临深一线!这个黄江不简单

咚咚找房2022-05-12 07:36:30

最近东莞接连出台楼市调控政策,政府的治理措施越来越严格,也从一个侧面反映了广大置业者对东莞的关注度在持续增加。

 

老牛在上一篇文章中,对东莞楼市做了总体的介绍,这次准备对临深一线的黄江镇进行系统的分析,希望能帮助大家更加全面的了解黄江。


1.1 区位概况


黄江镇位于东莞市东南部,总面积约98平方公里,下辖7个社区。黄江区位优势明显,距离松山湖园区约10公里左右,和深圳的光明新区直接接壤,在承接深圳优质产业外溢方面具备得天独厚的优势。



黄江的半小时经济圈,直接覆盖深圳的龙华,宝安,南山,福田,罗湖,龙岗等核心片区,十分便捷。但仔细看一下各片区的房价,那差距可就比较大了,对于首付有些吃力的刚需朋友,可以适当关注一下黄江的楼盘。


1.2 镇区发展规划


黄江的总体发展以3个片区为主要平台。北部的老城区以居住、服务为主,适当发展低污染的都市型产业。中部的城市新中心区以公共服务、居住为主,集生态特色和都市氛围于一体。南部的产业新城以高端制造业为主,强化片区公共服务集聚。



1.3 经济状况



总体看来,黄江镇的经济逐年平稳增长,城市环境持续改善。老牛注意到,2016年黄江镇可支配收入达20多亿,这就意味着政府有充足财力为市民营造更好的生活环境,这对黄江的长远发展有着良好的促进作用。



1.4 生态资源


黄江有着得天独厚的生态资源优势,片区内有大屏障森林公园,黄牛埔森林公园,清泉水库,仙村水库等重点生态保护区。


老牛觉得,政府可以把森林、湖泊、湿地作为主题,以人文景观为辅助,建设一批高水准的森林度假风景区,为莞深地区打造一系列知名度高的旅游休闲目的地。



2.1 交通规划


老牛仔细研究了一下黄江镇的交通规划,发现未来黄江的交通体系全面升级。高速和快速干道将会更加完善,同时将形成3纵3横的道路网络。


纵向3通道包括西通道(西环路——生态路)、中通道(公常公路)、东通道(东环路及其延长线);


横向3通道包括北通道(含莞樟路和莞樟二路)、中通道(富民大道延长线)、南通道(含莞深高速、松黄路、清龙路)。



城市轨道方面,黄江共有R1,R4两条轻轨线汇集,其中R1与深圳地铁6号线接驳于公明路段,通过四通八达的轨道系统,可以将黄江更便捷的融入珠三角1小时经济圈。同时,黄江中心作为区域换乘枢纽站,将会成为重要的交通节点。



2.2 产业发展


黄江目前也在积极推进产业转型升级,实施“产业1+N系列政策”,鼓励企业技术创新,并安排专项资金实施配套资助。


国家在“十三五”规划纲要中提出,要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。在此背景下,老牛发现黄江的3大片区都有各自的配套产业发展,尤其以“小镇”为发展特色,下面选取典型的产业园区简要介绍。



【灵狮小镇】


灵狮小镇(原裕元工业园)采取政府扶持、企业主导的方式,由灵狮文化产业集团主导打造,是健康医疗产业综合集聚协同发展的生态服务创新区,建设用地面积约6.7万㎡,改造总建筑面积约为14.6㎡。



【星河互联网小镇】


项目位于黄江南部的产业新城片区,总建筑面积约330万㎡,全部建成后入驻企业数量约2500家,总产值约为250亿元,增加约10万的就业岗位,形成巨大的经济和社会效益,实现政府、村民和企业多方合作共赢的局面。



【碧桂园科技小镇


项目规划面积约2.7平方公里,计划打造“以人为本、产城融合、宜业宜居的智慧型、枢纽型的双创新社区。”


老牛仔细研究了一下项目发展规划,发现该项目不仅停留在过去郊区大盘配套教育、交通资源来卖房子,还涉及入园企业的招商、培育等长期的软服务。这基本上是一个庞大的造城计划,需要协调多方资源,一旦建成,会极大的促进黄江的总体发展。



2.3 重点市政配套


黄江镇政府积极发展市政设施,设立了不少造福居民的民生项目,同时依托自身的区位优势,积极对接深圳的良好资源,形成良好的协调发展。


【国家农业公园】


国家农业公园是一种新型的旅游形态,它的发展定位给了老牛耳目一新的感觉。它既不是一般概念的城市公园,也不是农家乐和民俗观赏园,它是中国乡村休闲和农业观光的升级版。


它的主要特点是以原住民生活区域为核心,涵盖园林化的乡村景观、生态化的郊野田园、景观化的农耕文化、产业化的组织形式、现代化的农业生产。


黄江国家农业公园总面积约30万㎡,,也是高端的乡村旅游综合体项目的首次尝试,意义重大。



【华南师范大学附属东莞学校】


华南师范大学附属东莞学校,位于黄江镇的南部产业新城,是黄江镇大力引进的高水平名校。学校办学层次包含幼儿园、小学、初中、高中四个阶段,建成后的办学规模将达7200人左右。其中,幼儿园设600个学位,小学2400个学位,初中1200个学位,高中3000个学位。



【中山大学深圳校区】


中山大学深圳校区位于深圳光明新区,办学规模2万人,距离黄江仅5公里,主体工程将于2017年6月动工。


老牛认为,这对于黄江是极大的发展利好,可以想象,未来周边片区的产学研一体化会更加高效,尤其是黄江的一系列产业小镇,将充分对接中山大学的优势资源。据悉,武汉大学也将在附近地块建立分校,届时,高等院校的规模效应将会给黄江带来更大的发展空间。



【中山大学附属第七医院】


中山大学附属第七医院位于深圳的光明新区,是大型的三级甲等综合性医院,总床位将达到4000张,将是辐射周边片区的医疗中心,黄江的居民就诊也能享受到较好的服务。



3.1 片区城市更新


黄江镇的城市更新,主要分为3个片区,北部的老城区,中部的新城改造区和南部改造区。各个片区都有自己的重点改造项目,在后续的楼评系列,老牛会结合具体项目详细介绍。



3.2 典型楼盘简介


黄江的3大旧改核心片区,各自都有自己的典型楼盘,每个项目的情况都各有特色,老牛挑选了各自片区的1个典型楼盘,为有需要的置业者做一下简要介绍。



【班芙春天】


该项目的交通优势明显,本身靠近莞深高速黄江站出口,25分钟即可达深圳福田CBD,往北30分钟通达东莞市中心,规划中的轻轨R1和R4线也距离较近,目前在售户型产品为107-139㎡的3房和4房。



【中泰峰境】


项目位于黄江镇中心,总占地11.2万㎡,建筑面积46万㎡,项目分两期开发,本期共规划13栋住宅。

主力户型为87-109㎡的3房和125㎡的4房,目前营销中心已开放。



【霖峰壹山境】


项目位于深圳光明新区与黄江南部新城的交汇处,占地约6.6万㎡,总建筑面积约为15.4万㎡,总体建筑风格稳重大气,户型舒适度高。



黄江镇这两年的发展速度比较快,作为东莞与深圳之间交流的桥头堡和重要廊道,老牛认为,总体来说,它的后续发展潜力令人值得期待,有需要的朋友们可以重点关注。



本篇是“牛浩思-东莞楼探”的第2篇文章,敬请期待第3篇作品,凤岗镇的片区解析帖。