怕城市的喧嚣?东进战略下大鹏成为山海居住的最佳选择

邓志旺视角2020-12-02 16:14:54


位于大鹏半岛的承翰·陶柏莉实景图


一个公司高管的困惑:为什么东部的好房子涨不过城市中心的房子



我的某位朋友的,某大型企业高管,收入颇高,家境殷实。早在2002年时,就已经有大笔资金在手。于是,同时期买入两套房,一套是福田中心区的房子,一套是深圳大梅沙的海景房。


当时他的想法是大梅沙的海景房投资回报率肯定高于福田中心区的,理由很简单:稀缺。大梅沙的海景房,背山面海,一线海景,可遇而不可求。


然而,到2012年为止,福田中心区的房子涨幅明显高于大梅沙的房子。原因何在?


经过冥思苦想,他最终得到了一个结论:


并不是海边的房子不好,而是过去十年里深圳人还处于一个有钱却没闲的时代


比如说他自己吧,尽管已经处于高层,但是一周五天乃至六天,“白加黑”仍是常事。住在市中心,才方便办公、出行、商务洽谈。此时,哪有时间去享受所谓的“面朝大海,春暖花开”的生活。


所以,买了海边房子的,因为空置而产生转让的念头。想要买的,看到身边的朋友忙成狗以后,想想自己也一样,只能把想法深埋海底。


什么时候山海间的房子的稀缺性才能真正体现出来呢?才能涨过市中心的房子?


他给了个答案:当深圳人到了有钱又有闲的时候。


虽然目前深圳还没有完全达到“有钱又有闲”的时候,但深圳速度的助澜,东进战略一系列利好的推进,东部正是“补涨”,上车的最好时机。



东部海居时代来来了


时代在变。马书记2016年着重提出“东进战略”,城市未来将着重向东发展,为落实东进战略,深圳计划总投资1.4万亿元,相当于4个前海,其中“十三五“期间计划投资5600亿元。10条战略通道、6条铁路、14条城市轨道构建东部综合交通新体系;千亿级产业集群构建产业发展新格局;深圳东部将辐射深莞惠经济圈,晋级为新的深圳经济中心。



东部滨海城区盐田和大鹏,成为东进战略的重要支点。享有“中国最美的八大海岸”之一的大鹏,更是前途无量。


首先,东部滨海城区的交通将要大大改善。地铁八号线途径盐田,直达大鹏。大鹏,国际旅游度假区,一下子与市区的距离拉近了。


同时,沿海高速这一路段实施免费。此外,盐田——大鹏海上航线已经规划,即将实施。海上机场,也列入了十三五发展规划。海陆空,三位一体的和交通将打通滨海居住和度假的瓶颈。


其次,大鹏的定位将更为清晰。此前,大鹏仅仅规划为国际旅游岛。但综合考虑后,在大鹏新区成立后其规划已经拓展为“三岛一区”——生物岛、生命岛和生态岛及国际旅游度假区。坝光将建设国际一流的生物谷,……,大鹏的产业体系将更为丰富,大鹏的发展前景也更为广阔。


再次,大鹏的开发策略更为科学。此前,大鹏的开发策略为保护性开发。而现在,大鹏的开发策略为适度开发。在基础设施比较薄弱,旅游度假硬件比较落后的情况,只有适度开发,才能提升大鹏实现“三岛一区”的战略。



大鹏实景图

最后,3000亿元的城市更新将带动大鹏实现巨变。


大鹏将有3000亿元的投资要落地,打造全新码头交通道路网络。多家房地产品牌开发商争相进驻。其中,旧改项目包括卓越占地50万的葵涌旧改,恒大占地10万的葵新白石岗旧改,据区域内不完全统计,光房地产行业的投入就将逼近1000亿元。5年内,随着各大旧改的逐渐呈现及交通网络的不断优化,片区必将发生翻天覆地的变化。




在这些措施的作用下,大鹏即将展翅高飞。而对于深圳人来说,这意味着他们有可能真正地去享受大鹏和大梅沙的海与山。


这可能意味着投资大鹏机会的来临。春江水暖鸭先知,一个端倪就是大量的品牌开发商已经悄悄地进入了大鹏。佳兆业、星河、港中旅、花样年、万科、华侨城、宝能、承翰……,一场串的名字。



大鹏,目前在售的项目中并不多,其中,最受关注的是承翰·陶柏莉


首先分析在这个项目的交通。


这个项目毗邻8号线葵涌文化广场站,规划将与2号线换乘,乘3站到梅沙,转瞬即达罗湖中心。盐坝高速免费通车,快速畅达罗湖、福田。规划11处码头,包括大、小梅沙、沙鱼涌等客运码头,香港海上航线无缝接驳;天麓、天琴湾、东西冲3座直升机停机坪。届时,片区交通配套全面升级,可任意选择交通工具,海陆空畅达无阻。



其次,是无敌的山海景观源。


坐拥全球最稀缺的山海资源,由10栋呈半圆状围合的高层和33栋独立别墅组成,容积率仅1.8,居住环境阔绰舒适。近邻丰树山,私享健康登山道;背靠马峦山,享受天然负离子大氧吧。



承翰·陶柏莉实景图

项目户户面山,南北通透,百变格局,诗意栖居。


承翰·陶柏莉样板房实景图


承翰·陶柏莉样板房实景图


项目目前进展:


项目103-123㎡臻稀3-4房墅级大平层正火爆销售,舒适山居生活近在眼前。







赚钱在前海,享受在大鹏


深圳十三五规划中,真正国际化定位的地方就两个:一个是前海,一个是大鹏;一个在西,一个在东;一个是经济中心,一个是享受中心。


深圳西面发展相对饱和,整体过热,前海均价已经破八,大量刚需客户被迫外溢购房。

今年6月份,龙华、光明相继以82.9亿元和140.5亿元拍出地王,龙华地王入市预计8万/平起,光明地王预计达到5.5万/平以上,作为深圳最后一个未过热湾区净土,承翰·陶柏莉升值潜力巨大。


展望未来,也许深圳人的理想生活模式是:周一到周五在前海赚钱,周六到周日在大鹏居住享受。