7万+,龙岗也有逆天名校盘,深扒中心城“双头”布局

陆家嘴2020-10-03 07:10:35

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龙华疯了,一股突至的“名校风暴”把龙华的部分名校盘推到10万+的路上。“陆家嘴”曾用了两篇微信文章分析了来龙去脉。


没想到的是,这股风暴去向突变,瞬间刮到了龙岗中心城,出现了7万+的名校盘。


龙岗中心城向来是深圳楼价的洼地,龙岗的名校其实比龙华开设得早,在名校效应催化下,相应的“概念盘”自然也会水涨船高。


就现在来看,名校和轨道交通,成为未来布局龙岗中心城的两条主线。


1

你所不知道的龙岗7万+




看下深圳楼市中最牛的名校学位房。


深圳实验学校学位房国城花园的小户型,以17万元/平方米的单价领衔。遭到爆炒的龙华汇龙湾,因为深高龙华分校,一个86平方米的户型卖到9.6万元/平方米。


不过一个潜力盘第一次出现在公众视野:阳光天健城因为龙岗外国语,成为龙岗中心城的新贵:6.4万元/平方米。


然而,这个记录很快被刷新:




阳光天健城36平方米的小户型近期卖出255万元,折合单价7.1万元/平方米。市场上的言论称“5年后,龙岗中心城实现10万+”,不乏“打鸡血”成分,但是7万的水平,毫无疑问突破了龙岗中心城房价“天花板”。



龙岗实验学校的学位房熙和园也刷新了实验概念盘的记录,单价达到6万元/平方米。


一个劲爆的消息是,龙岗中心城绿景大公馆小高层洋房单位158平方米,以880万的高价成交,单价55696元/平方米,刷新龙岗外国语学校144平方米以上非普通住宅历史记录。


8月龙岗的均价水平是4.2万元/平方米,龙岗中心城名校盘的价格则在5.6-6.7万元/平方米,部分小户型可以摸高到7万元+,代表龙岗房价的最高水平。


2

6条轨道线覆盖龙岗中心城


轨道交通是现代国际都市中最环保、最快捷、最高效、最佳的交通。地铁密度成为衡量城市发展水平的重要指标。根据东进规划,东部地铁最密的还是龙岗中心城。


以快铁14号线为代表的6条地铁网络,让龙岗的交通瓶颈彻底被打破。这种轨道交通的密度堪比福田中心区,可见1.4万亿的东进战略,龙岗中心城是首先受益的。


14号线成功地将中心城与福田的距离,缩短为6个站。




地铁3号线(龙岗线)是深圳地铁1.0时代东部唯一的地铁线路,也是深圳三大干线之一,让龙岗进入了地铁时代。根据深圳东进交通路线图,最新规划3号线东延线,东延段由3号线双龙站引出,向北经过龙岗大道,坪西路,终点至六联站。该线穿过龙岗中心城,直接延伸至国际低碳城。




地铁10号线一期工程起自福田口岸站,终点至龙岗平湖中心站,途径福田区、龙华新区、龙岗区,车辆段位于龙岗辖区的凉帽山。龙岗辖区内线全线总长约66%。


目前,东延段项目正在进行相关前期工作,将通过凤岗,到达龙岗中心城龙平璐,将与16号线链接。


深圳地铁16号线作为龙岗的第二条地铁线路,由福田区到龙岗中心城片区,连接福田南、福田中心区、梅林片区、中部(平湖)物流组团、龙岗中心城等。


龙岗区有轨电车是深圳市规划中的一条位于龙岗区的有轨电车系统,该系统沿着龙兴大道、清林路设置贯穿龙岗中心城的中运量有轨电车线路,形成贯穿中心城的有轨电车环线,形成区内的捷运系统。




前龙快线(南龙快线)连接龙岗中心城与前海中心,也是深惠城际线北线的深圳段。按规划是2019年开建。前龙快线建成后,预计龙岗中心城到前海中心不要30分钟。


这6条轨道线全面打通龙岗最大瓶颈,将全面提升龙岗中心城交通水平,成为继福田中心之后,轨道交通最密集的中心。


3

"双头"布局的价格洼地


显然,作为全市的价格洼地,布局龙岗中心城,要循着名校和轨道交通,这两条主线。


在名校“概念盘”应声而涨的时候,布局轨道交通盘就显得更为重要。



从地铁11号线开通前后的价格对比看,对新兴区域的价格刺激更大,沙井的涨幅超过三成。相信10、14、16号线的日后开通,对龙岗中心城的楼价,将产生强刺激。


从福田和龙岗中心区域两地的租金差异来看,福田是龙岗的2.8倍,而按照地铁14号线的站点设计,龙岗中心城到福田中心区仅仅7个站,按照龙华线、龙岗线开通后,关内外巨大的租金差异,会导致巨量“换租潮”,并拉高相应关外站点楼盘的租金。


就这个意义上而言,买入地铁站点的龙岗中心城楼盘,就是一个很好的契机。


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