深圳新房均价5.6万/平 72%业主持续下调报价

搜狐焦点深圳2022-06-11 12:56:23


上周进行活动推广的楼盘数量明显增多,市场热度稍有回升之意。根据中原研究中心监测,分别有坪山的深城投·中心公馆和龙岗中心区的星河上寓开放展示中心,罗湖笋岗片区的招商中环开放样板房。另外佳兆业前海广场二期已于11月11号取得预售,近期将会开盘。华润深圳湾悦府举行活动推进项目顺买,现场热度骤升。从各大楼盘成交监测状况来看,实际成交慢慢增多,访客也在逐渐回升。虽然市场热度有所回升,但依然无法和新政之前相比,目前深圳楼市依然处于政策消化期


受新政及11月8号二手评估价上调影响,上周全市二手住宅成交均价仍在下跌,成交量在前一周的大幅下跌后,上周有所回升。从市场预期来看,业主报价稍有上调,经理人对后市成交信心呈现调整,市场目前处于政策消化期,两指数均在荣枯线以下震荡波动。


入市项目

1项目入市

供应豪宅130套

上周深圳楼市无项目取得预售,由于网站显示的延迟性,上周监测到佳兆业前海广场二期已寓11月11日取得预售,近期将会开盘。上周华润深圳湾悦府项目顺卖,供应豪宅130套。另外,迫于年底业绩压力,部分项目开始通过多渠道宣传、开展活动等方式促进成交,市场热度稍有回升。


市场预期

两指数震荡波动

市场观望情绪仍然浓厚

新政以及评估价调整之后,市场预期很快趋于下行态势。市场观望情绪浓厚,成交低迷以致经理人对后市信心减弱,业主报价逐步下调以适应市场变化。而上周来看,市场仍在进行细微的调整,报价指数稍有回升,经理指数震荡微下调。


受政策及评估价上调影响,深圳楼市目前仍然处在震荡下行阶段。据深圳中原研究中心监测,上周深圳中原报价指数28%,环比回升1.6%,但仍处于30%荣枯线以下,业主报价下调趋势占主导地位,且七区报价仍在普遍下调。


受11月8号二手评估价上调影响,市场观望情绪加重,客户与业主对市场的短期走势不明朗,放盘量再减8.8个百分点,访客量由上周的回升直跌9.2个百分点,业主放盘信心持续降低,客户踌躇等待市场稳定,周供求比仍然处在9%的低位水平。据深圳中原研究中心监测,深圳中原经理指数38.6%,看涨经理人占比减少1个百分点,指数环比上周小幅下跌约0.8个百分点。由于市场目前观望情绪仍然浓厚,以致经理指数和报价指数仍在荣枯线下震荡波动,但未来随着预期调整,实际成交也会有所好转。


从调价区间的样本房源占比变动来看,上周有72%的业主报价下调,占比减少2个百分点,深圳中原报价指数也有所回升。具体来看,上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少2.4个百分点,约有4.7%的样本房源在此区间报价下调。而在5%~10%调价区间的房源占比增加1.2个百分点。业主上调价格的幅度有所扩大,下调幅度开始收缩。预期很长一段时间将处于政策消化期,无新政策消息释放,业主报价的预期也将逐步调整回升。


从各区域的报价调整情况来看,上周是深圳市二手住宅市场第七周,全市七区报价处于下调状态。具体来看,上周南山、罗湖、盐田价格下调幅度最大,且南山价格下调幅度开始扩大。而福田经过几周的价格大幅下调后,下调幅度有所收窄,下调幅度收窄的区域还有龙岗和龙华。


从整体来看,上周业主报价稍有好转,各区报价也在逐步调整以适应区域的房价变动情况。而整体业主报价上调幅度较大的房源占比有所增加,指数震荡波动反映预期开始随市场变动逐步调整。



成交量价

一手备案量回升

二手维持低位

根据深圳中原研究中心监测,上周(11.14-11.20)一手住宅成交807套,成交面积7.9万㎡,环比分别上升72.1%和74.6%,上周新房成交均价为55762元/㎡。一手住宅的备案成交及备案均价出现首次回升,结束连续三周的下滑。


上周(11.14-11.20)二手住宅共成交1105套,成交面积约为9.5万㎡,环比分别上升50.8%和47.2%,成交均价为48991元/㎡。虽然上周成交量有所回升,但仍然无法同前期的成交量相比,后期二手的案成交量仍将会处于低位。


后市预测

一二线楼市降温明显

深圳楼市逐步调整

上周国家统计局发布了调控大潮开启以来的首个房地产市场数据。10月,一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月回落2.9和1.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月回落0.3个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。从数据来看,10月,70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定。


从上周新房市场的表现来看,深圳楼市逐渐走出新政后的沉寂,市场热度在缓慢回升。但目前依然处于政策的消化期,客户价格敏感度仍然较高,市场观望情绪依然浓厚。从深圳中原经理指数和报价指数的波动情况来看,经理人与业主对市场的预期处于持续调整中,且预计未来一段时间市场会在对政策的逐步消化中慢慢恢复,实际成交也会有所好转。



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