泰康集团15亿拿二七滨江 光谷一地块溢价近200%成交

大楚房产2022-05-08 14:54:11

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今日,武汉迎来新一轮土拍。此次共出让5宗地,1宗现场拍卖,4宗网上拍卖,起始总价约19亿元。最终,本场土拍出让总价达208089万元。


位于江岸区二七沿江商务核心区北片的P(2017)026号地块是该批挂牌土地中价格最高的,起始价达15亿元,受到众人关注,今日却表现平平,被泰康保险集团在现场以拍卖底价取得。


此次网拍争夺最激烈的P(2017)024号光谷东地块,在324轮竞价后由武汉铭泰盛德置业有限公司竞得,成交价24496万元,楼面价约4010.68元/平米,溢价率近200%。


多家品牌房企争霸 二七滨江迎新主入驻

二七沿江商务区一直以来备受关注。目前,武汉建第一高楼是636米高的武汉绿地中心,滨江商务区的707米高楼将刷新武汉最高天际线。根据江岸区出台的规划,汉口滨江商务区还将有一条公铁共建的地铁过江隧道,一条近2公里的地下环廊。计划打造成为国际商业总部聚集区。该区域住宅发展更是被业内普遍预言为“豪”字当头,目前位于该区域的武汉天地的房价一直占据武汉豪宅高位。


目前二七滨江商务区已云集了瑞安、华发、万科、绿城、中信泰富多家大牌房企。


据悉,规划净用地面积为15580平方米(其中:商业服务业设施用地面积为12470平方米、公园绿地用地面积为3110平方米,以实测为准),容积率达到12.84,;规划用地性质为商业服务业设施用地、公园绿地;地上建筑面积控制在20万平方米以内,主体建筑高度不低于245米。

P(2017) 026号用地规范条件附图


与此前二七滨江地块的挂牌相同,此次出让地块也对竞买人的金融引进及物业自持方面有严格的要求。竞买人须承诺在武汉市江岸区引入一家全国性专业互联网保险公司法人总部,并提交与该总部签订的合作协议,约定竞得之日起一个月内完成该金融总部在江岸区注册入驻;地块成交后,竞得人须自持建筑面积不少于10万平方米的办公物业,且该办公物业的所有权在竣工验收后十年内不得转让,十年后不得分割转让。


此前业界纷纷猜测,此次挂牌的二七沿江商务核心区北片地块,可能被深圳宝能集团拿下,并且建设华中总部中心,而该地块最终被泰康保险集团竞得。

光谷东潜力无限 溢价近200%遭324轮疯抢

此次网拍中夺去起价15亿二七地块光芒的,是P(2017)024号光谷东地块,在经过了324轮竞价后才由武汉铭泰盛德置业有限公司竞得,成交价24496万元,溢价率达197%;


武汉自贸区落子光谷后,该区域发展再次驶入快车道。3月6日,12个重大项目集中签约,协议投资额达345亿元;3月14日,东湖高新区7个代表性项目集中开工,总投资近50亿元。


自2012年政府大手笔规划光谷“一轴六心“格局,光谷东成为光谷新中心。高新区管委会东迁,政务资源向光谷东集中;光电子信息、生物、环保、高端装备产业和高技术服务业五大产业集聚光谷东;也给光谷东带来大量人口红利,不论是租房还是买房,未来光谷东的房屋需求都将持续增长。


此次竞拍的光谷东地块——P(2017)024号地块,位于武汉市东湖新技术开发区光谷五路以西、二泉街以南、望月路以东、三泰街以北。规划用地性质为商务用地、商业用地。容积率不大于3.6;建筑密度不大于60%。据了解,该地块临近瑞安于1月24日竞得的商住地块P(2016)165号。

P(2017) 024号用地范围示意图


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