东莞上半年房价屡创新高 原因在这里

东莞日报楼市周刊2021-06-30 12:57:23

东莞上半年楼市火热,房价屡创历史新高。根据东莞中原研究部数据监测,整个上半年东莞新建住宅成交549万m 2,同比增长33 .6%,新增住宅供应面积417万m 2,同比增长10 .3%,呈现严重的供不应求状态。上半年住宅均价12486元/m 2,比去年同期上涨31.9%。

在日前发布的全国百城房价指数中,东莞的房价从2015年年底的9667元/ 平米一跃升至12430元/平米以28.58%的涨幅居百城首位。

11个镇街房价同比上涨超过50%

    7月中旬公布的今年6月东莞新建住宅房价情况,东莞有11个镇街房价同比上涨了50%以上,其中3镇街房价同比上涨超过100%

     ,除了长安、谢岗、洪梅、望牛墩因未成交而无法对比外,剩下的29镇街当中共有11镇街成交均价同比上涨幅度超过了50%,占比达1/3,分别是黄江、大朗、塘厦、厚街、清溪、凤岗、沙田、大岭山、寮步、虎门、石龙。

其中,黄江、大朗、塘厦成交均价上涨幅度更是达到了100%以上。黄江镇是全市房价上涨最快的镇街,一年时间涨幅达117.42%。受去年底拍出地王和深圳客投资影响,大朗镇排名第二,达117.16%。而塘厦镇成交均价涨幅达104.25%,今年6月该镇成交均价达24146/平方米,是目前东莞房价最高的镇区。 紧随其后的是厚街、清溪、凤岗,一年时间内成交均价分别上涨96.97%、94.71%、83.99%。

1/3区域房价或超2万

根据,上周(711日~17日)东莞一手住宅网签面积约24.1万平方米、2261套,环比前一周增加42%,市场成交火热,创4月以来周成交最高值。上周一手住宅签约均价约14901/平方米,环比前一周上涨4%,创下连续3周上涨纪录,连续12周周均价在1.3万元/平方米以上,上周更创8周以来最高房价周,均价冲“1.5万元/平方米。从区域来看,当前东莞约有6个区域(含长安镇)整体房价过2万元/平方米,预计年内东莞整体均价过2万元/平方米的区域将达10个之多,即接近1/3的区域房价将进入“2万时代


             

“地王”与深圳客外溢推高房价

东莞中原地产市场研究部有关人士认为,近期多个地王的出现,继续拉高开发商对东莞楼市的预期,加之现在处于房地产销售传统淡季,不少开发商捂盘惜售。合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺也表示,地王引爆楼市,无疑是近期东莞楼市火爆的导火线。从前一周的莞城地王,到上周南城地块出让预告;从各大房企的垂涎三尺,到业主们的熙熙攘攘、搅热市场,这都是推动市场量价齐涨的重要原因。同时,东莞房价的天花板一再捅破,导致部分购房者恐慌入市,担心未来无房可买,这都是催涨的理由。

        东莞中原地产策略研究中心总监车德锐还提到,东莞市场的供应非常紧张,同时深圳房价居高不下,限购及提高入市门槛和限制购房资格,莞深融城进程在加快,深圳客持续大幅外溢购房的趋势下,东莞的发展商对市场预期非常乐观。 


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