深圳某楼盘跌幅达25%,未来谁接盘?(附最新价格表)

家在2020-09-04 12:17:54


新政一个月有余,市民普遍最关心什么,或许还是房价!


对照新政前夜价格,小编将11月和10月发布的深圳各区二手房价格表中,同一楼盘相同或相近面积的成交房源的成交价格进行对比,看看新政前后房价是否有变化?


房价:出现分化 区与区差别原来这么大


 新政后1个月与新政前1个月深圳二手房成交情况对比:


通过这张表,来进行一些深入的分析:


一 ﹑成交量大幅下滑 


 目前在新政影响下,深圳全市成交量迅速缩减。其中,福田成交量环比下滑近6成,南山二手房成交回落6成,宝安5大片区成交下滑4成以上,罗湖成交量下滑5成,龙华的红山二手成交仅个位数,布吉关二手房买卖算是最活跃的。


二﹑深圳二手房市场房价整体坚挺


用同小区﹑同面积的成交房源进行比对,反映房价涨跌的变化是最直观的。


相比于之前市场一贯的悲观情绪,这一个月来的数据,市场真实的反应是:目前大部分楼盘价格是坚挺的,即使微调,也是微涨或是微跌,二手房个盘成交受楼层﹑装修情况等因素影响,所以微涨﹑微跌等都不足稀奇,可以说采样的大部分房源的成交价格稳定。


成交价格的稳定,不仅反应了业主的心态,更反应购房者的心态,比较看好深圳房地产市场接下来的走势。


原因分析:为什么在目前一片看跌的市场环境下,反而深圳房价相对还比较平稳呢?


有一位业主说的话或许可以说明问题:“我在前几年买的房子,涨了2倍多,说实在的,现在就算往回调一下,我也不担心,更何况深圳现在还在快速发展,我是长期看好深圳楼市的,短期的涨跌和我无关,房子在这我就不心慌。”



房价急涨后的深圳楼市,大部分业主都是在15年暴涨之前买入,房价回调10-20%,他们都不会过多担心,并不影响他们长期持有深圳房产的信心,也就意味着让他们调低价格,没那么容易。


三﹑ 楼市房价走势逐渐分化 深度调整开始


1﹑福田﹑龙华个别房源 房价跌了2成多


位于福田皇岗的赛格绿茵阁,最近成交1套67平房源,成交总价263万元,单价3.93万元/平,而在一个月前该小区成交1套68平的房源的成交总价356万元,单价在5.24万元/平,相比之下单价跌幅在25%。


赛格绿茵阁位置


除了皇岗片区的赛格绿茵阁的房源成交房价降幅明显外,新洲的嘉洲富苑﹑八卦岭的八卦岭宿舍﹑香蜜湖农科的听泉居的同面积房源成交价格下跌明显。


福田一些片区,也出现片区房源成交均价普遍下调的情况。


除福田外,龙华的个别楼盘的同面积房源成交价格变化也相对明显。其中梅林关的星河盛世,最近成交1套51平房源,总价218万,而一个月前1套48平面积更小的房源,总价却更高,在278万。

夜幕下从梅林关拍摄下的星河盛世


红山片区的中航天逸,一个多月前89平的房源卖了640万,而最近成交的同面积房源,购房者用了590万买到。


同片区的水榭春天,89平的房源一个月前成交了680万,最近成交的同面积房源总价为615万。一个月时间,几十万元的起伏,确实牵动人心。


 

2﹑南山﹑罗湖个别房源 房价还在涨


如果出现个别房源大幅降价的楼盘我们可以理解的话,那么,在现在这个市场环境中,依然有一些片区的房源成交价格不降反升,确实更能看到购房者对于深圳楼市强大的支撑力。


南山南油片区的百富大厦,同样38平的房源,前一月成交220万元,最近成交233万元,贵了13万。



百富大厦


罗湖百仕达片区的泊林花园,45平房源1个月前成交218万,新政发布后,少了1平米的房源(44平)总价反而在250万元。


布心片区的金迪名苑,26平房源新政前后成交总价分别为168万与175万。



泊林花园


原因:新政发布后,与2015年房地产市场的房价缺乏理性的暴涨相比,深圳楼市进入了深度思考,一些之前房价涨幅较快的片区和房源,开始回调;相反,一些前期涨幅较小或是后期更有发展支撑力的片区和楼盘,开始市场自行调节,将价格追上深圳楼市“大部队”。


报价:相比成交价坚挺太多 个别房源业主想先撤退 


与成交相比,【咚咚找房】淘房哥团队抽查的二手房报价则相对坚挺的多:



从目前抽查到的二手房报价来看:


(1)、业主对于深圳楼市后市的信心还是有的,报价下调幅度较窄,其中降幅超过10%的片区有福田的八卦岭、新洲片区的一些楼盘南山的中心区、南头片区的一些楼盘,其中位于南头的时代骄子的房源报价相比9月下调22%,在抽样房源中降幅为第一。


(2)、虽然大部分片区业主都多多少少降了一些报价,但是也有比较强势的片区报价不降反升的,龙岗坂田、布吉的一些楼盘在10月调高了报价其中坂田的富豪花园的房源报价相比9月,上调8%。


学位房:均价适当有回落 等待春天到来


对于深圳学位房来说,这个冬天不太容易。10月大多数楼盘均价相比于9月来说都有小幅回落,但房价相对坚挺。


百花﹑园岭这些学位房片区价格也出现微跌,这与学位房目前属于淡季(一般1月为旺季),也有一定关系。


 1、深圳外国语学校初中部

  


2、南山第二外国语学校



3、深圳中学初中部



4、南山麒麟中学




5、龙华高峰学校



6、育才二中



 7、宝安中学



8、福田外国语学校



9、罗湖翠园中学东晓校区



10、深圳实验学校初中部



租金:市场低迷 租金有所下调 


淘房哥近期对各片区的中介采访,深圳租赁市场整体确实低迷,今年本来就不如往年,走低趋势明显,近期更是冷淡。


深圳部分片区1-4房租金抽样统计情况(因户型房源装修等实际情况,部分片区内的租金差异悬殊)



彩蛋:最新深圳各区二手房价格表中,不少房源成交单价在2字头、3字头,小编特汇总一下,是不是发现不少笋盘?



来源:房网资讯中心