​近日大盘处于震荡上涨!

洞察金股2021-05-11 12:16:36

震荡上涨!


    从最新的商品房成交情况来看,国庆后的商品房成交量总体呈持续下滑态势,11月6日当周,十大城市的商品成交套数录得5个月以来的最低值,30大中城市的成交套数仅比国庆当周略高一些,也是5个月以来的最低水平;10月份30大中城市商品成交量同比下降1%,是2015年2月以来的首次负增长,环比成交量下降18%,也是今年2月份以来的最低水平,表明楼市整体降温明显。不过分城市来看,二线城市成交量环比大幅下降,但一线城市和二线城市成交量环比仍在上升,一、二线城市成交量同比均出现下滑,但三线城市同比成交量仍出现较大增长。北京和深圳的二手房成交量也可以看出下滑并不明显。我们曾在之前的文章中提到,此轮房地产上涨周期中,地产商的补库存力度要远远小于过往的周期,一线城市由于土地供应量小所以基本没有补库存,三线城市由于商品房库存量大所以新增开工面积增速也比较低,而二线城市是此轮补库存的主力,再加上国庆前后主要二线城市密集出台房地产调控政策,所以二线城市成交量大幅下滑在意料之中。但是一线城市的商品房市场仍有较强支撑,而部分一、二线城市的投机者可能流向三线城市,导致三线城市的成交量出现较大幅度回升。

    土地一级市场方面,10月份整体土地供应量和成交量均出现大幅下滑,土地成交价格为3月份以来的最低水平。分城市来看,二线城市的土地成交面积是2015年3月份以来的新低,而一、三线城市的土地成交面积仍略有上升。所以从一、二级市场来看,二线城市土地和商品房成交量大幅下滑是11月份楼市总体降温的主要原因,但一、三线城市的降温并不明显,三线城市的土地和商品房成交量均有所上升。我们预计10月份二线城市的房价上涨增速会出现较大幅度的回落,一、三线城市可能与上月持平,或者略为下滑,总之楼市降温的速度和力度均会弱于市场预期。