深楼市由热转冷成交量下跌 价格仍惯性上涨

深圳龙岗布吉二手房交易2021-05-25 11:41:32

经历了4、5个月的成交火爆后,深圳楼市成交量渐转冷,价格上涨的势头也减弱了。深圳新房成交套数连续下降了3个月,9月份环比8月下降32%。但价格仍小幅上涨

年底开发商仍有不少销售压力,部分开发商或采取促销手段加快楼盘销售。二手房市场,部分急售卖家已出现降价放盘个案,但大多业主仍对后市有信心,预计市场将在高位盘整专家表示,目前房贷利率水平已处低位,购房成本被降低,对于购房者而言仍是置业的机会。

一手楼,有楼盘变相降价:根据深圳一些地产研究中心监测,9月深圳新供应楼盘个数及总套数较8月有所增加,一定程度上体现了“金九银十”传统旺季开发商加速推盘的趋势。

9月相对充足的供应,令相对较高的价格受到了一定的考验,出现一些‘1成首付’及以多种开盘优惠策略为代表的变相降价的情况。当前的市场氛围,与2011年底市场由盛转淡时的情况有所相符。

近3个月来,楼市成交量转冷,再加上股市财富效应的消退以及银行信贷的有所收紧,使得各新房项目的访客量持续放缓。

深圳地产某二级市场董事总经理*生认为,由于楼市需求依然强劲,加上最后几个月供应量继续增加,预计从现在开始,部分开发商为稳定高房价,将会在供应量增大、竞争趋于激烈之前加快销售节奏快速走货,因此也会出现一些特殊的促销手段。但这是个别现象,并非广泛性趋势

二手房成交量2个月跌4成:在二手房方面,根据深圳中原研究中心监测,截至9月底,深圳9月二手住宅成交9881套,环比下降11.82%。从7月起,深圳二手房备案巅峰已经连续两个月下滑,幅度约为39%。

来自于深圳**地产公司地铺的调查则显示,9月末二手业主报价再次下调。近期深圳房价面临调整的趋势未变

据统计,截至9月29日,深圳全市一年来二手房价涨幅高达48.7%南山区房价绝对值和涨幅都位居各区之首,成交均价为5.88万元/㎡,同比上涨了近56%。宝安则同比上涨了50.3%,均价突破4.3万元/m2,这两个区价格上的突飞猛进,很大程度上受益于前海蛇口自贸片区的设立

目前二手房价的涨幅很小了,少数急于抛售的业主开价或低于市场价5%-10%,但总体房价还是比较坚挺。

■观点

暴涨行情下半年难以出现:有个值得注意的变化是,深圳10月1日对房产评估价格进行例行更新,对于评估价上调的担忧导致了9月下半月过户数据的激增。

此前深圳房价暴涨的根本逻辑是超预期的信贷宽松,以及A股市场火爆带来的股楼互动效应。目前这两个因素都在弱化。从资金面的走势来看,严重的资本外流限制着货币宽松的幅度,双降带来的基础货币增加被外汇占款下滑带来的基础货币减少所对冲。全球宏观环境无法转好的情况下,未来货币宽松的手段及效果都受到严重克制。

金九银十的供应量大增,成交量方面将会有改善,但价格方面已经受到一定考验,暴涨行情在下半年难以出现。链家二手房研究院总经理*小姐认为,“对于首次置业与改善性需求买家而言,由于房贷利率已经下降到近几年低点,购房成本较以往明显下降,目前仍是较好的置业时机。”

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