许家印告诉你,恒大是这样超过万科的

劳动报财经新闻2022-01-08 16:46:42


    凭借今年以来的完美表现,许家印终于成为“地产一哥”。今晚,中国恒大(HK.3333)发布9月销售简报,显示其上月销售额高达475.2亿元,更重要的是,恒大今年1-9月累计销售额达2805.8亿元,已创行业全年销售历史最高纪录,并赶超万科成为“第一房企”。(文/许微)


今年各项销售数据全面领先



许家印率领的恒大军团已经成为国内房企的一大奇迹


数据显示,恒大1-9月2805.8亿元的销售额同比大增117.9%,较其去年全年2013亿元的实际销售额大增39.4%。而就在前一天,万科也发布了销售简报,其1-9月累计销售额为2629亿元。

据了解,恒大特别在刚过去的三季度销售呈爆发式增长势头,单月销售屡创新高,连续三个月突破400亿大关,一个季度的销售就突破千亿,这在行业内可以说是绝无仅有。

此外,恒大9月完成销售面积515.8万平方米,1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米,同样继续领跑行业。

9月30日,国内权威研究机构克而瑞发布了2016年1-9月房企权益销售榜,恒大累计权益销售额已达2668.1亿,同样位列全国第一。权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额。近年来,房企合作开发项目越来越多,但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分,未能真实反映其实际销售额。权益销售额正是剔除了合作项目中非权益部分后的房企销售业绩,所以被视作是销售业绩最真实的反映,能更客观显示房企真正的实力。恒大权益销售额也排名居首,其行业龙头地位愈加凸显,甚至可以说是改写了行业格局,房地产界“一超多强”的局面逐步形成。

万亿资产显示强大后劲


事实上,不仅在销售上超越,恒大在核心指标方面也已全面领先。根据今年恒大的半年报数据,其总资产已达9999.2亿元,成为国内首家万亿级总资产的房企;上半年875亿元的营业额、104.9亿元的核心业务利润、2120亿元的现金余额等,也均已位列行业首位。




资料显示,万科成立于1984年、并早在1991年即上市,而恒大成立于1996年、在2009年才上市。2009年恒大上市时年销售仅303亿元,同期万科已达634亿元、是恒大2倍多。此后几年双方差距不断缩小,但近三年仍相差70%、62%、30%。但就在今年,恒大的销售显得无比强劲,最终仅用9个月实现了反超。

恒大与万科的销售业绩从500亿元增至1000亿元,均用了三年,但达到千亿规模后,恒大创造了企业发展的速度奇迹,其从1000亿元增至2000亿元规模仅用了两年,而自2009年上市至2015年,恒大年均增长均在30%以上,展现出稳健快速的发展势头。


三大原因致恒大快速发展

用“精品战略”瞄准刚需市场

究竟是什么样的原因使得恒大能够在今年异军突起?

在业内看来,恒大业绩连年稳健快速增长,离不开高品质、高性价比的产品,前瞻的战略,紧密型集团化管理,标准化运营,强大执行力的团队等多重突出优势,这些也为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。




据了解,恒大执行精品地产战略,是目前国内唯一实施“无理由退房”和“全精装交楼”的房企,高品质、高性价比的产品获得置业者追捧;其产品线的市场定位也很准确,中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,显然瞄准了市场巨大的刚性需求。与此相对应的是恒大强大的管理及成本控制能力,在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理,从源头上控制成本,在市场低迷的时候确保成本低于行业水平,由此保持强大的竞争力。

确实,恒大始终坚持“民生为本”的经营理念,从契合老百姓需求的角度打造产品,从而赢得了广大的刚需市场。拼搏二十年成为行业第一,为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。


充足的土地和资金储备

恒大曾将今年的销售目标从2000亿元上调至3000亿元,如今离这目标已近在咫尺。10月3日恒大在一份公告中还显露,2017-2019年,其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿元,营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿元,净利润将达到243亿、308亿、337亿元。

有业内分析认为,今年以来楼市分化加剧,近期更是多地调控升级,恒大提高了原定的年度目标还即将提前超额完成新目标,与其产品定位和品质、管理及成本控制能力、大规模快速开发等优势密不可分,预计其业绩将再创新高。

上述分析指出,恒大充足的土地资源与资金储备可推动其未来继续实现高速增长。恒大今年的半年报显示,其已进入全国175个城市、项目总数454个,其中一二线项目占比73%;此外,其手握现金余额达2120亿元,连同未使用的银行授信额度1260.1亿元,即可动用资金合计达3380.1亿元。


超大型项目引领快速成长

资料还显示,恒大去年并购了新世界等港资巨头15个超大型项目,总建面逾1700万平方米;海南海花岛项目继去年12月一期开盘大破行业各项纪录后,今年持续热销;恒大还已成为深圳的“大地主”,在深圳拥有20个项目,总建面约1179.2万平方米……各类优质项目的相继入市,使得业内认为恒大全年有望实现100%增长。



恒大海花岛规划图


“房地产行业优胜劣汰加剧,集中度急速提升,这反而为恒大等大企业创造了更大的发展空间,未来其可通过兼并等手段,进一步整合行业资源,实现进一步快速成长。”分析师直言。