【爱home大数据】速冻的深圳10月楼市,有哪些二手房依旧坚挺?

教你买房2022-05-13 06:40:33

刚需,是市场的主力

便宜,是价格的主力

市场,逐步去投机化

10月份的成交记录,反应的是略早之前的市场。调控后的市场,应该是在11-12月份成交体系。,是报价已经回到6-9月份的成交价,降幅5-10%比较常见。如果能议价,价格就可能回到年初。


这一年,投机客短炒,是打水漂了。
市场,在向刚需上车,拉开了一个可能长达一年的窗口期。在这个窗口里,价格将回归温和、居家户型成为主流。为了自住买房的人,可以从容选择适合的房子了。


在成交上,多数成交物业价格在2.2万-5.5万之间,是一个大众能买得了的价格。

哪怕在宝安、罗湖,高位成交的,也多是优质学区房的小户型:单价虽看起来高,但总价却不是太高。

而在龙岗,2万-3.8万,是成交主力。说明这个城市,还是给年轻人留了安居乐业的空间的。这些2、3万成交的房源,很多还位于地铁口、周边生活方便。


二手房成交量6329套

成交均价56790元/平米

(已有统计数据)

各片区成交价格


这个数字要结合各区成交价来看。基本上低价盘都是区位、新旧、质量、户型存在一些硬伤,或者合同价格被人为调低。


各片区成交最多楼盘top榜

龙岗

成交排前的主要是3万多单价的白领房,多中小户型、总价2-3百万为主流。3.8-4.2万左右,就已经是地铁口的花园大社区宜居楼盘了。龙岗,一直是刚需白领自住主阵地。

成交里,星河时代价格2.2万的是180平米大户型,中小户型单价要更贵。




宝安

成交主要在西乡、航空新城大区,特种就是颜值好、价格中等的自住房。说明市场的追高追涨风已经落去,市场区域理性。宝安成交,3万-5万的价位段占主流,6万的是高品质楼盘,7万的是小户型学位房。




罗湖

成交价很温和,主要是4.5万-5.5万,这个价格区间跟宝安成交主力差不多。多数楼盘已宜居区域、地铁盘为主,市场的购买心态很理性。




龙华
在龙华的实际成交价来看,传说中的7万-9万是占不到主流,成交主流是3.5万-5万,依然是以刚需居家为主。市场的炒作热点明显遭遇遏制,购买需求非常实在理性。




南山

从成交排行榜看,南山的高价位房也是没上榜。成交也是以4.8万-6.5万为主。从成交的楼盘看,也都是以自住为主。其中鸿威海怡湾的正常房价要高很多,成交的可能是户型存在问题的房源。




盐田

自住的需求总是比较理性的,所以盐田的山海之间的悠然居家的价位主要是3万多。这个价格,几乎快比龙岗的还要低。而成交的楼盘主要是景观品质楼盘。说明如果轨道延伸城市空间,市场会自行跟着轨道寻找价格更理性的楼盘。






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