上海楼市新政已上线 “杀伤力”会有多大?

中国理财频道2020-08-24 10:38:03


京沪深楼市新政PK



上海:


自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。三市房贷政策大比拼上海新政更严厉!




北京:


9月30日房贷新政:购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。



深圳:


国庆房贷新政:对无房且无贷款记录的,继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的,首付不低于五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上。


对 比 结 果

1、首套贷:

深圳比北京首付低5个百分点,但在认房又认贷方面紧于北京,上海最严!


2、二套贷:

京深认房不认贷,深圳比北京略紧,不管是否是普通房,皆七成首付。

上海认房又认贷,紧于北京,与深圳互有松紧,总体稍紧于深圳。



各 方 看 点


中原地产分析师 卢文曦

此次上海调整后政策认房认贷,意味着以前只要有信贷记录,再买都是认定为第二套。此政策对改善型住房购买需求冲击尤为明显。以上海新房签约均价500万来计算,若是首套房,首付比例提高0.5%,则是首付提高25万,对于真正有购买能力的买家而言,短期可能因为支付能力不够暂时搁置,但是一段时间后达到支付能力,会马上购入满足自住需求。而对于改善型购房者而言,已有信贷记录,首付比例会从之前的30%直接提升为50%,相当于首付款直接增加100万。当前上海中环以内置换买家达到九成,外环平均为六成,新政实施后这部分购房需求会受到制约。


楼市大V@财上海

1、上海楼市新政,精确剔除“置换改善人群”。本市无房,但在全国有贷款记录的,视为二套房贷。这是精确锁定了改善换房群体。目前老房(贷款过的人)已卖,新房未签的人群,彻底傻眼了。再买是按照二套房贷待遇了。


2、上海楼市新政重点收紧两个方面:一是压贷款规模,严审核。二是减少有能力的购房人群,提高首付标准,小白领买不起了。但人口还在上海,需求没有减少。


3、新上海人也是新政重点关照对象。很多新上海人,老家有过房贷记录的情况很多,这次也被精确剔除了。首付五成或七成,不是小数目。


4、有过全国房贷记录,已经还清,是不是上海二套房贷?

我反复阅读了文件原文的每个字,我个人理解:已经还清贷款的,也是二套房贷。


5、实话实说,已经网签的购房者警惕,房东可能会毁约。

因为他可能买不起新房了。


澳新银行(ANZ)分析师

家庭债务的飙升使得人们不禁担心,如果房地产价格出现大幅下跌,许多新的贷款将成为坏账,并对利率、汇率和商品价格产生多米诺骨牌效应,那么这一切“可能演变成一个全球宏观事件”。



东方资本研究院  安德鲁·科利尔

“急于”保持GDP增速稳定的当局已经将消费者作为一个融资渠道,因为“许多银行和公司资本已经告罄”。消费者个人已经用汽车、艺术品、房产等资产作为抵押,转向典当行、网络借贷及其他非正式放贷机构借钱消费。


由借贷推动的消费是一个“危险游戏”,因为当资本流动放缓时,资产价格有可能崩盘,特别是在中国的中小型城市中尤其如此。这将带来房地产开发商、小型银行甚至一些村镇的违约。


本文综合整理自网络,仅供参考


           
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