麻的东西走向的高压线塔。据现场观察,高压线塔距项目南侧最近的地方仅数十米远,购房者普遍担心有辐射隐患。


无人机上看到高压线塔距离前海东岸仅数十米,平南铁路紧邻前海东岸。

噪音问题明显 


在项目南侧百余米处,平南铁路每隔几分钟就有列车轰隆轰隆地驶过。而紧挨着的火车道也仍在运营,货车、客车路过时噪音较大,鸣笛时更甚,问题比较明显。


站在前海东岸的同晖阁1A户型样板房里看到的高压线塔,还有离得更近的....

还有南坪快速二期前海段引桥噪音污染。公开资料显示,2015年12月15日深圳市规土委发布的《关于南坪快速路二期A段中山园段规划线位调整涉及[同乐地区]等法定图则局部调整公示展示的通告》上可看到南坪快速二期A段会从前海东岸北面沿平南铁路通过,而未来从南坪东方向去往前海蛇口方向的车流都将汇入此引桥,预计未来车流量不小,噪音不会比北环小,更关键的是比北环挨着楼盘更近。

政府公告上的南坪走向

未来南坪二期前海A段的引桥噪音也是不可避免

 配套不完善


沿着项目朝西行进,3分钟即到豪方天际,豪方天际的旁边就是南山农批市场,有一些小超市、餐馆,但无论是规模,还是卫生上都差强人意。项目南侧临铁路,北侧、东侧分别是中山公园和政府待开发的土地,几无商业配套设施。一遇风天便尘土飞扬,感觉比较荒凉。


 另外,项目周边交通出行不便利,到最近的方鼎华庭公交站要步行15分钟,附近也没有地铁站。

采访
手记

“观园、瞰海、臻致生活”,实地走访中,前海东岸的宣传语给人留下了深刻的印象。但顶着扬尘,看到的却是毗邻的高压线塔、北环大道及南坪快速的噪音污染,恐怕居住在此生活未必会舒心,堵心倒有可能。目前来看,项目距离“臻致”的生活目标,还有一定距离。

楼盘名称
豪方天际

地址
南山区北环大道与南山大道交汇处西北侧

开发商
深圳市新豪方房地产有限公司


主要
隐患 

和前海东岸一样,项目被北环大道、平南铁路和南坪快速二期重重包围,噪音污染极度严重。此外,项目旁边还有南山农批市场,每天早上大量货车交易,期间噪音也是“痛点”。


在豪方天际4栋二单元D户型样板间看到的窗外,目测离高压线塔仅几十米。


平南铁路距离豪方天际仅100米左右,噪音污染可想而知


此图可以看到豪方天际与南山农批市场距离多近

购房
者说

购房者小徐:
北环大道噪音太大

我在开车去营销中心的路上就体会到了北环大道的车流量之大,路上不停的有大车从旁边经过。遇到堵车时,大家都在按喇叭,噪音实在太大了,如果我住在这里,肯定受不了。

周边居民罗先生


旁边的南山农批,真的很影响人的休息,每天一大早就开始了,大家工作那么累,就想好好睡个觉。虽然据说已经被纳入拆迁范围,但谁知道要多久啊。

实地
探访

在实地走访后小编发现,对于大家对噪音的反馈问题确实存在,而又比较难解决。如果购房者想有一个安静的休息环境,买房时切记要慎重考虑。而除了噪音,还有其他一些问题也比较让人关注。

未拆迁工厂打扰业主生活


如下图所示,作为三期储备用地的是个工厂,拆迁的时间还没有具体确定。如果一期的业主先入住,而这块地还没有整顿完,可能会对日常生活带来比较大的烦恼。


高压电线密集安全问题隐患


项目南面离高压电线约100多米,虽然说有一定的距离。但是在暴雨天气时还是会有坍塌、触电、雷雨电击、电磁污染等健康安全隐患。


楼盘密集采光度不高


从照片上可以看出项目的楼栋与楼栋之间的距离还是挺密集的,购房者在买房时要考虑到采光的问题。


采访
手记 

豪方天际打造的卖点就是为居住者提供舒适心悦的公园家。49万㎡的中山公园的确很吸引人,但与此同时,购房者也不能忽视它所存在的问题。小编实地走访这个楼盘,感受到的是来自四周的噪音污染,车来车往,灰尘不断。而且周边配套也很不完善,生活品质大打折扣。如果你是刚需一族,可以考虑这个楼盘,但如果你想买改善型的,那就不太适合了。


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