深圳出租房屋个人所得税上调至10%?官方回应:系误读!

深圳论坛2020-10-24 10:15:41



 《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》


    为进一步加强对个人出租房屋的个人所得税征管,、,以及相关税收法律法规的规定,深圳市地方税务局草拟了《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》,现面向社会公开征求意见


深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告


 为进一步加强对个人出租房屋的个人所得税征管,、,以及相关税收法律法规的规定,现公告如下:


 一、个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人,并取得租金或者其它经济利益所得,应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。


 二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式:


 1、纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭合法有效凭证,从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准。


 2、纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,按租金收入的5%核定应纳税所得额。


 3、应纳税额的计算公式如下:
 应纳税额=应纳税所得额×税率

 个人出租住房,暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。


 三、房屋租赁所得以一个月内取得的收入为一次,纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。


 四、个人出租房屋的个人所得税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的增值税税额,在计算转租收入时可予以扣除。


 五、该公告自2017年4月1日起实施。原我市采取的综合征收方式和征收率同时调整,其他税种征收率及税率按原规定执行。


 此次公开征求意见时间为2016年12月14日至2016年12月20日。具体内容在“深圳市地方税务局门户网站”(http://www.szds.gov.cn/szds/index.shtml)首页左侧“通知公告”查询。有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见:

 (一)将意见和建议发送至szds@szds.gov.cn。

 (二)通过信函方式将意见寄至深圳市地方税务局税务二处,地址:深圳市福田区福田南路28号,邮编:518033。并请在信封上注明“个人出租房屋个人所得税征收管理征求意见”字样。


 深圳市地方税务局关于《个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》的解读


 一、国家规定的个人出租房屋个人所得税政策是什么?

    总体来说,此次公告并不是新出台政策,而是将私房出租的个税政策予以明确规范。根据《个人所得税法》及实施条例的规定,个人出租建筑物属于个人所得税的应税行为,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

 

 二、为促进房屋租赁市场发展,有何税收优惠政策?

  一方面,在国家法律规定的基础上,国家税务总局出台《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税【2000】125号),对个人出租住房,暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。

 另一方面,2016年6月,,提出了支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展,给予适当税收优惠的具体举措。一直以来,我市地税部门对于个人房屋出租行为采取较为便捷的税收征管模式,并在充分考虑全市民生的基础上,对不能提供租房成本费用的纳税人则采取较低的征收率进行核定,有效降低了纳税人生活成本负担。

 

    三、此次公告主要涉及的政策内容是什么?

    此次公告主要是对现有政策的规范、明确:一方面明确了我市私房出租的应税行为,凡个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人,并取得租金或者其它经济利益所得的行为,都属于财产租赁的应税行为,即包含通常所说的一手出租或转租行为;

 另一方面,明确了私房出租的个人所得税征收方式,按照个人所得税法和征管法的规定要求,主要采取据实征收和核定征收两种征收方式。

 

    四、个人出租房屋个人所得税的征收方式及应纳税额如何计算?

    个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式,税务机关将根据纳税人的实际情况确定征收方式:

    1、据实征收,纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭合法有效凭证,从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准。即应纳税额=(应税收入-费用扣除)×税率。

    2、核定征收,纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,按租金收入的5%核定应纳税所得额。即应纳税额=应税收入×5%×税率。

 个人出租住房,暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。应税收入不含本次出租缴纳的增值税。

 

    五、新政拟实施的时间如何规定?

    此次政策调整拟于2017年4月1日起实施。因此,按照个人所得税收付实现制的征税原则,凡在政策实施前取得的私房租赁所得,将按照现行规定征税。


    感谢您的参与和支持!

 

深圳市地方税务局   

2016年12月14日 


————End————


深圳最权威的问政答政生活服务交流平台

 

 ★ 按住上图,点击“识别图中二维码”;
 ★ 点右上角,查看公众号,点击关注;
 ★ 深圳论坛 szbbs-sznews  (长按复制-添加朋友-查找公众号-关注)

 ☞ 本公众号文章均为深坛网帖,如需联系作者或参与讨论,请点左下角“阅读原文”!

 ☞ 想报料,想咨询,想入群,请加小编微信号1002447458,欢迎投稿!

 ☞ 所有原创文章禁止任何形式的转载、摘编和抄袭,违者必究!

发送 招聘 ,最新招聘求职需求!

发送 住房 ,各区租房买房卖房资讯!

发送 二手 ,出售或求购二手闲置物品!

发送 活动 ,户外音乐美食相亲等活动!

发送 征婚 ,单身交友征婚类信息!

发送 美食 ,厨房爱好者的菜谱大全!

发送 社保 ,社保政策和办理攻略!

发送 办证 ,生活所需诸多办证指南!

发送 违章 ,查车辆或司机违章记录!

发送 天气 ,获取近三天天气预报!

发送 快递 ,查询快递单进展情况!

发送 新闻 ,查看今日最热点新闻!

发送 美食 ,推荐所在地周边美食!

发送 翻译 ,免费提供中英文翻译!

发送 音乐 ,随机推荐一首歌给你!

发送 笑话 ,爆笑内涵段子逗你乐!

发送 糗事 ,给你看个搞笑的故事!

发送 诗词 ,来学习几首唐诗宋词!

发送 深圳通,查询深圳通卡内余额数!

发送 火车查询,可查站点和到站时间!

您看完此文用 · 秒~

而“点赞”和“分享到朋友圈”只需1秒