11号线开通，沿线还有部分“3字头”楼盘！

楼市瞭望2020-09-30 08:57:42

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就在今天

深圳截至目前为止

最高大上的地铁11号线开通运行了！




看小伙伴们在朋友圈里秀的图片

是这样子


这样子



还有这样子



果然名副其实有没有！


随着“土豪线”的开通，周边的地铁物业价格也引发了市场关注。




从目前售价看，11号线楼盘虽然经历了一定幅度的上涨，溢价空间在15-20%，但是仍有部分“3字头”的物业。


从11号线的始发站福田开始，福田、车公庙、红树湾、后海和南山站，均是深圳的高房价区域，这些区域的主力价格在7-9万元/平方米。

来到宝安区，这里的房价依然高居不下。受前海自贸区的辐射影响，宝安中心区成为2015年楼市最大的受益者之一，房价水涨船高，但因其区位和环境优势，仍然倍受购房者青睐。其中，福中福幸福海岸和西城雅筑位于1号线宝体站和11号线宝安站之间，深圳中原地产的成交数据显示，其价格水平在6.6-6.8万元/平方米。

在机场站，万科金色领域花园的价格尚在4万元/平方米左右，如果可能的话，在3.9万元/平方米的价格，可以买到相对较低楼层的户型。

注意了！注意了！

真正的“3字头”地铁物业出现在沙井站，华盛新沙荟名庭目前的售价在3.5万元/平方米。
    
松岗站与在建的深圳地铁6号线换乘，又因为处于深莞边界，未来将与东莞1、3号线对接，是沟通深莞两市的重要交通枢纽。

本站推荐的中海西岸华府是中海地产进驻深圳宝安的首个住宅房地产项目，附近配套有松岗中学、松岗中心小学、松岗人民医院等，是成熟的大型社区，目前其售价尚停留在3.5万元/平方米的水平。

碧头站位于深莞交界处，与东莞长安镇咫尺之遥。畔山御景花园的盘龄相对较新，小区内从一到四室的户型皆有出售，市场价格3.3万元/平方米。

此外，马鞍山站的丽沙花都、塘尾站的深航幸福家园，都是“3字头”的二手盘。

综上可知，大部分“3字头”的深圳二手房集中在机场与碧头中间的站点，但是由于有了地铁交通，对这些之前的边缘地带，也起到了一定的促进作用。

总体上看，11号线地铁物业相对于同区域的非地铁盘，溢价空间在15-20%。

一般而言，地铁对物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点，进入施工期时，往往到达顶峰，地铁概念会透支，到了第三年可能会有一个调整，之后到地铁实际开通，实际价格会慢慢回复（不考虑其他因素的影响），但实际上，随着配套设施及居住氛围逐渐成熟，物业价格会继续提升。到地铁开通后，一些中心区域物业，最终价格可能超过高峰期10%~20%，而有些规划配套差，或者偏远的物业，房价很可能无法回复到最高峰。


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      内容来源：深圳商报记者  陆剑伟
       编辑：涂竞玉

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