任志强再放豪言:调控错了,一线房价还将暴涨!

优势智业2021-07-19 09:06:29

近日,预测楼市无有不准的任总再次放言:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。


未来房价到底会怎么走呢?


一向语不惊人死不休的任志强,这次又给我们丢了一个深水炸弹。


近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。



在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。


任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点:


供应端:土地供应已经连续两年下滑




而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。


一线城市的库存量,确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。



需求端:一线城市人口还将继续飙升


目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。


并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。


这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”



人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!


世界历史上,早就无数次的证明限制人口根本行不通。



只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?


信志强住洋房,听牛刀住牛棚



这些年,在国内市场上,由于任总屡测屡中,他俨然已经成了像神一样的人物。


2010年,中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候,任总却发表了房价必涨论,并扬言:“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”


结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。



看来,只要是任总一开金口,我们务必要非常重视。


这十多年,他说的话有些虽然非常刺耳,很多老百姓不爱听。但听他话的人,财富早就上一台阶了。


只要M2在涨,房价必然上涨


那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?包括这次任总何以如此自信,坚信下轮会涨得更高。


我总结出来大概有以下几种:


一:由于M2的高速增长,比如2009年的27.7%,以及目前放缓的11.3%,致使资金没有更好的地方储存,大家只能堆积到房产。



经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家最好的选择是买房。经济不好时,政府要基建,M2也会飙升,大家最无奈的选择还是买房。


而国内的资金去向就那么几类,除了房产,确实没有更好的选择。


比如:放银行那肯定是亏损的,如果M2是11%,银行只有5%,那每年资金就会贬值6%。


股市也是差强人意,一赢二平七输,多少英雄都在股市折戟,不要说保值了,能活着出来都不错了。


信托就更不用说,拿着8%的利息,不仅没有干过M2,每天还过得提心吊胆,夜不能寐。


大家全民买房,这么大的需求量,房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的,我们的房价就会长期向上。


二:只要政府调控房价或者房价向下,开发商就会谨慎拿地,一旦以后库存不够或者政策放开,需求就会爆发式增长。



这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。


房企的各路资金通道被毁后,目前的房企钱都没有,还靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供应量上天,没有人买地,那都是徒劳。


这轮调控有数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资,可见国内房企资金链已经多紧张。


最后导致的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出现了中心土地流拍。



如果是真正的刚需,建议只要资金链别太紧张,政府每次打压楼市可能都是上车的好机会。



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