选择困难症?4大板块+18热盘!均价1.1W买房如何选择?

合肥房天下2020-11-30 12:05:29


根据房天下数据研究中心监测数据显示,2017年1月1日-2月28日合肥市区内累计成交商品住宅2817套。三县累计成交商品住宅2437套,其中,长丰县住宅成交0套肥东县住宅成交425套,占据总成交的89.7%


开春之后,。?


融创玖樟台、丽丰铂羽公馆、禹州天玺、信地华地城、华南城紫荆名都……,买房到底应该如何抉择?


16所在建学校+7所规划学校,有你家的吗?



根据房天下数据研究中心监测数据显示,2016年合肥市区(九大区)住宅类商品房成交75896套;合肥三县住宅类商品房成交66119套,其中,,相比较2015年的12204套,同比上涨了87.25% 。



2016年合肥市区住宅成交均价11269元/平方米,同比上涨31.29%。,位列三县第一(长丰:6890元/㎡;肥东:7178元/㎡),相比较2015年的6466.77元/㎡上涨了18.48%



泛经开、泛政务、繁华西、县政府


01

泛经开板块


地铁途径线:地铁3号线



学校:


泛经开板块,顾名思义因为距离经开区很近,可以同步享受经开区的成熟商圈配套而得名。泛经开板块在售项目不多,目前就只有新华九龙首府在售。


城建琥珀御宾府预计今年上市,楼面价是10159.04元/㎡,预计后期上市的价格在1.4-1.5万,在区域内属于比较高价的项目。


2

繁华西板块



地铁途径线:地铁4号线支线、7号线



学校:桃花潭小学、中学,东冠小学


、也是在售项目最多的板块。板块主要延繁华大道发展,楼盘位置排布集中,业态相近,高层、洋房、公寓、叠墅以及商业体等齐全。


禹州天玺、信地华地城、文一名门绿洲三个项目距离很近,禹州天玺旁边是小学——东冠小学;对面就是成熟小区——东冠繁华逸城。周边的配套比较成熟,生活比较方便。位于繁华大道旁边,距离市区较近,交通方便。



区域内唯一一个均价不过万的项目是华南城紫荆名都,作为刚需大盘,二期均价在8500元/㎡,且即将在3月份首推三期和园项目。



3

县政府板块



地铁途径线:地铁3号南延线、15号线(中运量轨道联络线)


学校:大地学校,,南门小学上派分校,上派学区中心学校


,,板块内各方面配套都比较成熟,生活方便。


然而县政府板块也有不足之处,,但是距离合肥市区相对较远,发展起来还需要一些时间。



区域内的热盘丽丰铂羽公馆,距离主干道金寨南路有一路之隔。项目周边的学校也比较多,上派学区中心学校与之仅隔一条金寨路。



还值得一提的是丽丰铂羽公馆的商业配套,距离名邦广场仅有5分钟车程,、人流量较大的商业中心。



4

泛政务板块



地铁途径线:地铁4号线



学校:香樟花园幼儿园


依托柏堰工业园发展起来的板块,距离政务、高新非常近。


板块内工厂很多,需求较大,但是近年来发展比较缓慢。随着地王项目融创玖樟台的入市,板块内的楼盘品质相信也会得到一个质的飞跃。



而在2016年出让的,据了解将会打造成合肥第二个麦德龙超市,和融创地块紧紧相邻


小编也去融创玖樟台项目区实探了,目前项目围挡已经竖起。和地块无缝对接的是柏堰园科技园管委会中心,格力工厂和融创玖樟台隔着香樟大道相望。项目附近还有鼎元公馆。


但小编不得不吐槽的一点是高压走廊也在项目地块旁边。


23所学校加持,新增32870个学位!?


近日,,新建7所学校包括4所小学、2所中学和1所特教学校,计划在今年8月陆续开工,2018年9月投入使用



这7所学校总投资约3.55亿元,建成后,新增标准班级282个,新增加学位12870个



同时,还有16所在建学校!总建筑面积约28万方,建成后可新增近20000个学位。目前,这些学校均在进行施工建设,预计将于今年年底前陆续竣工并投入使用。

合肥主城西南综合性城区、30万人口大城!


,战略性新型产业基地。


为落实合肥“1331”空间战略,增加在合肥主城区范围统筹协调内容。、桃花镇、紫蓬镇、花岗镇等区域。


2020年城区人口规模30万人,城市建设用地34平方公里,2030年城区人口规模40万人,城市建设用地44平方公里。


规划形成“双轴五区”的县域空间结构,其中:

双轴:合安发展轴,合六发展轴。

五区:、产城融合示范片区、紫蓬山生态旅游片区、环巢湖生态示范片区和西北西南部外围协调片区。


有轨电车+5条地铁线+高铁站+6条快速公交=立体交通网


1

有轨电车电车连接华南城和高铁南站


《繁华大道改造工程(紫蓬山森林公园~集贤路)设计》提出,拟设20个有轨电车(或BRT)站点,未来有望连接华南城与高铁南站。



该条有轨电车或BRT线路全长约21.9公里,线路呈东西向分布。一头连接高铁南站,一头连接华南城,途径包河区、经开区、


2

合肥繁华大道西段将实施畅通工程


,繁华大道(紫蓬山森林公园~集贤路)改造预计在今年6月启动实施,设置多处跨线桥、高架、下穿和互通立交。一旦


3

五条地铁线直通大西南


依据《合肥市城市快速轨道交通建设规划》,4条规划轨道线路,其中轨道3号线延伸线为近期建设线路,轨道4号线、轨道7号线、轨道9号线为远期线路



同时,,。


4


现状沪汉蓉高铁、宁西铁路、合九铁路,规划合安城际铁路、合六城际铁路、绕城货运专线和经开区铁路货运专线。,铭传乡内预留南分站客运站。


构建“1城际、2高速、4普铁”的铁路格局,新建合安九高铁线、合六城际铁路线、合肥绕城货运铁路专线,、官亭客运站和丰乐货站,以完善合肥经济圈快速铁路客运网络,推动实现客货运综合联运。


5

六条快速公交线


在城市基础交通方面,规划了6条快速公交线,途经东西向为繁华大道、紫云路、云谷路、深圳路、丰乐河大道;南北向为创新大道、独秀园路、蓬莱路、杭埠河大道。


结语:,距离高新、政务以及经开区都比较近,加上繁华大道、。笔者认为,在现下的背景下,不管是刚需还是投资,。但值得注意的是,,买房需谨慎,不要相信不法分子号头费等谣言。