【活动总结】到底还该不该进行房产投资?

徐州晓波书友会2021-09-11 15:09:59

引言 

对于每一个生活在都市的现代人,尤其是中产阶级及以上的人群,如何让手中的财富保值,无疑是非常重要的问题。作为国民性投资手段之一,房地产投资一直以来备受关注。尤其是过去10多年以来,它以无与伦比的稳健性和回报率,在所有理财手段中备受青睐。

时代发展到今天,仿佛已经走到了一个拐点。面对已经高企的房价,人们对房地产投资的未来,充满了诸多的困惑。


2016年8月20日,徐州吴晓波书友会联合徐州捷豹路虎4S中心,联合举办“徐州商业地产投资交流沙龙”。两位具有10多年房产投资的大咖倾囊相授,帮助大家解决了许多房产投资困惑。





活动过程 



分享嘉宾
祺林,有着10多年房产从业经验的资深投资客

分享主题
房产投资那点事

内容概括

通过两个实际的案例,祺林大哥先告诉我们房产价值评估中需要考虑的诸多因素,同时综合了上海、北京、深圳等地的房地产现状,为我们总结了房产投资的三个心法:


1,未买,先想卖。
2,本金一定要安全。
3,止损非常重要。




分享嘉宾
杨明,徐州润宇房产总经理

分享主题
徐州新兴商圈投资和风险分析

内容概括
毕竟10年的专业积累,杨明大哥一上来就用丰富的案例吸引了我们的眼球,现场成了房产买卖咨询会,大家就自身的困惑向杨大哥一一咨询。

好不容易回答完观众的问题后,杨明大哥才开始了今天的主题:

1. 长期来看,未来房价是涨还是跌?
2. 商铺投资的回报率如何测算?

小编无力一一详述杨明大哥的观点,更不用提他随口举出的配合其观点的诸多案例。在此只简单总结一下杨大哥最后的结论。

1. 长期来看,未来房价依然有上涨的空间,但很难再出现前些年的暴涨风潮,而且短期来看,会伴随着一些下跌的调整。


2. 商铺投资回报率能够稳定在5%以上,可以考虑入手。



小编总结

作为房地产投资的小白,在具体的房产选择建议上,其实我根本没有什么好总结的。只是现场的一个小小调查,引起了我的思考。

从长期来看,你认为房产的价格会上升还是下降?

尽管在上升幅度的判定上大家有所不同,但对于上升的趋势,大家是一致认同的。

我不免思考,这种如此统一的结论,究竟从何而来?

我想原因有二。

其一,来自有我们的经验。

对于绝大多数中国人而言,有生之年看到的房价,都在稳步甚至快速增长。这种长达一生的不变性,很容易使人将历史经验直接视为普遍规律。

但这种思维方式,从逻辑上完全是错误的,因为我们缺少“未来会和过去一样”的前提条件。正是因为如此,历史上屡次出现的诸多“黑天鹅”现象,往往使人措手不及。

从投资的角度来讲,常态下的投资收益并不是最重要的,时刻保持警惕的思考,对“黑天鹅”现象提前规避,才是决定胜负的关键所在。

其二,来自于成本分析

从价值决定价格的角度来说,房价应该略高于成本。因此,在土地成本、建筑成本、营销成本持续走高,而且国内货币通货膨胀的背景之下,房地产行业的总体成本在不断攀升。因此,房价也会随之上涨。

这种分析当然有其道理。但是,如果从另一个角度来思考这个问题,会不会给我们带来不一样的启发?

价格究竟是由其价值决定,还是由供需关系决定呢?


我倾向于后者。如果没有人的需求,管你花了多大的代价制造它,又会有谁花钱购买呢?


建筑成本的升高,只是在供需关系基本确定的条件下提高定价的一种理由,但很难推导出房价必然上涨的结论。

基于以上两点,即对于历史经验和“价值决定价格”理论的自信,让大家选择性地无视诸多明显的历史教训。20年代的美国、90年代的日本、97年的香港和东南亚诸国,早已有了房地产泡沫突然崩裂的前车之鉴。

以此来推断中国房地产市场的未来,当然不值得信服。但是始终抱着“我们中国不一样”、“我才不会那么倒霉”的盲目自信和侥幸心理,也许是另一种更加严重的错误。

当房产价格已经在一个相当的高位,而所有人都还建议贷款买房来作为第一投资手段的当下,回看一下那些关于房地产的血淋淋的历史,也许并不是一件过于多余的行为。

回到我们的标题:到底还该不该进行房产投资?

小编所说的一切,也许都是错的,或许房地产仍然是未来最好的投资手段。

但结论并不重要。如果你因此思考了一下,已经足够。真正的绝世心法,当然不可能是别人告诉你的,只能是自己思考后悟到的不是么。





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