请注意!离婚买房的路已被堵死!

钱在堂2022-01-09 06:55:22

资料整理自网络


今天,堂姐的同事出差去北京某老年社区大学讲课,

出发前他倍感忐忑:这些大爷大妈随随便便都是千万富翁,好紧张好害怕!


我们开玩笑说:赶紧离婚去给北京大妈当女婿,跻身土著从此走上人生巅峰!


然而,今日京城传来消息:


央行出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,对离婚1年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。对于离婚1年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。


无独有偶,上海之前出的政策是

“离婚半年内不能购房”。 

一言以蔽之,要买房,离婚要趁早!

对于离婚一年内的北京市房贷申请人(即便是申请人离婚之后没有住房,也没有购房记录),无论是商业贷款还是公积金贷款,都参照二套房政策执行。


也就是说,首付从普通住宅35%提到60%,而非普通住宅的首付就是从40%提高到80%。


and,商业贷款首套房目前是90折或者95折,二套房则是1.1倍(基准利率4.9%)。

就在一周前,央行才刚刚出台了“认房又认贷”的调控,从“处女贷”到“离婚贷”,专家帮我们算了个账:

一对北京户籍的夫妇,目前名下有两套住宅,已经没有了新的购房资格。他们把房子过户到太太名下、离婚,丈夫没有贷款购房记录,此前可以作为首套房申请房贷,现在只能作为二套房了。

 

假如他们希望购买1000万元的普通住宅,下面我们对比一下今天新政出台前后的月供、首付情况(按照等额本息还款方式,不考虑公积金因素):


首付

贷款

贷款利率

月供

新政前

350w

650w

4.655%

36703

新政后

600

400

5.39%

24301

注:表内新政前的贷款利率,按照北京最新首套房95折计算,二套房则是1.1倍基准利率。贷款年限按照最新的不能超过25年的规定,按照25年计算。

一周三限令 成为北漂买房梦的粉碎机

 

3月17日, “认房又认贷”:居民购买二套房时,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%,这一比例也创下了历史最高记录。

 

3月22日,地税局、市住建委联合发布公告:在购房资格上,非京籍纳税从5年改成连续60个月。


其实3月以来,已有近20个城市加入调控大军,据不完全统计,自2016年9月以来,中国已有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。

 

而国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,今年2月份,有26个城市的房价同比涨幅超过10%,而同比涨幅超过20%的城市也有13个。

 

面对这样气势磅薄的调控潮,专家这样说:


:房价该考虑拐点了

现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概270万亿人民币(2016年下半年估算),还能一直涨下去吗?270万亿每涨10%就是27万亿,27万亿是什么概念呢?

 

把上海证券交易所、深圳证券交易所和香港证券交易所三个证券交易所所有上市公司全买下来是70万亿。

 

如果中国的房子涨10%,就能把上交所买下来,再涨10%,把深交所买下来,再涨10%,把港交所买下来。

 

房地产这一个资产已经高达270万亿的市值,如果继续涨,跟其它资产的估值越拉越大,跟周边其他经济体的价格差异越拉越大,我们能不能想一下大概什么时候是拐点?”

任志强:未来一线房价还将暴涨!

错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。


1、供应端:土地供应已经连续两年下滑

 

2015年土地供应就是负的33%,2016年继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿,而15年是1960亿。

 

而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

 

现在的销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12,平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

 

2、需求端:一线城市人口还将继续飙升

 

目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

 

这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

 

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?

堂友们,你们站谁?


and

国足会赢,房价会跌,股票会涨,

前者已经在举国欢呼沸腾中实现了

后面两个还会远吗?……