随笔:别扯什么市场规律,房地产仍然受我控制

楼市微观察2022-05-11 08:07:52

对于那些希望靠杠杆发财的人来说,别总想着借鸡下蛋的美事,就这么简单。也算是给没房子的人们一个交代吧。

作为一位房地产从业者,小编最近的日子不大好过,至于原因,我想大家都比较清楚。

房地产行业正面临强大“正反旋风”的洗礼。这股旋风的来由是因为我们不按规矩出牌,给你们这么多钱,还给你们很多的优惠措施,税费也减免了,但是你们手握这么多我给你的廉价资金,却不帮我的忙,该买房的地方不去买房,不该买房的地方却拼命买,那么我没办法了,之好让大家的日子都不好过了。

这几天,卖房的人日子不好过。很多地产项目的营销方案不得不重新来过,这还不是最严重的,不少开发商买地的钱也面临被重新筛查的局面,这其实是挺要命的一个问题。开发商的资金来源其实非常多元化,但这些方式不怎么阳光,这也是为什么银行不给贷款还能高价买地的重要原因。这种方式在房价OK的时候其实不会引起多大的注意,但关键时候这种灰色玩法就可能面临被抓包的风险。因为这些资金渠道等于是避开正面搞侧面迂回战术,削弱了信贷调整的效果。

一个春天加一个夏天,你们赚了不少钱,现在秋天到了,该那什么了。

买房的人日子也不好过。据说很多购房者国庆回来要损失一笔钱,原因是节前交了定金,但首付上浮了,资金缺口一时间无法凑齐,只好选择退房,定金还要被扣掉一部分。在一些热门城市,节后突然发现自己失去了买房的资格,这种感觉也不那么美好,想为GDP做点贡献都没机会了。

至于那些持房待涨的人,心里也那么淡定,虽然心里仍然相信前途是光明的,但不是有那句话嘛,风向通常是在不经意间变化的。此刻,那些杠杆买房的人,恐怕内心正受着煎熬,房价标杆的深圳二手房报价不是也下跌了么?“买涨不买跌”又要生效了,不过此刻,大家不再关心买涨,而是关心“不买跌”。总之,他们内心现在是忐忑的。

不出意外的话,接下来中介们的日子可能不那么好过了,上半年还大举进军一手房市场,现在恐怕连后院二手房市场都不那么好搞了。玩的花样太多,搅乱市场,你们也有一份功劳。

不管怎么说,这股旋风应该算得上利好了吧。对于目前的楼市来说,其实这股旋风只想告诉大家一点:别扯什么市场规律,房地产仍然受我控制,至少建房子的地没有第二家能够出售。

而对于那些希望靠杠杆发财的人来说,别总想着借鸡下蛋的美事,就这么简单。也算是给没房子的人们一个交代吧。

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