刚刚,放出重大信号,炒房的哭成泪人

财经马红漫2021-03-16 07:59:39

昨天,是“十一”楼市新政满月,曾一度火爆的房地产市场在10月降温显著,“楼市四小龙”的住宅销售量也逐渐下滑。但调控的步伐从未停止,这次,!


刚刚,!


,分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出,前三季度经济运行总体平稳,继续坚持适度扩大总需求,确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策,有效实施积极的财政政策,注重抑制资产泡沫,防范经济金融风险。


,再一次提出来抑制资产泡沫。


兴业银行首席经济学家鲁政委分析称,9月一、二、三线城市新建住宅价格指数增速相比6月更高。为了达到抑制资产泡沫的目的,政策当局有可能在总量继续“坚持稳健”的情况下,在结构上对政策进行调整。


在经济学家李稻葵看来,目前中国经济最大的资产泡沫是房地产,不过,这并不代表货币政策转向。他认为,未来,如果房地产的价格继续像过去一样呈两位数的速度上涨,那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。


新一轮楼市调控正在全面上演!


据亚豪君岳会统计数据显示,10月份,北京市商品住宅(不含保障房和自住房)实现成交8508套,环比上月减少41%,创造了近5个月新低。与此同时,商品住宅成交均价为每平方米35449元,环比下滑3%。

  

“国庆新政”之后,楼市降温显著,但调控的步伐从未停止。


28日,上交所发布《关于试行房地产、,要求对房地产、。房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地,发行人应就此出具书面承诺,。


就在31日下午,楼市再传大消息!


据《上海证券报》旗下的“中国证券网”报道,。如果不是以下四类企业,房企将失去发债资格:


1、境内外上市的房地产企业;

2、;

3、省级政府(含直辖市)、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业;

4、中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业。


即便是上述四类企业之一,如果财务指标(5项)不达标,也未必能获得发债机会。


如果说上一轮调控的重点,是20多个城市的政府跟央行分支机构联手,宣布了限购、限贷,那么正在上演的调控是:在央行、银监会的督促下,各银行开始收紧热点城市的房地产贷款,房企发债融资、境外上市也受到限制。


中国楼市历史上三大低谷


在许多人看来,中国的房地产市场似乎一直都如此火爆,但其实不然,易居研究院副院长杨红旭总结出,在过去十年中国楼市与重点城市楼市的演变中,曾经历过三轮房地产短周期的低谷。


第一轮低谷,2006年7月,上海领跌全国(京沪永远涨是个错误观点),当时,上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比,几乎一直处于下跌态势,其中5次全国领跌,成为全国房价下降最为明显的城市。


第二轮低谷,2009年3月,深圳跌幅最大,房价跌至接近10000元/平方米。深圳金地梅陇镇初期每平方米叫价1.8万元,到了四期,他们打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号。跳楼价、吐血价、白菜价...原来,开发商也可以这么降价。


第三轮低谷,2012年6月,温州领跌全国,且此次的下跌持续了26个月,这一轮温州楼市的“跌跌不休”引发了高价楼盘滞销、普通楼盘降价,楼市陷入价格战,面临巨大的去库存压力。


回看历史,再着眼于当下,中国楼市将走向何方?


知名财经评论员刘晓博认为,楼市降温的大趋势不可逆转。整体而言,绝大多数热点城市的楼市可以长期看好。一些经济总量偏小,前期涨幅过大的城市,或许调整期会稍微长一些。


来源:中金在线微信公众号(cnfol-com)




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