【爱home大数据】速冻的深圳10月楼市，有哪些二手房依旧坚挺？

刚需，是市场的主力

便宜，是价格的主力

市场，逐步去投机化

10月份的成交记录，反应的是略早之前的市场。调控后的市场，应该是在11-12月份成交体系。，是报价已经回到6-9月份的成交价，降幅5-10%比较常见。如果能议价，价格就可能回到年初。

在成交上，多数成交物业价格在2.2万-5.5万之间，是一个大众能买得了的价格。

哪怕在宝安、罗湖，高位成交的，也多是优质学区房的小户型：单价虽看起来高，但总价却不是太高。

而在龙岗，2万-3.8万，是成交主力。说明这个城市，还是给年轻人留了安居乐业的空间的。这些2、3万成交的房源，很多还位于地铁口、周边生活方便。

二手房成交量：6329套

成交均价：56790元/平米

（已有统计数据）

成交排前的主要是3万多单价的白领房，多中小户型、总价2-3百万为主流。3.8-4.2万左右，就已经是地铁口的花园大社区宜居楼盘了。龙岗，一直是刚需白领自住主阵地。

成交里，星河时代价格2.2万的是180平米大户型，中小户型单价要更贵。

成交主要在西乡、航空新城大区，特种就是颜值好、价格中等的自住房。说明市场的追高追涨风已经落去，市场区域理性。宝安成交，3万-5万的价位段占主流，6万的是高品质楼盘，7万的是小户型学位房。

成交价很温和，主要是4.5万-5.5万，这个价格区间跟宝安成交主力差不多。多数楼盘已宜居区域、地铁盘为主，市场的购买心态很理性。

从成交排行榜看，南山的高价位房也是没上榜。成交也是以4.8万-6.5万为主。从成交的楼盘看，也都是以自住为主。其中鸿威海怡湾的正常房价要高很多，成交的可能是户型存在问题的房源。

自住的需求总是比较理性的，所以盐田的山海之间的悠然居家的价位主要是3万多。这个价格，几乎快比龙岗的还要低。而成交的楼盘主要是景观品质楼盘。说明如果轨道延伸城市空间，市场会自行跟着轨道寻找价格更理性的楼盘。