人民币贬值!为什么富人们再次将目光投准了澳洲房产?

澳洲购房网2020-09-03 12:19:51

近日,澳洲主流媒体《澳大利亚人报》在网站上发布了一条震撼新闻。文章引述上海胡润研究院发布的报告称,超过60,000名中国富豪计划在澳洲置业投资,总额超过亿万澳元!


你没看错,将会有超过6万名中国富豪计划向澳洲房市注入新的生机!


这些信息来自与大陆240个高净值个人的对话接触所得,他们平均的身家,在8月至10月期间,值2700万人民币。这些人当中有些已经移民海外,或计划移民。


胡润百富榜出版商的董事长兼首席研究员胡润对《澳洲人报》表示:“这主要是因为人民币正在贬值。”


胡润说,过去一年里,中国主要城市的房价迅速攀升,使得国外的房子看起来显得性价比很高。


根据数据现实,从2011年开始,5年以来深圳的楼价飙升了205%、上海94%。对比于澳洲,从居住性价比和投资环境来看,悉尼、墨尔本显然更有优势。胡润说,“作为一个移民和买房目的地,澳洲还是很受欢迎的。悉尼和墨尔本依然很受欢迎。”



胡润说,大陆估计有134万人的身家超过150万美元。其中有六成,即约80万人,可能在未来数年间投资海外的物业,而悉尼和墨尔本的房产是许多人的投资选择。调查发现,这些人口计划在未来三年内购买海外物业,他们的平均预算是580万人民币(约合112万澳元)。


单单投资置业还不够!《中国富豪榜胡润百富榜》还指出,许多中国百万富翁都希望移居澳洲。


那么问题来了,无论是置业、投资、移民还是留学,澳洲为何如此吸引中国富豪?具体原因在这里!


1经济的稳定发展带动澳洲房产市场的稳健发展


据《澳洲金融评论报》报道,2016年全球繁荣指数,澳洲排名第六。伦敦研究机构Legatum最新公布的全球繁荣指数显示,澳洲总排名与2015年相比前进一位,排在第6位。据了解,评比因素包括传统的人均GDP、全职工作人数以及各别变量指数,如:经济质量、商业环境、教育、管理、安全、自由度、社会资本和自然环境。本届排在榜首的国家为新西兰,其次是挪威。




2移民政策,鼓励生育政策,留学生持续增加导致住房需求大


报告显示,澳洲在医疗保健、投资和教育方面,优势也极有吸引力!

 

虽然比不上美国西海岸城市,不过这表明墨尔本和悉尼的房地产市场可能会在较长时间里有资金持续流入。“澳洲的一大王牌是医疗保健——实际上,在十个国家里,澳洲在这方面排名第一。”胡润说,澳洲作为投资和接受教育的目的地,对中国富豪吸引力不可小觑。

 

胡润的另一份研究显示,60名中国富豪榜上榜者拥有留学经历,澳洲毕业生人数排名第二,仅次于美国!

 

 


3澳大利亚生产力的未来增长前景


在澳大利亚20种产业中,有15个生产率水平高于同行业里全球竞争对手的平均生产率。澳大利亚在天然气,教育,石油,旅游和健康等关键增长领域领先于全球平均水平超过20%,在采矿和农业方面,其领先程度甚至超过40%。



4多样化,基于服务业的经济体


澳大利亚的服务部门(不包括建筑业)占全国实际总增加值(GVA)的70%以上。 该国高端领先的金融服务业是其经济增长的最大的贡献者;占总实际增加值的9.3%。 专业,科学和技术服务,教育和培训,以及信息媒体和电信约占总产量的15%,这也充分反映了澳大利亚的劳动力具备了高质量,受过良好教育,具有创新精神创新的特质。




5澳大利亚是世界上负债最低的国家


在2015年10月的财政监测报告中,国际货币基金组织估计:澳大利亚政府的净债务只占2016年国内生产总值的18.3%,远低于发达经济体集团预测的71.9%。公共部门债务水平低,进一步促进了澳大利亚政府财务状况的健康程度和良好的经济资质,并巩固了高水平的国家主权评级。




除此以外,澳洲的教育环境也是有利于子女成长的。


有超过58%的投资移民表示:子女教育是他们移民的首要原因。澳洲高质量的教育水平受到中国富人的追捧,澳洲政府公布的有关海外留学生人数的报告显示,赴澳留学的中国学生占赴澳海外留学生国家人数排行榜的第一位。相比送子女留学,更多富人家庭选择了更为直接的方式——移民,为子女享受澳洲教育铺平了道路。


澳大利亚非常注重教育,实行12年免费义务教育制,教学体制秉承了英国的传统,同时也吸纳了美国的开放自由的思想,学习氛围活跃。澳大利亚院校众多,专业门类齐全,教学方式灵活多样。2016-2017年世界最佳大学排行榜,全球共有900多所院校入榜,其中澳洲共有35所大学入围,排在100以内的共有6所大学。澳大利亚的学历资格,被世界各国所广泛认可。

 

在教学内容方面,澳洲教育更加注重对孩子身心素质的培养:


一方面,在孩子的幼儿园和小学教育中,更注重对于孩子人生观和价值观的培养,更倾向于把孩子教育成感情丰富,而且能够学会真实表达真实的个人,更容易让孩子们拥有一个健康、快乐的童年。

 

另一方面,在澳洲只要是当地居民或者是拥有本国国籍的移民,从小学到高中都是义务免费教育,即使是到了高等教育阶段,孩子也可以自己申请学生贷款,以后再免息偿还,即便一个孩子读到博士,他也可以领取不低于正常工薪阶层的薪资,就是说他即使是依靠读书深造,都能养活自己。




澳洲健康的生活环境:

 

大多数移民澳洲的富豪都是喜欢上了澳洲的生活环境,更是为了在国外"养老"。在这个四面环海,世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家,它的地形千姿百态,孕育了众多独特的诱人风光,醉人的大自然美景,可以让您忘却喧嚣烦恼,重拾清新自然的生活真谛!


澳大利亚全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。依据社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分,墨尔本综合评分97.5分,其中医疗、教育和基础设施均获满分。而澳洲的其他两个城市,阿德莱德和帕斯分别获得第六名和第七名。


也正是由此,众多的中国富人纷纷选择在墨尔本、悉尼等地购置房产。


投资环境与安全因素:


随着国内投资渠道狭窄以及融资成本巨大,富豪人士纷纷走上了海外投资道路,澳大利亚这个曾经成功躲过1997年亚洲金融风暴和2008年全球金融危机的国家,渐渐成为海外投资首选国家之一。相比国内房地产投资的跌宕起伏,澳洲楼市一直保持稳健增涨态势,澳洲官方统计数据表明,在过去近40年,澳大利亚房产平均每年升值7%~10%,房价平均每7~10年翻一倍。

 

澳洲房地产被评为世界第一类"高透明度"房地产市场,投资置业澳洲同时享有永久产权、首付仅需一成、全屋精装修、无物业税和遗产税等优势。目前悉尼、墨尔本、布里斯班这三大城市是中国投资者在澳洲最热衷的城市,这些地方稳健的经济发展环境,本地人口自然增长以及移民带来的刚性住宅需求吸引了包括李嘉诚、王健林等地产巨鳄以及上海绿地、碧桂园等中国顶级房企抢滩于此。

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