深莞有个“金三角”,房价只有深圳三分之一!

我是异形2022-05-07 13:39:36



     今年上半年深圳325楼市新政,率先回暖的是临深楼市;十一黄金周期间深圳爆出史无前例最严楼市调控,一时间深圳地产界风声鹤唳、草木皆兵,临深也有“唇亡齿寒”之嫌。那么,临深楼市会否再度率先走出低谷呢?

 

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东莞楼市回暖迹象

 

     据媒体最新爆料,进入11月,楼市似乎从调控的重压之下慢慢缓过了神,东莞多个区域的楼市出现了不同程度的回暖迹象。最为明显的一点是,进行活动推广的楼盘数量明显增多,几乎每个周末都有楼盘举办大型活动招徕人气。

 

     从11月第3周(11.14-11.20)开始,成交量首次止跌回升,共成交了774套住宅,环比增加了78%;到了上周(11.21-11.27),住宅成交量自新政以来首次超过1200套,环比前一周又上涨了59%。虽然目前总体水平不及新政前,但总算停止了下滑的走势,并回升至8月底的成交水平。


 

     关于房价走势,合富辉煌人士分析:定价合理并不意味着降价,就目前来看,房价暂未有明显的下降趋势。房价不会永无止境地上涨,要允许房价短期波动,但要看到,在需求仍然很大的前提下,房价很难大跌。去年至今房价高企是不争的事实,部分本地客户已逐步接受事实,该出手时就出手,对成交回温有部分支撑。

 

     此外据老异了解,一部分深圳刚需刚改客已经开始试探出手,部分东莞知名楼盘售楼处人气已经明显回升。


 

     看来,这一次的楼市回暖,或又将由临深楼市率先启动。毕竟,就像老异之前文章分析过,从去年以来临深楼市的持续火爆,与以往大起大落的临深现象是完全不同的。这一轮由于深圳刚需甚至部分刚改已经彻底看清了深圳楼价的不归之路、因而“逼上梁山”的临深置业,绝大多数是以居住为目的的刚性需求,他们可以暂时观望,但是因为结婚、家庭人口增加等造成的购房需求,却不可能等太久。

 

     如果房价稳住或看到没有真正的下降趋势,他们就会尽快入市,一是需求不能等人,二是也担心房价会否再度反弹。

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临深买房距离是刚性的

 

     对于刚需刚改客户而言,临深区域尽管选择面不小,但与深圳主城区的实际距离依然是刚性的,这无论对于依赖公交、还是自驾都是共性。环顾深圳周边临深区域,最先跳入眼帘的就是东莞的凤岗,犹如伸进深圳区域内的“金三角”,且距离福田、罗湖等主城区,比深圳大多数区域都要近得多。

 

     如此地缘关系可谓血浓于水,与深圳辖区直观上又有什么区别?!那么对于刚需刚改置业而言,距离与交通是否直接影响销售呢?回答是必然的。过去5年里,截止今年9月,凤岗一共销售了27584套新房,是东莞所有镇区的销售冠军!这就是深圳人用实际行动向凤岗投出的隆重一票。


 

     距离已经一目了然了,无需多言。而两地交通呢?在凤岗,不但有五大高速、3条地铁助力凤岗,还有赣深高铁塘厦站可以分享红利。轨道规划方面,深圳地铁4号延长线直达凤岗牛湖站,10号线横跨凤岗连接龙岗、龙华,东莞6号线设置凤岗南站连接莞深双城。

 

     但是房价呢?当前凤岗新房均价不到深圳三分之一,几个典型楼盘如凤凰台、龙城雅郡、恒大绿洲、名流印象花园、中惠岭秀花园、蓝山锦湾等房价在2万出头略高点,也仅略高于深圳十月均价5.5万元的三分之一。当然,深圳人临深置业并不是以牺牲居住品质为代价的,房价可以略高点,但是楼盘品质、距离交通等因素却是不容轻视的。

 

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为你推荐一座“凤凰台”

 

     这里,老异当前重点推荐一下由振江地产开发的凤凰台项目。老异很喜欢“凤凰台”这个案名,有凤来仪,既有中国古典文化的意境,同时还巧妙取舍了“凤岗”之“凤”字。有点天作之合。

 

     距离感且让老异折服,从梅林东驱车出发,导航显示27公里就是目的地。果然一路顺风,前后两度往返项目均是如此。


 

     凤凰台位于凤岗三联村东深路和凤观路交汇处,背山面水,南边紧靠自然景观优异的风水圣山,北边紧临东深河。项目占地面积约2.7万㎡,建筑面积约12万㎡,容积率3.0,依台地地形而建,形成台地建筑之气势。

 

     项目采取欧式风格与中式空间相匹配的建筑理念,运用大量凤凰主题元素,将凤凰元素有机融入到景观设计中,凸显凤凰台的主题特色;项目采用Art Deco与新古典相融合的建筑风格,园林打造多个主题景观节点,如凤之舞广场、童戏晓园、思凤园、莱雅亭等,同时打造沿东深河景观带,打造滨江自行车道、江韵广场、沿岸绿化等;项目还打造景观步道进入凤凰山,坐享自然山体公园。

 

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300平大平层巡礼

 

     凤凰台户型包含90-150平米中小户、200-300平米大平层暨34-75平米小公寓。现场均开放了样板房,其中约300平米大平层无论户型结构、还是装修效果,均令参观人士欣赏不已。户型约6.2米开间,完全可以打造一个客厅家庭影院了。现在深圳越来越流行在家里安装投影欣赏电影和电视节目,但只有大户型、大客厅才具有超大屏幕的享受效果。

 

     进深约3.1米、长约6.2米的阔绰观景阳台,也是该户型一大亮色。东莞气候好,一年可以大部分时间享受在室外的日子,而大观景阳台不仅可以充分欣赏大自然的景色,也可以随意呼吸最新鲜的空气;主人套房约45㎡的超大空间,真正可以体现出主卧的舒适与境界,看多了不少大户型主卧却捉襟见肘的样子,不由深感这套大平层的合理与奢华。


 

     总结一下,老异认为,既然凤岗与深圳主城这么近,几乎与住在深圳没什么区别,作为刚改与改善型客户,图个实在,在凤岗买个大平层并不亏待自己。而深圳版图里很多属于深圳的地方,其实比凤岗到深圳主城远一些甚至远得多。那么,买房你究竟是要实在、还是要图“深圳”那个名呢?

 

     当然,凤凰台大中小户型都有,可谓“丰俭由人”,这点也对于具有一定选择灵活性的深圳人方便得多了。

 


 

         异形           
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