【辣评新房】从缓到抢,70万首付的恒裕嘉城代表深圳人2016年怎样的置业心路历程?

教你买房2020-07-21 13:45:20

恒裕嘉城这个楼盘,是2016年上半年以来被咨询的热词

有时候,在地图上搜这个楼盘,感觉都要拉到深圳边缘去了。只是以前还比较了解中骏四季阳光的情况,知道这个地方是目前没有地铁、公交往来市区很远的地方,但是离龙岗中心城是比较近、来往方便。一般的生活配套也是有的。周边大量老房子、工业区和农地,本来是不在深圳白领主流置业眼界内的。眼前是真的很遥远,未来还是有地铁的延伸规划、城市建设规划,感觉就是适合目前龙岗人的地方、未来才适合深圳市内上班人的地方。所以,如果工作地离得远,就都算是一个至少中线的投资楼盘了。

 

但是,来问的人,实在太多了。

上半年的时候,来问的主要是小中产阶级和普通投资客为主。代表的思路主要是:楼盘品质和档次比较好、价位不高,但是区位价值认识度上比较模糊。同期比较爱联、横岗地铁口楼盘,价格都在3万多,实在不知道哪个性价比合适点。目前手上都有房,投资目的为主,近期不打算自住,所以也没顾虑到眼前的交通路遥这个问题。因此,在档次上,感觉出了布吉往东走,新盘基本价位差不多、都是紧凑的2-3房、都是为了2-3年交楼为主、都是有花园小区。就不知道该怎么选了。

纠结!

 

因此,当时恒裕嘉城开盘,估计卖的也不是太好。

首先,深圳刚刚启动325限购政策。市场狂躁的投机情绪遭受打压,交易热情一落百丈。龙岗刚需新盘扎堆开盘,户型都是实用高增,其他的地理交通条件还更好点。所以,市场冷、敢出手的客户少,分摊到这个楼盘要买的人当然就少了。

所以,我们也安排了工作人员去踩盘调研,结论是:

1.这是个面向未来的区域,一切的规划、配套都在中长期的建设中。

2.房子是好房子,户型有特色和优势。

3.价格门槛不高。

4.适宜龙岗白领和刚需购买,近年自住自用皆宜。

5.龙岗以为的置业者,只能在中期投资部署的角度来购买。

 

时间一路流逝,转眼来到秋季。

突然间,朋友圈就冒出一堆中介发恒裕嘉城的信心。三房70万起——怎么突然觉得这个价格好便宜啊!原来,调控几个月后,深圳的各大新盘润物细无声的去化,3、4万的新盘房源、卖一套去一套。从西到东,这些新房的低价位房源一个一个的去化,到9月份下旬,实际上都只剩下4万及以上单价的房了。

于是,我们就突然发现,还在3万多均价的恒裕嘉城,有点便宜。

 

尤其是恒裕嘉城的户型,71平3房、89平4房,在今年的新盘里、户型高增与实用优势明显。这样,作为深圳今年新房里建筑面积几乎最小的3房,恒裕嘉城的71平3房被中介挖掘出首付70万这个眼球,就迅速在二三级联动里引爆了。

于是,这个户型也很快就几乎售罄了。

 

便宜,才是硬道理!

 

那么,我们怎么来看这个楼盘呢?盘是好盘,位置略偏远。户型优势突出,高增实用。房价门槛低,让深圳小白看到希望。所以,想上车、资金少,当然就买了。同比这几天开盘的坪山新海城,2.8万的单价、日光——要知道,2014年时,坪山新房1.1万都要费大力气吆喝啊。可,2.8万竟然已是深圳新房最底部价了。

一线城市,大不宜居啊。


最新消息:加推2栋06户型横厅89平,南北通透,户户观景,均价3.3万-3.5万/m2(团购咨询请加在公众号留言“恒裕嘉城+您的微信号”) 




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